Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma villa com orientação sudeste, inserida no seu próprio terreno privado, no recanto mais tranquilo da zona sul de Cumbre del Sol, com vistas abertas para o Mediterrâneo e uma vida ao ar livre que se desenvolve ao longo de 125 metros quadrados de terraço. Construída em 2004 e perfeitamente integrada no ambiente, esta habitação transmite a sensação de ser completamente nova e, ao mesmo tempo, de fazer parte da paisagem há anos.

Resumo do imóvel e análise das vistas

Esta villa com orientação sudeste em Magnolias, Cumbre del Sol, oferece vistas abertas para o Mediterrâneo a partir de um lote privado de 615 m², num dos recantos mais tranquilos da urbanização, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. A orientação sul-sudeste garante luz matinal e calor durante grande parte do dia, uma qualidade que quem passou um inverno nesta costa reconhece de imediato.

As vistas estão voltadas para o mar, embora convenha ser transparente: o campo técnico de vistas para o mar está confirmado como não direto. O que se vivencia aqui é uma perspetiva ampla e luminosa na direção do Mediterrâneo, mais do que uma panorâmica em primeira linha. Para muitos compradores, essa distinção importa menos do que a sensação de espaço, luz e tranquilidade que uma exposição sudeste numa posição elevada oferece naturalmente.

O lote de 615 m² proporciona a esta habitação o seu próprio espaço de respiro, com piscina privada e estacionamento. A área total construída é de 307 m², distribuída entre zona habitável, terraços cobertos e descobertos e garagem: uma dimensão que permite um conforto real sem ser excessiva.

Distribuição interior e habitabilidade

A vida nesta villa gira tanto em torno do exterior como do interior: 56 m² de terraço coberto e 125 m² de terraço descoberto criam o espaço onde as manhãs, as refeições e as tardes encontram naturalmente o seu lugar. A cozinha aberta liga fluidamente as zonas de estar, e a lareira da sala proporciona aquele calor que se agradece nas noites frescas de inverno.

A distribuição da villa inclui:

3 quartos
3 casas de banho
Sala com lareira
Cozinha aberta
Terraço coberto de 56 m²
Terraço descoberto de 125 m²
Piscina privada
Garagem de 15 m²
Lugar de estacionamento

A villa é entregue sem mobília, permitindo configurar os interiores totalmente ao gosto do comprador. O ar condicionado por splits abrange a sala e alguns quartos; o aquecimento está presente na sala. A distribuição adapta-se tanto a residência permanente como a segunda habitação para estadias sazonais.

Cumbre del Sol é uma urbanização com topografia variada, e Magnolias situa-se na zona sul, com acesso pela entrada sul. Como na maior parte da urbanização, o terreno e os acessos podem incluir degraus ou diferenças de nível; a equipa de gestão pode detalhar as condições específicas de acesso a esta habitação antes da sua visita.

Equipamento e eficiência técnica

O certificado energético desta villa regista uma classificação de consumo F e uma classificação de emissões E. Na prática, os custos de climatização serão superiores aos de uma habitação mais eficiente, algo que convém ter em conta no dia a dia. O sistema de ar condicionado por splits na sala e em alguns quartos proporciona conforto durante os meses de verão; a lareira da sala fornece calor complementar no inverno.

A villa foi construída em 2004 e é descrita como estando em excelente estado, o que, dada a sua idade, corresponde exatamente ao esperado. Não existe aqui qualquer distância entre a expectativa e a realidade: é efetivamente uma habitação nova, com a vantagem de poder ser vista já construída, avaliar a sua construção e mudar-se de imediato. A documentação completa do certificado energético está disponível.

Localização e realidade envolvente

Magnolias ocupa o extremo sul de Cumbre del Sol, confinando com zonas vizinhas e com acesso rápido à entrada sul, o que torna o dia a dia prático. A zona é tranquila e exclusivamente residencial; o conjunto mais amplo conta com 196 lotes entre 750 e 1.200 m², conferindo ao ambiente a sua característica sensação de espaço e privacidade.

No dia a dia, a urbanização oferece uma infraestrutura sólida durante todo o ano: supermercado com horário alargado e ampla seleção de produtos do norte da Europa, centro médico e farmácia, instalações desportivas com padel e ténis, restaurantes e internet de fibra ótica. Benitachell, o município mais próximo, e a costa são acessíveis de carro.

Serviços e distâncias a partir desta habitação:

1–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
3–4 km: centro comercial Adelfas, padel e ténis, Lady Elizabeth, Mercadona
6–8 km: supermercado Mas y Mas, Benitachell, Portet, Golf Jávea
13 km: Arenal

O carro é uma necessidade prática em Cumbre del Sol: a urbanização é extensa e elevada, com diferenças de nível significativas entre as zonas. É simplesmente a realidade de viver num dos enclaves mais bonitos da Costa Blanca Norte, e merece ser abraçada em vez de ignorada.