Moradia para venda em El Palmar, Vejer de la Frontera, Cádiz

Um enclave autosuficiente entre a natureza, o mar e a privacidade.

Numa das zonas mais procuradas de El Palmar, onde a oferta de quintas com terreno amplo, recursos próprios e privacidade real é cada vez mais escassa, surge esta propriedade singular.

A quinta La Cabaña não é uma habitação convencional, mas sim um pequeno ecossistema autosuficiente com duas casas independentes, recursos próprios e um ambiente natural já consolidado, a poucos minutos do Atlântico.

Um ambiente privilegiado perto do mar

A quinta está situada num ambiente tranquilo, rodeado de vegetação e com sensação de isolamento, embora a praia esteja a cerca de 15 minutos a pé.

O terreno, com aproximadamente 2.500 m2, está completamente integrado na natureza, com arvoredo maduro, áreas de sombra e espaços abertos com vistas para o horizonte atlântico.

Duas casas independentes no mesmo terreno

A propriedade inclui duas construções em madeira maciça, independentes entre si, que permitem múltiplos usos: convivência familiar, alojamento para convidados ou exploração turística.

Cada habitação dispõe de:
- Espaço de sala-cozinha
- Dois quartos
- Uma casa de banho

No conjunto, a área construída é de aproximadamente 84 m2.

Construção sólida e duradoura

As habitações foram edificadas em 2001 com troncos maciços de 90 mm, utilizando um sistema técnico de madeira separada do núcleo, concebido para minimizar deformações, fissuras e tensões estruturais.

O resultado é uma construção que manteve a sua estabilidade e funcionalidade durante mais de duas décadas, com uso contínuo em aluguer turístico de alta rotação.

Um recurso escasso: água própria

Um dos elementos mais valiosos da quinta é o seu poço privado, que garantiu abastecimento constante durante 26 anos, inclusive em períodos de seca severa.

Num ambiente como El Palmar, esta autonomia hídrica representa um valor estratégico real.

Energia independente

A quinta funciona com um sistema de energia solar fotovoltaica, que reduz de forma significativa a dependência da rede elétrica.

As baterias foram atualizadas em 2024, permitindo uma produção aproximada de 10 kWh diários.

O conjunto completa-se com:
- Saneamento próprio
- Ligação à Internet de alta velocidade (aprox. 150 Mbps)

Terreno com potencial real

Os 2.500 m2 oferecem um equilíbrio entre o uso atual e as possibilidades futuras. O espaço permite tanto a vida privada como o desenvolvimento de atividades compatíveis com o ambiente.

Entre os usos possíveis encontram-se:
- Continuidade do aluguer turístico
- Projetos ligados ao surf e à costa
- Retiros de bem-estar ou yoga
- Atividades criativas ou formativas
- Uso residencial privado a longo prazo
- Desenvolvimento de um projeto pessoal em plena natureza

Situação urbanística e AFO

O processo de AFO (Assimilado a Fora de Ordenação) encontra-se numa fase muito avançada de tramitação.

Uma vez concluído, abre-se a possibilidade de desmembrar o lote de 2.500 m2 e registá-lo como quinta independente, o que representa uma vantagem relevante face a outras propriedades em regime de compropriedade.

El Palmar: um estilo de vida

El Palmar é sinónimo de oceano aberto, surf, natureza e calma. Um lugar onde o ritmo é ditado pelo mar e estações suaves permitem desfrutar do exterior grande parte do ano.

Esta quinta combina esse estilo de vida com algo pouco habitual: privacidade, autosuficiência e espaço real a poucos minutos da praia.

Uma propriedade difícil de replicar

A combinação de terreno, duas habitações, recursos próprios, energia solar, poço privado e situação urbanística avançada torna esta quinta uma oportunidade pouco frequente na zona.