Penthouse para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Um ático em construção em Montecala Gardens, integrado na zona Palmeras de Cumbre del Sol, reúne um design cuidado, uma dotação completa de sistemas de conforto modernos e a tranquilidade de uma costa em que a área natural protegida em torno de Cala Llebeig e do Portet de Moraira define o horizonte. Se procura comprar uma propriedade na Costa Blanca Norte — seja como habitação habitual ou como base de temporada entre Jávea e Moraira — este é um imóvel concebido do zero, com critério.

Resumo da propriedade e análise de vistas
Este ático em construção em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, encontra-se atualmente em fase de projeto: uma oportunidade para garantir uma habitação pensada para o conforto e a eficiência antes de as obras começarem, num dos ambientes residenciais mais cuidados da Costa Blanca Norte.

A superfície construída oficial registada para esta habitação é de 174,4 m², dentro da qual a área habitável privada interior é de 81,9 m². A orientação sudeste traz de forma natural a luz da manhã para as principais divisões, e as vistas são desafogadas e abertas sobre a paisagem natural protegida que contorna o complexo em torno de Cala Llebeig e do Portet de Moraira. Um terraço de 30,95 m² prolonga a vida para o exterior, perfeito para pequenos-almoços com o sol da manhã ou para desfrutar das tardes quando o calor abranda.

O dossiê também contempla 61,55 m² de áreas comuns. Trata-se dos espaços partilhados do conjunto residencial — zonas ajardinadas, circulações e instalações comunitárias — e não fazem parte da área privada do ático.

O complexo situa-se na zona Palmeras e faz fronteira com a zona de proteção especial do Portet de Moraira e de Cala Llebeig: um ambiente natural verdadeiramente pouco comum a tão curta distância dos serviços do dia a dia.

Distribuição interior e habitabilidade
Montecala Gardens foi pensado para quem quer que a sua casa funcione bem desde o primeiro dia — seja para viver todo o ano ou para chegar na temporada e encontrar tudo em ordem. O ático oferece dois quartos e duas casas de banho nos seus 81,9 m² de espaço interior habitável, com uma cozinha americana totalmente aberta que se integra de forma natural na sala de estar e de jantar.

O terraço de 30,95 m² orientado a sudeste é a extensão natural da habitação: uma verdadeira divisão exterior, e não apenas uma passagem.

O que distingue esta habitação dentro da sua categoria é a profundidade do seu equipamento técnico, especificado como padrão no conjunto:
- Controlo climático em toda a habitação: ar condicionado por condutas que cobre a casa inteira e piso radiante alimentado por aerotermia, também com cobertura total, para que cada divisão seja confortável em qualquer época do ano.
- A água quente sanitária é obtida igualmente através de aerotermia.
- A ventilação mecânica contínua garante uma renovação constante do ar em todo o ático.
- A porta de entrada de segurança e o sistema de alarme estão incluídos.
- Materiais de primeira qualidade em cada detalhe, conforme especificado pelo promotor.
- Instalação fotovoltaica ao serviço dos elementos comuns, com o excedente energético repercutido proporcionalmente em cada habitação.
- Ponto de recarga comunitário para veículo elétrico.
- Elevador, o que faz com que cada piso seja acessível sem esforço.

As áreas comuns de Montecala Gardens incluem uma piscina tipo lago complementada com uma segunda piscina de menor dimensão, em funcionamento todo o ano, amplos solários, terraços, jardins e um clube social. Estes espaços partilhados ampliam a sensação de viver bem muito além das paredes do próprio ático.

Equipamento e eficiência técnica
Por se encontrar atualmente em fase de projeto, ainda não foi emitido o certificado de eficiência energética desta habitação. O certificado fará parte da documentação que será entregue no final da construção.

O que a especificação técnica confirma é uma abordagem coerente em matéria de eficiência energética: aerotermia tanto para aquecimento como para água quente sanitária, ar condicionado por condutas, piso radiante em toda a habitação, ventilação mecânica contínua e uma instalação fotovoltaica nos elementos comuns, com o excedente repercutido em cada unidade.

Estes são os sistemas contemplados; a classificação que for obtida no edifício concluído é o que o certificado confirmará nessa altura.

Localização e realidade do envolvente
Viver em Montecala Gardens é ter Cala Llebeig praticamente à porta e uma sequência de pequenas enseadas protegidas a poucos minutos de carro em qualquer direção. No dia a dia, o ritmo aqui é tranquilo: ruas residenciais, um ambiente natural que limita com uma zona de proteção especial e a sensação real de estar afastado da infraestrutura turística mais movimentada, sem deixar de estar bem ligado.

Distâncias por estrada:
Cala Llebeig: 1 km. CC Lirios: 1 km. Cala de los Tiestos: 2–3 km. Colegio Lady Elizabeth: 3,6 km. Mercadona (grande supermercado): 3,7 km. CC Adelfas: 4,4 km. Hipica, pistas de ténis e pádel: 4–5 km. Playa del Moraig: 6 km. Centro urbano de Benitachell: 6,1 km. El Portet: 6–8 km. Moraira: 7,5 km. Clube náutico: 7,6 km. Campo de golfe de Jávea: 7,9 km. Jávea e El Arenal: 14 km. Hospital: 23,7 km. Aeroporto de Alicante: 97,8 km.

O carro é uma necessidade prática para viver em Cumbre del Sol. Estacionar é fácil em toda a zona, e as ruas que rodeiam o complexo oferecem estacionamento na via pública, gratuito e sem restrições.

Perguntas frequentes
O que acontece com o certificado energético numa fase de projeto?
Sim, é habitual numa obra nova em fase de projeto: uma habitação que ainda não está construída não pode ter certificado de eficiência energética, porque o certificado é emitido sobre o edifício concluído, uma vez finalizadas as obras.

Aconselhamento profissional e pedido de documentação
A equipa de gestão pode acompanhá-lo na revisão da documentação do projeto, esclarecer as suas dúvidas sobre a especificação técnica e o conjunto residencial, e coordenar uma conversa com o departamento técnico, se quiser aprofundar os detalhes antes de tomar qualquer decisão.