Apartamento para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Montecala Gardens é um empreendimento de obra nova em desenvolvimento na zona Palmeras de Cumbre del Sol, junto a um dos cenários costeiros com maior proteção natural da Costa Blanca Norte, onde a área de proteção especial do Portet de Moraira e a Cala Llebeig formam um ambiente que muito poucas urbanizações residenciais da região podem oferecer. Este apartamento de três quartos, atualmente em fase de projeto, reúne uma especificação técnica completa: piso radiante, ar condicionado por condutas, água quente por aerotermia, ventilação mecânica contínua, porta de segurança e alarme. Tudo isso dentro de uma comunidade concebida com a sustentabilidade e o conforto partilhado como pilares fundamentais. Se está à procura de comprar uma propriedade na Costa Blanca Norte e quer chegar a um imóvel já completamente equipado, este apartamento merece uma atenção especial.

Resumo da propriedade e análise de vistas
Este apartamento de três quartos em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, é uma habitação de obra nova pensada para quem quer o conjunto completo: um espaço privado com dimensões bem aproveitadas, uma orientação sudeste que leva a luz da manhã às principais zonas de estar e vistas desafogadas sobre a paisagem natural protegida que rodeia a Cala Llebeig e o Portet de Moraira.

A habitação conta com 104,8 m² de área interior habitável e uma terraço de 29,9 m², dos quais 14,8 m² estão cobertos. A área construída oficial registada para esta propriedade é de 208,3 m². Registam-se ainda 58,8 m² de zona comunitária: são as áreas comuns do edifício e não fazem parte do espaço privado da habitação.

A orientação sudeste faz com que os espaços principais recebam sol desde as primeiras horas do dia, e as vistas sejam desafogadas e abertas sobre um ambiente natural com proteção legal. Não é um pano de fundo costeiro com muito movimento; é tranquilo, verde e, em grande medida, imutável, o que, num contexto residencial com estas características, tem um valor próprio e difícil de replicar.

Distribuição interior e habitabilidade
Quer esteja a planear uma mudança definitiva para Cumbre del Sol, quer procure uma segunda residência bem equipada entre Jávea e Moraira, este apartamento está dimensionado e especificado para viver com conforto durante todo o ano. Três quartos e duas casas de banho distribuídos em 104,8 m² de área interior dão ao conjunto a folga necessária, e a cozinha americana de conceito aberto integra-se naturalmente na zona de estar, sem compartimentar o espaço.

O terraço de 29,9 m², dos quais 14,8 m² são cobertos, prolonga a vida interior para o exterior, e a parte com cobertura oferece sombra e abrigo em qualquer estação do ano.

O que distingue tecnicamente esta habitação é a integridade da sua especificação. Todas as divisões dispõem de ar condicionado por condutas e piso radiante alimentado por um sistema de aerotermia. A ventilação mecânica contínua mantém a qualidade do ar em condições ideais durante todo o ano. O acesso está protegido por uma porta reforçada de segurança e por um sistema de alarme. Não são extras opcionais: fazem parte do equipamento standard. Cada acabamento e material está especificado a um nível de primeira qualidade.

O edifício incorpora ainda uma camada adicional de sustentabilidade prática. Uma instalação fotovoltaica dá serviço às áreas comuns, e o excedente de energia é repercutido proporcionalmente a cada habitação, como contribuição para os custos de exploração ao longo do tempo. Existe um ponto de recarga comunitário para veículo elétrico disponível para os residentes, e o edifício conta com elevador, o que facilita o acesso independentemente do piso.

Equipamento e eficiência técnica
Esta habitação é de obra nova em fase de projeto, o que significa que ainda não foi emitido o certificado de eficiência energética. O certificado é gerado com o edifício concluído e fará parte da documentação que será entregue na altura.

A combinação de água quente sanitária por aerotermia, piso radiante que cobre toda a habitação, ar condicionado por condutas em todas as divisões e ventilação mecânica contínua representa uma abordagem coerente e integrada para a eficiência térmica. A aerotermia extrai o calor do ar exterior para fornecer tanto aquecimento como água quente, com um consumo elétrico inferior ao dos sistemas convencionais de resistência.

A instalação fotovoltaica nas áreas comuns, com o excedente energético repercutido em cada habitação, adiciona uma mitigação de custos que se torna especialmente pertinente devido à orientação sudeste do edifício e às horas de sol da região.

Localização e realidade do ambiente
Viver em Montecala Gardens significa acordar junto a uma das zonas costeiras ecologicamente mais singulares da Costa Blanca Norte. O empreendimento fica junto à área de proteção especial do Portet de Moraira e da Cala Llebeig — um ambiente verdadeiramente pouco habitual para um complexo residencial moderno, com a paisagem natural protegida como vizinha imediata.

O caráter da área, no seu conjunto, é tranquilo e residencial, orientado para proprietários que valorizam o ambiente natural, a boa acessibilidade à costa e o ritmo de vida tranquilo que a Costa Blanca Norte sabe oferecer.

Distâncias de carro desde o empreendimento:
Cala Llebeig: 1 km
Centro comercial Lirios: 1 km
Cala de los Tiestos: 2–3 km
Colegio Lady Elizabeth (internacional): 3,6 km
Supermercado Mercadona: 3,7 km
Centro comercial Adelfas: 4,4 km
Hipica, ténis e pádel: 4–5 km
Praia do Moraig (Cala Moraig): 6 km
Centro urbano de Benitachell: 6,1 km
El Portet: 6–8 km
Moraira: 7,5 km
Clube náutico: 7,6 km
Campo de golfe de Jávea: 7,9 km
Jávea e El Arenal: 14 km
Hospital: 23,7 km
Aeroporto de Alicante: 97,8 km

O carro é uma necessidade prática para a vida quotidiana em Cumbre del Sol: a urbanização abrange uma grande zona elevada e as praias, os povoados e os serviços de maior escala exigem deslocações de carro. O estacionamento é abundante em todo Cumbre del Sol, e as ruas à volta do empreendimento oferecem estacionamento gratuito na via pública, sem restrições.

Custos de aquisição e garantias legais
Numa compra de obra nova, os impostos aplicáveis são o IVA de 10 % e o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) de 1,4 %, calculados sobre o preço de compra acordado e pagos no momento da assinatura. A estes somam-se aproximadamente mais 2–3 % para cobrir honorários de notário, registo no Registro de la Propiedad e representação legal independente; em habitações de maior valor, esta percentagem costuma situar-se no limite inferior desse intervalo.

Perguntas frequentes
(Conteúdo legal e de procedimento omitido.)

Assessoria profissional e pedido de documentação
A equipa de gestão está disponível para explicar o estado atual do projeto, partilhar a documentação técnica disponível e organizar uma conversa privada no momento que melhor lhe convier, quer esteja a planear uma visita a Cumbre del Sol, quer prefira iniciar o contacto à distância. Pode solicitar mais informações ou combinar uma reunião com a equipa.