Apartamento para venda em Carrús Oest - El Toscar, Elche / Elx, Alicante

Oportunidade de investimento: apartamento em exploração com quartos alugados – Calle Emilio Hernández Selva, Elche (Alicante)

125 m² · 5 quartos · 4 quartos atualmente alugados · Sala com varanda · Cozinha muito ampla · 1 casa de banho e 1 lavabo · 3º andar com elevador · Semi remodelado · Mobiliado e equipado

Vende-se ampla habitação no bairro de Carrús, Elche, em pleno funcionamento como aluguer por quartos, com inquilinos já instalados e contratos em vigor. Uma oportunidade de investimento com rentabilidade imediata, sem necessidade de reforma prévia nem período de arranque.

Rendas atuais
Quarto 1 300 €/mês
Quarto 2 210 €/mês
Quarto 3 240 €/mês
Quarto 4 250 €/mês
Total mensal 1.000 €/mês

Receitas brutas anuais: 12.000 €, com eletricidade e água a cargo dos inquilinos, o que minimiza os custos de exploração e simplifica consideravelmente a gestão para o proprietário.

A quinta divisão da habitação —com varanda— mantém-se como sala, proporcionando uma área comum de qualidade que favorece a convivência e a permanência dos inquilinos, um fator-chave neste modelo de negócio.

Por que é um bom investimento
Exploração já ativa: o comprador adquire um ativo que gera rendimentos desde o primeiro mês, sem necessidade de procurar inquilinos nem mobilado a habitação.
125 m² e ótima distribuição: a superfície permite manter um quarto como sala sem abdicar de quatro quartos em aluguer, um equilíbrio que melhora a experiência do inquilino e favorece a retenção.
Cozinha muito ampla, com office e zona de estendal independente, essencial para o bom funcionamento de uma habitação partilhada.
2 casas de banho (1 casa de banho + 1 lavabo), proporção adequada para 4 inquilinos, reduzindo o atrito e melhorando a ocupação contínua.
Elevador, uma mais-valia diferencial na zona que alarga o perfil de inquilino potencial.
Despesas de utilidades externalizadas para os inquilinos, maximizando a margem líquida para o proprietário.
A zona: procura de aluguer em Carrús, Elche

Carrús é o bairro mais populoso de Elche, com uma procura de aluguer consolidada e estável, historicamente ligada à atividade industrial e comercial da cidade. Isto traduz-se numa base ampla de potenciais inquilinos, favorecida por:

Forte comércio de proximidade e preços competitivos, que reduzem o custo de vida dos inquilinos.
Boa ligação com o centro de Elche e os principais acessos viários (Ronda Oeste, autoestrada do Mediterrâneo).
Proximidade ao Hospital General Universitario de Elche, gerador de procura de habitação por parte de profissionais de saúde e trabalhadores do setor.
Proximidade ao Parque Comercial de l'Aljub (Carrefour, cinemas, lazer) e à sua atividade económica e laboral associada.
Transporte público frequente e proximidade à estação de trem e autocarro.
Em resumo

Um ativo imobiliário em exploração, com rendas atualizadas, despesas de utilidades externalizadas e uma distribuição (4 quartos em aluguer + sala + 2 casas de banho) que já demonstrou o seu funcionamento. Ideal para um investidor que procura rentabilidade recorrente desde a assinatura, num bairro com procura de aluguer estável e boa conectividade.

Calle Emilio Hernández Selva – Elche (Alicante)
1.000 €/mês em rendas atuais | 125 m² | 5 quartos (4 alugados + sala) | 2 casas de banho | Elevador | Utilidades a cargo do inquilino.