Apartamento para venda em Plaça de Toros, Palma de Mallorca, Mallorca

Ref 101JS1237: Apresentamos esta magnífica propriedade com 127 m2 construídos, situada numa das zonas mais procuradas e bem conectadas de Palma. Localizada no último andar do prédio, esta casa destaca-se pela sua luminosidade excecional, uma distribuição impecável sem espaços desperdiçados e pela tranquilidade que oferece por não ter vizinhos por cima.
Graças à sua dupla orientação Este - Oeste, o imóvel desfruta de luz natural contínua ao longo de todo o dia e de uma excelente ventilação cruzada.

Ao entrar na casa, a sensação de amplitude é imediata. A sala de estar com varanda é o coração do lar, ligando-se às diferentes divisões de forma fluida. A zona de noite dispõe de 4 quartos duplos, um luxo difícil de encontrar no mercado atual.

A cozinha, funcional e renovada, tem espaço de arrumação extra graças à sua despensa independente e a uma prática área de lavandaria.

Espaço e Distribuição Ótima: 4 amplos quartos duplos e 2 casas de banho completas, ideais para famílias numerosas, para teletrabalho ou para investidores.

Estado de Conservação e Melhorias
A casa está pronta para entrar a viver ou para alugar de forma imediata: Instalação elétrica completamente renovada (2009).
Caixilharia exterior de alta qualidade: Janelas de PVC com vidros duplos isolantes térmicos e acústicos em toda a casa.
Acesso direto ao terraço comum: Por se tratar do último andar, é possível chegar quase diretamente ao telhado de 127 m2, com vistas desafogadas espetaculares.

Comunidade Privada e Exclusiva: O prédio é composto por apenas 5 vizinhos (um apartamento por andar) mais um espaço comercial no rés-do-chão, garantindo máxima intimidade.

Ideal Para:
Comprador Local / Família / Estrangeiro / Segunda Residência:
- M2 reais a um preço competitivo: Desfrute de 127 m2 reais por apenas 339.000 € em Palma, onde a média supera os 3.500 €/m2.
- Distribuição quadrada e funcional: 4 quartos duplos reais que permitem teletrabalho, closet/vestidor ou quarto de jogos.
- Privacidade única: Sem vizinhos no seu próprio andar e apenas mais 4 vizinhos no restante do edifício.
- Localização mediterrânica privilegiada: A uma caminhada do centro histórico de Palma, com ligação direta à praia.
- Pronto a usar: Zero complicações de obra estrutural; eletricidade nova e janelas de qualidade já instaladas.

A ter em conta: É um 5º andar sem elevador, mais do que compensado pela tranquilidade, o sol constante, a ausência de ruídos superiores e a diferença de preço face a prédios com elevador.

Para Investidores (Alta Rentabilidade):
- Aluguel por Quartos / Estudantes / Profissionais de Saúde: Devido à proximidade à UIB e ao Hospital Son Espases, a distribuição de 4 quartos duplos independentes e 2 casas de banho permite uma rentabilidade bruta muito elevada (estimada 7-8% ao ano) através de aluguer por quartos ou aluguer de longa duração a famílias de elevada solvência.
- Baixos custos de condomínio: Prédio pequeno sem elevador = despesas mensais mínimas, o que maximiza a rentabilidade líquida.
- Possibilidade de valorização: Margem para atualização estética rápida (pintura/portas) para aumentar a renda mensal.