Apartamento para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Trata-se de um apartamento novo de três quartos em Montecala Gardens, um empreendimento residencial contemporâneo integrado na zona Palmeras de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. O entorno confina com o espaço natural protegido de Cala Llebeig e El Portet de Moraira, e a dotação técnica foi concebida desde o início para garantir conforto, sustentabilidade e baixos custos de manutenção diária. Quer procures uma residência permanente, quer uma base bem equipada no norte da Costa Blanca, esta habitação foi concebida para satisfazer ambas as necessidades.

Resumo do imóvel e análise das vistas

Este apartamento novo de três quartos em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, oferece 117,1 m² de área habitável interior, inserido num empreendimento contemporâneo premium que acompanha um dos trechos costeiros mais protegidos da Costa Blanca Norte.

A orientação sudeste proporciona naturalmente luz da manhã e do meio-dia às principais zonas de estar. As vistas são desimpedidas e abertas, com perspetiva sobre a paisagem natural protegida que envolve a zona de Cala Llebeig e El Portet de Moraira, um enclave de genuína qualidade paisagística, afastado do ruído turístico e do trânsito da primeira linha.

O terraço tem 51,3 m², dos quais 14,8 m² são cobertos, proporcionando um espaço exterior funcional durante todo o ano. A área construída oficial registada para esta habitação é de 254,6 m². Estão ainda registados 71,4 m² adicionais como zona comum: são os espaços partilhados do empreendimento — circulação, zonas ajardinadas e instalações comuns — e não fazem parte da área privada da habitação.

O projeto encontra-se atualmente em fase de conceção e planeamento. Os prazos de conclusão e o calendário de entrega serão confirmados à medida que a construção avançar, e a equipa de gestão manterá os compradores informados em cada etapa fundamental.

Distribuição interior e habitabilidade

Esta habitação funciona igualmente bem como residência habitual ou como segunda habitação generosa e bem planeada. Montecala Gardens foi concebido para que, desde o primeiro momento, se sinta amplitude e ligação ao exterior.

A distribuição organiza-se da seguinte forma:

Três quartos
Duas casas de banho
Cozinha americana aberta, integrada na sala de estar e jantar
Terraço de 51,3 m², dos quais 14,8 m² são cobertos, orientado a sudeste

A cozinha comunica sem divisórias com a principal zona de estar, conferindo ao apartamento uma sensação aberta e acolhedora, muito adequada à forma como se vive realmente na Costa Blanca Norte, onde a vida interior e exterior se fundem ao longo de uma longa estação quente.

Todas as divisões dispõem de ar condicionado por condutas, abrangendo toda a habitação. O piso radiante, alimentado por um sistema de aerotermia, cobre igualmente toda a área, proporcionando um calor silencioso, uniforme e eficiente, sem a presença visual de radiadores. A água quente sanitária é produzida pela mesma unidade de aerotermia, mantendo o consumo energético consolidado e previsível.

A ventilação mecânica contínua garante a renovação do ar, independentemente de as janelas e portas estarem abertas, algo tão relevante para a qualidade do ar nos meses mais frescos como nos mais quentes.

A entrada dispõe de uma porta de segurança e o apartamento inclui um sistema de alarme. Ambos os elementos proporcionam a tranquilidade necessária numa habitação onde nem sempre há alguém presente.

As zonas comuns de Montecala Gardens incluem uma piscina tipo lagoa, uma segunda piscina operacional durante todo o ano, amplos solários, terraços, jardins ajardinados e um clube social. Estes espaços partilhados tornam o empreendimento genuinamente autossuficiente para o lazer quotidiano.

O edifício inclui também um ponto de carregamento comunitário para veículos elétricos e, dependendo da configuração específica do edifício dentro do empreendimento, elevador. Uma instalação fotovoltaica serve os elementos comuns, sendo o excedente energético repercutido em cada habitação, o que representa uma contribuição real para as despesas de funcionamento ao longo do tempo.

Todos os acabamentos do apartamento são especificados com materiais de primeira qualidade em todos os níveis da construção.

Equipamento e eficiência técnica

Este é um imóvel novo atualmente em fase de projeto, pelo que ainda não foi emitido o certificado de eficiência energética. Esse certificado é elaborado com base no edifício concluído e será entregue como parte da documentação aquando da entrega das chaves.

O que a especificação técnica confirma é um conjunto de soluções claramente orientadas para uma elevada eficiência na prática: aerotermia para aquecimento e água quente sanitária, ar condicionado por condutas em toda a habitação, piso radiante em toda a área, ventilação mecânica contínua e instalação fotovoltaica nos elementos comuns, com o excedente energético repercutido em cada habitação. Em conjunto, estes sistemas reduzem a dependência de fontes de energia convencionais e contribuem para custos de funcionamento mais baixos quando a habitação estiver em utilização.

Localização e realidade do entorno

Viver em Montecala Gardens significa acordar junto à fronteira de um espaço natural protegido, com Cala Llebeig a aproximadamente 1 km e El Portet de Moraira muito perto, numa localização verdadeiramente excecional para um empreendimento residencial moderno na Costa Blanca Norte.

A zona Palmeras de Cumbre del Sol tem um caráter residencial consolidado e predominantemente tranquilo. As ruas envolventes são sossegadas, frequentadas mais por residentes e pelos seus visitantes do que por trânsito de passagem, e transmitem a sensação de uma comunidade bem planeada, mais do que a de uma zona turística animada.

As distâncias rodoviárias no dia a dia oferecem uma imagem clara de como a vida se organiza aqui:

1 km: Cala Llebeig e CC Lirios
2–3 km: Cala de los Tiestos
3,6 km: escola internacional Lady Elizabeth
3,7 km: supermercado Mercadona
4,4 km: CC Adelfas
4–5 km: centro hípico, campos de ténis e padel
6 km: praia de Cala Moraig
6,1 km: centro urbano de Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: clube náutico
7,9 km: campo de golfe de Jávea
14 km: Jávea e El Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: aeroporto de Alicante

O carro é uma necessidade funcional nesta zona: o resort ocupa uma área extensa e as distâncias anteriores refletem-no claramente. O estacionamento em Cumbre del Sol é abundante, e as ruas em redor do empreendimento permitem estacionar gratuitamente na via pública e sem restrições.

Perguntas frequentes

Este apartamento tem vista para o mar?

As vistas deste apartamento são abertas e desimpedidas, sobre a paisagem natural protegida que envolve Cala Llebeig e El Portet de Moraira, com orientação sudeste. Não está classificado como imóvel com vista para o mar. O entorno é um dos verdadeiros atrativos do empreendimento: uma fronteira tranquila e verde junto a um dos espaços costeiros mais protegidos da Costa Blanca Norte.