Comercial para arrendar em San Sebastián de los Reyes, Madrid

Aluga local comercial, na rua e com acesso independente à rua, na zona residencial e comercial de San Sebastián de los Reyes, a apenas 350 m / 5 min a pé da Estação de RENFE / CECANÍAS: "Alcobendas-SS Reyes” (C4a), a 4 min / 400 m do Centro Comercial La Viña; a 2 min a pé do Parque de Valencia, a 8 min / 600 m do Centro de Saúde Miraflores.

Está ubicado em uma rua tranquila, mas rodeado e com acesso direto a moradias, escolas, centros de saúde, centros comerciais, comércios, restaurantes, cafeterias, etc.

--- Características:
· Está na rua, com fechamento metálico na fachada (de 3,5 m)
· Muito bom estado de conservação, recentemente reformado
· Local diáfano (sem colunas) e de forma retangular,
· Com divisão entre zona comum (em frente) e zona de depósito, aseo, duche e office (atrás)
· Depósito separado por um muro, com prateleiras ao fundo do local
· Instalado e habilitado para funcionar como escritório / local.
· Climatização A/A (frio - quente) por bomba de calor.
· Piso de madeira flutuante na parte da frente
· Falso teto registrável (+ 2,50 m de altura) com luminárias LED embutidas
· Instalação elétrica moderna ( quadro e cablagem novos)
· Cablagem perimetral de força, voz e dados.
· Aseo híbrido com duche separado e opção de instalar um office
· Não dispõe de saída de fumos, nem possibilidade de a instalar.

--- Excelente comunicação em transporte público e privado:
· RENFE / CERCANÍAS: "Alcobendas-SS Reyes” (C4a) a 350 m / 5 min a pé.
· METRO: "Reyes Católicos” (L-10): a 1,2 km/ 15 min a pé; "Marqués de Valdivia” (L-10): a 950 m / 12 min a pé
· AUTOBÚS: linhas: 4, 7, 9, 158, 180, 827A, 151, 154, 154C
· CARRO: Pº de Europa, Av Pirineos, E-5 / A1, M-50, M-12, R-2 …
· AEROPORTO: a 9 km / 13 min de carro

--- Condições econômicas para o aluguel:
o Superfície Bruta Locável: 70 m2 (construídos)
o Renda: €750 Eur/mês (€10,71 Eur/m2/mês)
o Despesas Comuns: incluídas na renda.
o Consumo de Água: incluído nos GGCC
o Montante Mensal a Pagar: €750 Eur/mês (€10,71 Eur/m2/mês) + IVA
o Caução Legal: Dois (2) meses
o Garantia Adicional: mínimo dois (2) meses, dependendo da solvência demonstrada pelo inquilino.
o Duração do Contrato: A convenir, proponem-se 3 anos.
o Período de Obrigatório cumprimento: mínimo um (1) ano.
o Consumos Individualizáveis (água, luz, gás, internet): a cargo do arrendatário.