Quinta/Casa Rural para venda em Formentera município, Formentera

Casa rústica em Formentera com grande potencial de ampliação e valorização

Localizada numa das zonas mais privilegiadas de Formentera, a apenas 800 metros da espetacular Playa de Migjorn, esta autêntica casa payesa representa uma oportunidade para adquirir uma propriedade com encanto tradicional e um extraordinário potencial de desenvolvimento.

O terreno dispõe de uma habitação principal de 124 m², complementada por dois anexos independentes de aproximadamente 16 m² e 35 m², além de poço próprio e depósito de água, atingindo uma área construída total na ordem dos 184 m².

Um extraordinário potencial de ampliação

O verdadeiro valor desta propriedade reside no seu amplo terreno de 21.317 m², que permite desenvolver um importante projeto de ampliação.

A regulamentação urbanística em vigor permite atingir uma área edificada de até 363,17 m² acima do nível do solo, o que representa a possibilidade de ampliar a construção atual em aproximadamente 192,22 m² adicionais.

Além disso, existe a possibilidade de construir uma cave de outros 192,22 m², área que não conta para efeitos de edificabilidade. Em Formentera, estes espaços costumam usufruir de excelente iluminação e ventilação natural, convertendo-se em verdadeiras áreas habitáveis com múltiplas possibilidades de uso.

A edificabilidade total do terreno pode atingir 600 m², permitindo incorporar elementos complementares de alto valor, como:

- Piscina privada
- Pista de ténis ou padel
- Pérgolas e zonas de sombra
- Espaços de lazer e descanso exteriores

Estas instalações podem somar aproximadamente 236,83 m² adicionais, atingindo um potencial total de desenvolvimento de cerca de 792,22 m², incluindo ampliações, cave e construções auxiliares.

A regulamentação permite uma altura máxima de 7 metros, oferecendo opções arquitetónicas e uma importante capacidade de valorização futura.

Encanto autêntico da arquitetura tradicional formenterense

A habitação principal mantém o caráter e a essência da arquitetura rural típica de Formentera e conta com:

- Três amplos quartos duplos
- Sala principal
- Cozinha-sala de jantar de grande dimensão
- Duas dependências anexas de aproximadamente 15 m² e 23 m²
- Duas terraços de cerca de 30 m² cada um

Estes espaços exteriores permitem desfrutar do estilo de vida mediterrânico e da tranquilidade que a ilha oferece.

Envolvente natural excecional

Todo o terreno é cultivável e abriga oliveiras e figueiras centenárias, conferindo um valor paisagístico e patrimonial único.

A localização é especialmente atrativa:

- Apenas a 800 metros da Playa de Migjorn, considerada uma das melhores praias de Formentera
- A aproximadamente 2 quilómetros de Sant Ferran de ses Roques
- Numa zona tranquila rodeada de natureza
- Dentro de um entorno com vocação turística

Além disso, a localização pode representar uma oportunidade estratégica no futuro, caso as Ilhas Baleares voltem a conceder novas licenças turísticas.

Reformas já realizadas

A propriedade foi parcialmente renovada, destacando-se as seguintes melhorias:

- Renovação da instalação elétrica
- Atualização da canalização (fontanaria)
- Reforma da cozinha
- Substituição dos pavimentos
- Diversas intervenções de melhoria e manutenção

Um investimento com enorme projeção

Esta quinta reúne alguns dos atributos mais valorizados do mercado imobiliário de Formentera: um amplo terreno com mais de duas hectares, uma autêntica casa payesa, proximidade ao mar, privacidade absoluta e um extraordinário potencial de ampliação e valorização.

Uma oportunidade excecional para criar uma residência privada de luxo, uma quinta familiar exclusiva ou um investimento patrimonial num dos destinos mais exclusivos e procurados do Mediterrâneo.