Comercial para arrendar em Saragoça cidade, Zaragoza

Zaragoza: local centro cidade:
Avenida Francisco de Goya 70 ≈388 m² a cota 0 frente residencial e alta circulação

Não é um local baixo escondido, é a entrada de maior impacto visual pela qual circulam veículos e pedestres a caminho do centro da cidade e todo cidadão passa na sua frente. A partir da Avenida de Goya 70- Local Esquerdo- vê-se a vida real: carrinhos de compra, mochilas, uniformes, sacolas do supermercado, pessoas que entram e saem do novo projeto residencial ao lado. Esse fluxo de leads não pode ser construído com marketing, apenas pode ocupar o espaço onde estão. E hoje, este espaço está para alugar.

Descrição:

Se você dirige a expansão de uma rede de restauração, fitness ou retalho, aqui você não está alugando “um mezzanine comercial”: fica com a fachada principal da Av. Francisco de Goya 70, frontal, a cota 0, exatamente onde param os carros, cruzam os pedestres e entram as novas famílias para o bairro.

Este módulo corresponde à entrada pela Av. Francisco de Goya 70 (local esquerdo) do histórico Mercado Hernán Cortés: uma peça em planta baixa de aprox. ≈388 m², com frente direto para Goya, passagem natural para o conjunto residencial imediato e conexão interior com o resto do antigo mercado.

1. Onde você está: Goya 70, uma avenida que se abre:
Zaragoza é hoje a 4ª cidade mais populosa da Espanha, e situa-se praticamente no centro dos grandes eixos Madrid–Barcelona–Bilbao–Valência, o que a torna um hub logístico e industrial chave (Plataforma Logística PLAZA, empresas internacionais, nova fábrica de baterias CATL–Stellantis, etc.).

A Avenida Francisco de Goya é um dos corredores urbanos mais importantes: conecta o centro com o eixo universidade–residencial e concentra tráfego rodado, ciclovia e transporte público, com a estação de trem Zaragoza–Goya a poucos minutos a pé.

Justo neste trecho, o local se beneficia de:
Tráfego rodoviário intenso e estável: fluxo contínuo de veículos que cruzam o eixo centro–universidade.
Tráfego pedonal diário: residentes do entorno, estudantes, usuários da estação de Goya e do bonde/ônibus.
Estacionamento: entorno centro–universidade com estacionamento em via regulada e vários parkings públicos a poucos minutos (Los Sitios, Paraíso, entre outros), o que facilita o acesso de carro para compras, lazer ou serviços.

Do outro lado da rua, a presença de um grande supermercado de marca nacional em Goya 70 reforça o eixo como destino de compra diária, gerando massa crítica de clientes que já vêm a esta calçada para consumir.

Além disso, no entorno imediato há promoções residenciais em curso e planejadas (rehabilitações e novas moradias no eixo Av. Goya–Cortes de Aragón), que incorporarão mais de 160 novas famílias à área de influência direta de seu local.

2. Aluguel:
Este anúncio foca no módulo com acesso pela Av. Francisco de Goya 70 – Local Esquerdo, como peça independente dentro do conjunto do antigo mercado:

Superfície aproximada: ≈388 m² em planta baixa, a cota 0, derivada da diferença entre o conjunto total de 879m2.

Configuração:
Grande fachada na Av. Francisco de Goya 70 (local esquerdo), com vitrine e acesso diretamente da calçada.
Zona interior que se estende para o antigo mercado, perfeita para sala principal, cozinha/back-of-house, boxes de treinamento ou área de exposição.
Cota 0: toda a superfície está ao nível da rua, o que facilita acessibilidade, logística e evacuação.
Alturas: trechos de até 4,45 m sobre o piso e zonas intermediárias de 3–3,5 m, que permitem imagem de marca potente, instalações visíveis, mezaninos técnicos (se a estrutura permitir) e sensação real de “grande espaço”.

Interior praticamente vazio: o local está desocupado; a alvenaria leve pode ser removida para desenhar seu layout do zero (cozinhas, sala, boxes de treinamento, showroom, click&collect, etc.).

3. Imagine seu negócio aqui (vista Goya)

Restauração / conceito familiar–universitário
Seu cliente chega de carro, estaciona a poucos metros ou desce andando de casa ou do novo residencial. Vê sua marca desde a avenida, entra por Goya 70.

Você se posiciona como a opção visível e conveniente da região: é visível pelo trânsito, é utilizado pela proximidade.

Ginásio / fitness com alta visibilidade
A fachada de Goya 70 transforma-se no seu grande cartaz.
Recepção e área de boas-vindas na faixa mais próxima à rua.

Sua proposta se beneficia de:

Clientes que chegam a pé do residencial e da universidade.
Usuários que vêm de carro e encontram opções de estacionamento e acessos rápidos.

Retail / serviços omnicanal
A partir de Goya 70 você pode planejar:
Flagship de proximidade para marca de casa, decoração, saúde, estética ou tecnologia.
Showroom + loja + ponto de retirada online (micro-hub e click&collect), aproveitando o fluxo já gerado pelo supermercado em frente.
Espaço híbrido (retail + café + área de eventos) com alta visibilidade e acesso a pé.

A vantagem: cada carro que passa e cada pedestre que cruza entre o residencial, o supermercado, o bonde e a universidade vê sua fachada todos os dias.

4. Por que este local
Visibilidade + tráfego: fachada direta para uma das avenidas mais movimentadas de Zaragoza, com tráfego rodoviário, ciclovia e fluxo pedonal constante.

Cliente recorrente assegurado: bairro consolidado + novas promoções residenciais + universidade + escritórios.
Localização de cidade, não de bairro isolado: Zaragoza é nó logístico entre Madrid e Barcelona, com crescimento demográfico e forte base empresarial.

Escassez de produto: locais em esquina, a cota 0, deste tamanho e em eixos consolidados não se multiplicam; ocupam-se e mantêm-se em carteira por anos.

5. Condições
Régime: aluguel de local comercial.
Superfície ofertada: aprox. ≈388 m² em planta baixa, cota 0, com acesso pela Av. Francisco de Goya 70 (local esquerdo).

Renda e condições econômicas: a consultar conforme projeto, solvência e prazo de contrato (preferência por operador estável e de longo prazo).

Se quiser avaliar Zaragoza como nova praça para sua marca, solicite meu dossiê e planta.