Quinta/Casa Rural para venda em Formentera município, Formentera

Referência: 920723

Casa Payesa Exclusiva em Formentera com Grande Potencial de Ampliação e Valorização

Situada numa das zonas mais privilegiadas de Formentera, a apenas 800 metros da espetacular Playa de Migjorn, esta autêntica casa payesa representa uma oportunidade única para adquirir uma propriedade com charme tradicional e um extraordinário potencial de desenvolvimento.

A propriedade dispõe de uma habitação principal de 124 m², complementada por dois anexos independentes de aproximadamente 16 m² e 35 m², além de poço próprio e depósito de água, totalizando uma área construída de cerca de 184 m².

Um extraordinário potencial de ampliação

O verdadeiro valor desta propriedade reside no seu amplo terreno de 21.317 m², que permite desenvolver um importante projeto de ampliação.

A regulamentação urbanística em vigor permite alcançar uma área edificada de até 363,17 m² acima do solo, o que possibilita ampliar a construção atual em aproximadamente 192,22 m² adicionais.

Além disso, existe a possibilidade de construir uma cave de mais 192,22 m², área que não é contabilizada para efeitos de construção. Em Formentera, estes espaços costumam beneficiar de excelente iluminação e ventilação naturais, tornando-se verdadeiros pisos habitáveis com múltiplas possibilidades de utilização.

A área edificável total do terreno pode chegar aos 600 m², permitindo incluir elementos complementares de grande valor, como:

Piscina privada
Campo de ténis ou de padel
Pérgulas e zonas de sombra
Espaços exteriores de lazer e descanso

Estas instalações podem acrescentar aproximadamente 236,83 m², atingindo um potencial total de desenvolvimento de cerca de 792,22 m², incluindo ampliações, cave e construções auxiliares.

A regulamentação permite uma altura máxima de 7 metros, oferecendo interessantes opções arquitetónicas e uma importante capacidade de valorização futura.

O encanto autêntico da arquitetura tradicional de Formentera

A habitação principal conserva o caráter e a essência da arquitetura rural típica de Formentera e dispõe de:

Três amplos quartos duplos
Sala principal
Cozinha e sala de jantar de grandes dimensões
Duas dependências anexas de aproximadamente 15 m² e 23 m²
Dois terraços com cerca de 30 m² cada

Estes espaços exteriores permitem desfrutar plenamente do estilo de vida mediterrânico e da tranquilidade que a ilha oferece.

Envolvente natural excecional

Todo o terreno é cultivável e acolhe oliveiras e figueiras centenárias, que lhe conferem um valor paisagístico e patrimonial único.

A localização é especialmente atrativa:

A apenas 800 metros da Playa de Migjorn, considerada uma das melhores praias de Formentera.
A aproximadamente 2 quilómetros de Sant Ferran de ses Roques.
Numa zona tranquila rodeada pela natureza.
Numa área com vocação turística.

Além disso, a localização poderá representar uma oportunidade estratégica no futuro, caso as Ilhas Baleares voltem a conceder novas licenças turísticas.

Renovações já realizadas

A propriedade foi parcialmente renovada, destacando-se as seguintes melhorias:

Renovação da instalação elétrica.
Atualização da canalização.
Renovação da cozinha.
Substituição dos pavimentos.
Diversas intervenções de melhoria e manutenção.
Um investimento com enorme potencial

Esta propriedade reúne alguns dos atributos mais valorizados do mercado imobiliário de Formentera: um amplo terreno com mais de dois hectares, uma autêntica casa payesa, proximidade do mar, privacidade absoluta e um extraordinário potencial de ampliação e valorização.

Uma oportunidade excecional para criar uma residência privada de luxo, uma propriedade familiar exclusiva ou um investimento patrimonial num dos destinos mais exclusivos e procurados do Mediterrâneo.