Casa em Banda para venda em Algimia d'Alfara, Valencia

Casa de povo situada no centro tradicional de Algimia d’Alfara, próxima ao Ayuntamiento, à estação de trem e aos principais serviços do município.

A propriedade se destaca por uma configuração pouco habitual: está em esquina e dispõe de fachadas voltadas para três ruas, circunstância que favorece a entrada de luz natural, a ventilação e as possibilidades de reorganização interior.

Construída sobre um terreno urbano de 180 m², conta com uma área construída total de 221 m², atualmente distribuída entre habitação, armazéns e garagem, além de um pátio privativo de aproximadamente 29 m².

O piso térreo está preparado para habitação e pode ser utilizado desde o primeiro momento, embora exija obras de atualização e modernização. O piso superior, atualmente destinado a armazém, oferece um interessante potencial para ampliar a área residencial.

Distribuição atual

Habitação no piso térreo — aproximadamente 111 m²

Dois dormitórios.
Sala de estar e jantar.
Cozinha independente situada na zona interior.
Casa de banho completa.
Acesso ao pátio privativo.
Condições de habitabilidade razoáveis.
Cozinha e casa de banho atualmente funcionais.

Piso superior — aproximadamente 70 m²

Espaço atualmente destinado a armazém.
Requer reabilitação para ser utilizado como habitação.
Possibilidade de integrá-lo na zona residencial mediante uma reforma e redistribuição adequadas.

Pátio privativo — aproximadamente 29 m²

Espaço exterior de uso privativo.
Possibilidade de adaptá-lo como terraço, área de descanso, sala de jantar exterior ou pátio ajardinado.
Conexão com as dependências auxiliares da propriedade.

Garagem e armazéns — aproximadamente 40 m²

Garagem fechada dentro do próprio terreno.
Espaços auxiliares para armazenamento.
Possibilidade de destiná-los a oficina, arrecadação, zona de bicicletas, equipamentos esportivos ou outros usos compatíveis.

Possibilidades de transformação

A configuração do imóvel permite planejar uma reabilitação progressiva, mantendo inicialmente o uso da habitação existente no piso térreo enquanto se realizam as melhorias.

Entre as principais possibilidades destacam-se:

Ampliação da habitação mediante a adaptação residencial do piso superior.
Criação de uma habitação familiar com maior área.
Redistribuição para obter três ou quatro dormitórios.
Incorporação de uma segunda casa de banho.
Criação de uma cozinha mais ampla e funcional.
Desenvolvimento de um grande espaço de sala de estar e jantar.
Melhoria da relação entre a habitação e o pátio.
Manutenção da garagem e de áreas independentes de armazenamento.
Reabilitação por fases, evitando a necessidade de executar toda a intervenção de uma só vez.

Qualquer ampliação, mudança de uso ou redistribuição deverá ser submetida à correspondente verificação técnica e urbanística e, quando aplicável, à obtenção das autorizações municipais necessárias.

Principais vantagens

Posição em esquina.
Fachadas em três ruas.
Terreno urbano de 180 m².
221 m² construídos.
Habitação utilizável no piso térreo.
Piso superior com potencial de ampliação residencial.
Pátio privativo.
Garagem fechada.
Vários espaços de armazenamento.
Cobertura em bom estado aparente.
Possibilidade de reformar progressivamente.
Imóvel com capacidade de adaptação a diferentes programas familiares.
Localização em um entorno urbano consolidado e residencial.

Envolvente e comunicações

A habitação está integrada no centro urbano de Algimia d’Alfara, em uma área de edificação tradicional e com acesso próximo a comércio e serviços do dia a dia.

Nas proximidades encontram-se:

Ayuntamiento.
Estação de trem.
Centro de saúde.
Centros educativos.
Piscina coberta.
Instalações desportivas.
Zonas verdes e espaços públicos.
Comércio de proximidade.
Restauração e serviços locais.

O município dispõe de ligação por estrada e transporte público com Sagunto, Valência e Castellón, além de acesso rápido à autoestrada A-23.

Uma propriedade especialmente indicada para quem procura uma casa de povo com espaços exteriores, garagem e possibilidades reais de ampliação, ou para quem deseja desenvolver um projeto de reabilitação personalizável sem abrir mão de ter um piso térreo atualmente habitável.