Apartamento para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Este é um apartamento de três quartos em construção em Montecala Gardens, um empreendimento habitacional contemporâneo na área mais alargada de Palmeras, em Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. A localização faz fronteira com a área de proteção da natureza em torno da Cala Llebeig e do Portet de Moraira. O equipamento foi concebido desde o início para oferecer conforto habitacional, sustentabilidade e custos operacionais contínuos baixos. Quer como residência permanente ou como uma segunda habitação confortável no norte da Costa Blanca: este apartamento cumpre ambas as exigências.

Visão geral do imóvel e vista
Este apartamento de três quartos em construção em Montecala Gardens, em Cumbre del Sol, oferece 117,1 m² de área habitacional numa urbanização moderna e de elevada qualidade, que se encontra diretamente junto a um dos trechos costeiros mais protegidos da Costa Blanca Norte.

A orientação sudeste permite que a luz da manhã e do meio-dia entre de forma natural nas áreas principais de estar. A vista é aberta e ampla — sobre a paisagem natural protegida em torno da Cala Llebeig e do Portet de Moraira. Uma localização de verdadeiro interesse paisagístico, longe do ruído das zonas turísticas habituais.

O terraço estende-se por 51,3 m², dos quais 14,8 m² cobertos — uma área exterior utilizável em qualquer estação. A área de construção oficial deste imóvel é de 254,6 m², conforme consta na escritura. Outros 71,4 m² estão indicados como área comum: áreas partilhadas do empreendimento — zonas de acesso, áreas ajardinadas e instalações comuns — que não contam para a área habitacional privada deste apartamento.

O projeto encontra-se atualmente na fase de conceção e planeamento. A data exata de conclusão e o cronograma de entrega serão divulgados ao longo do processo de construção.

Planta e qualidade de vida
Este apartamento é adequado tanto como residência durante todo o ano como como um amplo imóvel de férias. Montecala Gardens foi concebido de modo a sentir-se, desde o primeiro momento, a amplitude e a ligação ao espaço exterior.

A planta distribui-se da seguinte forma:
- Três quartos
- Duas casas de banho
- Cozinha americana aberta, integrada na área de estar e de refeições
- Terraço de 51,3 m² (dos quais 14,8 m² cobertos), orientação sudeste

A cozinha passa diretamente para a área principal de estar, sem divisões que a separem, conferindo ao apartamento uma atmosfera aberta e comunicativa — ideal para o modo como, na Costa Blanca Norte, se vive verdadeiramente: a vida interior e exterior fundem-se de forma perfeita durante a longa estação quente.

Todas as divisões beneficiam de uma climatização com condutas, que abrange o apartamento inteiro. O aquecimento por piso radiante, alimentado por uma unidade de aerotermia, estende-se também por toda a área habitacional e proporciona um calor uniforme e silencioso, trabalhando de forma eficiente e sem o esforço visual de radiadores. A água quente é gerada pela mesma unidade de aerotermia.

Uma ventilação mecânica contínua garante a renovação do ar — independentemente de janelas e portas estarem abertas. Isso afeta a qualidade do ar nos meses mais frescos de forma tão positiva quanto no verão.

A entrada está equipada com uma porta de segurança e o apartamento possui um sistema de alarme.

Entre as instalações comuns de Montecala Gardens incluem-se uma piscina em estilo lagoa, uma segunda piscina em funcionamento todo o ano, amplos terraços solares, áreas exteriores, jardins ajardinados e uma área social (salão de convívio).

O edifício dispõe ainda de um ponto de carregamento comum para veículos elétricos e — consoante a configuração do edifício dentro do empreendimento — de um elevador. Um sistema de painéis fotovoltaicos alimenta as áreas comuns; quaisquer excedentes de energia são atribuídos a cada unidade habitacional.

Todos os trabalhos de acabamento neste apartamento são realizados de forma contínua com qualidade de primeira.

Eficiência técnica e equipamento
Neste apartamento trata-se de uma construção nova na fase do projeto; por isso, ainda não foi emitido o certificado energético. Este será preparado para o edifício concluído e entregue como parte da documentação de entrega.

O equipamento técnico inclui: aerotermia para aquecimento e água quente sanitária, climatização com condutas em todo o apartamento, aquecimento por piso radiante em toda a área habitacional, ventilação mecânica contínua e um sistema fotovoltaico nos elementos comuns, com imputação da energia excedente a cada unidade habitacional. Em conjunto, estes sistemas reduzem a dependência de fontes de energia convencionais e ajudam a manter custos operacionais mais baixos durante a utilização.

Localização e realidade do dia a dia
Viver em Montecala Gardens significa acordar na borda de uma área de proteção da natureza, com a Cala Llebeig a cerca de 1 km de distância e o Portet de Moraira nas imediações.

A zona Palmeras de Cumbre del Sol tem um caráter tranquilo, predominantemente residencial. As ruas ao redor são silenciosas; são utilizadas pelos residentes e pelos seus visitantes, e não pelo tráfego de passagem.

As distâncias no dia a dia (por estrada) mostram claramente como a vida está organizada aqui:
- 1 km: Cala Llebeig e centro comercial CC Lirios
- 2–3 km: Cala de los Tiestos
- 3,6 km: Escola Internacional Lady Elizabeth
- 3,7 km: Supermercado Mercadona
- 4,4 km: Centro comercial CC Adelfas
- 4–5 km: Centro equestre, campos de ténis e de padel
- 6 km: Praia Cala Moraig
- 6,1 km: Centro urbano Benitachell
- 6–8 km: El Portet
- 7,5 km: Moraira
- 7,6 km: Clube de Iates
- 7,9 km: Campo de golfe Jávea
- 14 km: Jávea e El Arenal
- 23,7 km: Hospital
- 97,8 km: Aeroporto de Alicante

Ter um carro aqui é uma necessidade prática. A situação de estacionamento em Cumbre del Sol é, em geral, tranquila, e as ruas em redor do empreendimento oferecem estacionamento gratuito e ilimitado no espaço público das vias.

Este apartamento tem vista mar?
A vista deste apartamento é aberta sobre a paisagem natural protegida em torno da Cala Llebeig e do Portet de Moraira, na orientação sudeste. O apartamento não é classificado como unidade com vista mar. A própria localização é uma das verdadeiras forças do empreendimento: uma fronteira tranquila e verde com um dos trechos costeiros mais protegidos da Costa Blanca Norte.