Comercial para arrendar em Saragoça cidade, Zaragoza

Zaragoza centro–universidad: local 491 m² + rotunda central no mercado Hernán Cortés (Cortes de Aragón 26)

Não é um espaço comercial comum: é a histórica entrada de um mercado de bairro transformada em 491 m² de planta baixa, com um ponto central perfeito para ordenar a experiência do seu cliente: sua recepção principal, o efeito WoW que você procura, sua área de alto impacto.

491 m² em planta baixa com uma grande rotunda - o cenário perfeito instagramável visual central - preparado para ser cozinha vista, lobby de ginásio ou showroom completo.
Um espaço projetado ao redor da sua marca, não ao contrário.

1. Zaragoza é uma das grandes cidades de Espanha (≈740.000 habitantes), quase à mesma distância de Madrid, Barcelona, Valência e Bilbao, conectada com todas por autoestradas e pela rede de trens de alta velocidade AVE. É um hub logístico e industrial consolidado, com tecido empresarial forte - aeroporto - conectividade total.

É uma cidade universitária com dezenas de milhares de estudantes, o que garante fluxo estável de jovens durante todo o ano.

O local situa-se no eixo Cortes de Aragón – Av. Francisco de Goya, uma das zonas mais vivas da cidade: residencial consolidado, universidade próxima, escritórios, comércio diário e muito bom transporte público (bonde/tram, autocarro e proximidades).

No entorno imediato há promoções residenciais em execução e planeadas (reabilitações e nova habitação no eixo Goya–Cortes de Aragón, que trarão a mais de 160 famílias/viviendas, o que significa mais consumo recorrente para conceitos de hotelaria, serviços e retalho de proximidade).

2. Aluguel:

Área: aprox. 491 m² construídos.
Cota 0: toda a superfície está em planta baixa, ao nível da rua.
Acesso principal: grande entrada desde a Rua Cortes de Aragón 26, com visibilidade direta desde o fluxo pedonal do bairro.
Rotunda central: espaço amplo no interior que pode transformar em lobby, sala principal ou núcleo de circulação do seu negócio.
Alturas: trechos com alturas generosas (≈3,15–3,45 m na zona de mercado), que permitem sensação de amplitude, boa iluminação e presença de marca.
Interior quase vazio: antiga malha de postos desmontáveis; a tabicaria leve pode ser retirada para obter uma planta muito flexível, pronta para o seu layout.

3. Negócios:

Restauração / food hall de bairro

A partir da porta de Cortes de Aragón, entra-se em um grande espaço que se abre para a rotunda:
Uma sala principal com várias zonas (famílias, estudantes, barra rápida).

Cozinha vista ou semiaberta em uma das frentes.
Zona de pedidos online e takeaway com saída discreta para o corredor interior.

A rotunda central situa-se sob uma zona de cobertura livre, o que facilita projetar uma saída de fumos direta à cobertura, com traçado curto e limpo — sempre sujeito a projeto técnico e às licenças municipais correspondentes —, tornando muito competitiva a implantação de cozinhas de produção e conceitos gastronômicos de volume.

Sua marca transforma-se no lugar para onde descem a jantar as novas famílias do entorno e o ponto fixo de reunião dos universitários.

Ginásio / fitness urbano
A rotunda passa a ser recepção e zona social, de onde se distribuem:

Sala de máquinas na parte mais profunda.
Box de treinamento funcional ou boutique studio em módulos laterais.
Vestiários em antigos quartos de serviço.

És o ginásio de referência a poucos minutos a pé para centenas de vizinhos e estudantes em um bairro que continuará a ganhar residentes e poder aquisitivo.

Retail / serviços de alto fluxo
Com a fachada de Cortes como vitrine e a rotunda como área de boas-vindas, pode criar:
Showroom de casa, cozinha ou decoração.
Centro de saúde, estética, clínica dental de nova geração.
Espaço híbrido (loja + café + área de eventos).

A chave: um local grande, reconhecível e fácil de lembrar, justamente onde as pessoas já passam diariamente e onde se estão concentrando novas promoções residenciais.

4. Por que este local:

Escassez real de espaços de quase 500 m² à vista da rua em eixos consolidados de cidades grandes.
Localização prime numa cidade que é nodo entre Madrid e Barcelona, com demanda local sólida e diversificada e nova habitação em andamento no entorno imediato.

História e confiança comunitária: a pegada do antigo mercado gera memória e credibilidade, chave para novos projetos de restauração ou serviços.

5. Condições:

Regime: arrendamento de espaço comercial.
Área ofertada: aprox. 491 m² construídos (C/ Cortes de Aragón 26 + rotunda central).
Renda e condições econômicas: a consultar conforme projeto, solvência e prazo.

Se quiser ver como o seu conceito se encaixa neste espaço, solicite dossiê, planta completa da superfície. Este tipo de locais não costuma repetirse no mesmo eixo.