Apartamento para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Este ático em Montecala Gardens reúne uma distribuição orientada a sudeste, um equipamento técnico de alto nível e acesso direto ao entorno natural que faz deste recanto de Cumbre del Sol um lugar verdadeiramente especial. A uma curta distância de Cala Llebeig e da costa protegida nas proximidades de Moraira, trata-se de uma habitação pensada para quem quer desfrutar da vida moderna sem abrir mão do calor do Mediterrâneo que a rodeia.

Resumo da propriedade e análise de vistas
Este ático de construção nova em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, oferece 82,9 m² de área interior habitável com orientação sudeste e vistas desimpedidas sobre a paisagem natural protegida que envolve o empreendimento.
A habitação conta com uma área total construída de 157,65 m², conforme registro oficial. O seu espaço exterior privado é composto por um terraço de 20,35 m² e um terraço coberto de 9 m², ambos acessíveis diretamente a partir das zonas de estar. Além disso, são registados 45,4 m² de área comunitária: trata-se dos espaços partilhados do complexo residencial — circulações, zonas ajardinadas e instalações coletivas — que não fazem parte do espaço privado da habitação.
A orientação sudeste faz com que as áreas principais recebam a luz da manhã e se beneficiem do calor natural durante os meses mais frescos. As vistas são abertas e sem obstáculos, sobre o maciço baixo protegido e as falésias costeiras que contornam o empreendimento na zona de Cala Llebeig e na área de proteção especial do Portet de Moraira. Um ambiente que recompensa as manhãs tranquilas com uma luz mutável e uma quietude genuína.
O empreendimento integra-se na zona Palmeras de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, e encontra-se atualmente em fase de projeto.

Distribuição interior e habitabilidade
Um ático transforma a forma de viver num apartamento, e este foi pensado para aproveitar ao máximo. As zonas de estar abrem-se diretamente tanto para o terraço de 20,35 m² como para o terraço coberto de 9 m², de modo que o limite entre interior e exterior desaparece de uma forma natural e planeada.
O apartamento conta com dois quartos e duas casas de banho distribuídas nos seus 82,9 m² de área interior habitável:
O quarto principal dispõe de closet e casa de banho privativa em suite. O segundo quarto conta com a segunda casa de banho. A cozinha americana está integrada na zona de estar. Ambos os quartos têm acesso direto ao terraço, assim como a sala. A qualidade dos acabamentos reflete um nível de exigência realmente elevado.
O aquecimento por piso radiante cobre toda a habitação, alimentado por um sistema de aerotermia que também gere a água quente sanitária. O ar condicionado por condutas chega a todas as divisões. A ventilação mecânica contínua garante uma qualidade de ar interior constante ao longo de todo o ano. Incluem-se porta de entrada de segurança e sistema de alarme.
O edifício incorpora ainda uma instalação fotovoltaica para os elementos comuns, com distribuição do excedente energético a cada habitação. Também é incluído um ponto de recarga comunitário para veículo elétrico e elevador.
As zonas comuns do empreendimento incluem uma piscina do tipo lagoa, uma segunda piscina operacional durante todo o ano, amplos solários, terraços, jardins e um clube social.
A habitação é entregue sem mobiliário.

Equipamento e eficiência técnica
Esta é uma habitação de construção nova atualmente em fase de projeto, pelo que o certificado de eficiência energética ainda não foi emitido. Esse certificado será disponibilizado como parte da documentação de entrega após a conclusão da construção. Nesta fase, não é indicada nem é sugerida qualquer classificação.
O que a ficha técnica confirma é um conjunto de prestações de conforto e eficiência que vai claramente além de um acabamento padrão. A aerotermia alimenta tanto o piso radiante como o sistema de água quente sanitária, reduzindo de forma significativa a procura de energia face a soluções convencionais elétricas ou a gás. O ar condicionado por condutas cobre a totalidade do apartamento. A ventilação mecânica contínua — não um simples exaustor — mantém o ambiente interior ativamente gerido independentemente da época do ano. A instalação fotovoltaica nos elementos comuns reduz ainda mais a carga energética coletiva, com o excedente repartido entre as habitações.
A combinação destes sistemas significa que as despesas de funcionamento são abordadas desde o projeto, e não como uma solução adicional posterior.

Localização e realidade do entorno
Viver em Montecala Gardens significa acordar na borda de um dos trechos naturais mais protegidos da Costa Blanca Norte, e continuar a estar a uma curta distância de carro de tudo o que torna a vida quotidiana confortável.
O entorno imediato faz fronteira com a área de proteção especial de Cala Llebeig e o Portet de Moraira, o que confere ao empreendimento uma qualidade de silêncio e luz natural. O caráter residencial da zona é tranquilo, com uma mistura de residentes durante todo o ano e pessoas que utilizam a habitação como base principal durante as temporadas mais longas.

Distâncias por estrada desde o empreendimento:
1 km: Cala Llebeig e centro comercial Lirios
2–3 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: escola internacional Lady Elizabeth
3,7 km: Mercadona
4,4 km: CC Adelfas
4–5 km: hipódromo, campos de ténis e pádel
6 km: praia do Moraig
6,1 km: centro urbano de Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: clube náutico
7,9 km: campo de golfe de Jávea
14 km: Jávea e El Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: aeroporto de Alicante

O carro é uma necessidade real para viver em Cumbre del Sol: a urbanização ocupa uma ampla zona elevada e as distâncias anteriores deixam isso claro. O estacionamento é abundante em toda Cumbre del Sol, e as ruas em torno do empreendimento oferecem estacionamento de superfície gratuito e sem restrições.