Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta villa orientada a sudoeste, atualmente em fase de projeto em Jazmines —a única zona de villas exclusivamente de luxo dentro de Cumbre del Sol— foi pensada para quem quer construir a sua vida em torno do espaço, da luz e das vistas abertas sobre o Mediterrâneo, entre Jávea e Moraira. Com um lote privado de 880 m2, um sistema completo de climatização aerotérmica, automação residencial integrada e piscina privada, esta habitação foi concebida desde o início para entregar um desempenho tão bom quanto aparenta.

Resumo da propriedade e análise de vistas
Esta villa de construção nova orientada a sudoeste em Jazmines, Cumbre del Sol, assenta sobre um lote privado de 880 m2 e foi desenhada para funcionar tão bem como residência principal quanto como segunda habitação na Costa Blanca Norte. Todos os lotes de Jazmines têm vista para o mar como característica definidora da zona, e, com uma orientação a sudoeste, o panorama se abre sobre a Serra de Bernia e o vale —uma perspetiva ampla e serena que evolui com a luz ao longo da tarde e ao cair da noite.

A área construída oficial registrada para esta villa é de 336 m2, que corresponde ao total de todas as superfícies: 192 m2 de área habitável interior, 56 m2 de terraço aberto, 50 m2 de terraço coberto, 5 m2 de arrecadação e sala técnica, e 33 m2 de garagem dupla. O lote, com 880 m2, é um valor independente que não faz parte desse total. Os muros de pedra natural no perímetro —uma marca distintiva de cada villa construída em Jazmines, sem exceção— fecham o jardim e conferem ao lote privacidade e um carácter enraizado nesta paisagem.

Por estar atualmente em fase de projeto, o prazo de entrega depende do processo de construção e é confirmado diretamente com a equipa de gestão. O que já está definido desde agora é a especificação técnica: foi estabelecida desde o início num nível que não deixa nada pendente para melhorar mais tarde.

Distribuição interior e habitabilidade
Viver nesta villa significa ter 192 m2 de espaço interior distribuídos em três quartos e três casas de banho, com mais 106 m2 de terraço aberto e coberto que prolongam a habitação para o clima mediterrânico —fazendo com que esse espaço seja genuinamente aproveitável durante grande parte do ano. O terraço coberto de 50 m2 —contabilizado de forma independente em relação aos 56 m2 de terraço aberto— oferece uma área exterior com sombra: um lugar para comer com tranquilidade, que funciona tanto com o sol no seu ponto mais alto como quando a tarde arrefece.

A cozinha americana de planta aberta está equipada com eletrodomésticos Miele, bancada em Silestone e descalcificador. As casas de banho dispõem de sanitas suspensas, divisórias até ao teto e móveis com espelho iluminado. As portas interiores são maciças, do chão ao teto, com dobradiças ocultas, e os roupeiros estão totalmente forrados. O pavimento é em grés porcelânico de grande formato em toda a habitação, com acabamento antiderrapante nas zonas exteriores, e os tetos são em Pladur.

A garagem dupla de 33 m2 integra-se na estrutura da villa, o que explica que faça parte dos 336 m2 de área construída oficial. Um ponto de recarga para veículo elétrico faz com que um carro elétrico ou híbrido se encaixe de forma natural no dia a dia.

A climatização de toda a habitação é gerida por um sistema aerotérmico que inclui piso radiante, ar condicionado por condutas e água quente sanitária numa instalação integrada. A aplicação Airzone permite controlar cada zona de forma individual a partir do telemóvel. Um sistema de ventilação mecânica controlada (VMC) da Mitsubishi mantém a qualidade do ar de forma constante sem necessidade de abrir janelas. A lareira acrescenta um calor de outra natureza —presente nas noites de inverno de um modo que uma bomba de calor sozinha não consegue replicar.

O sistema de domótica funciona através de dois iPads fixos e responde a comandos de voz, abrangendo iluminação, climatização, estores e acessos. Os estores motorizados estão instalados em todos os quartos. Um alarme com cabos com vídeo, um videoporteiro ligado ao telemóvel e a iluminação LED completam a especificação de segurança e conforto.

No exterior, a piscina privada dispõe de duche, o jardim tem rega controlada por aplicação e uma churrasqueira totalmente equipada transforma o espaço exterior numa extensão natural da cozinha. O muro de pedra seca no perímetro faz parte de cada villa de Jazmines —está integrado na zona, não é uma opção adicional.

Equipamento e eficiência técnica
A especificação estrutural parte de betão armado e continua com isolamento de lã mineral nas fachadas e em coberturas planas isoladas com EPDM —uma combinação escolhida pelo seu desempenho térmico num clima costeiro meridional, onde gerir o calor do verão importa tanto quanto o conforto no inverno. A caixilharia exterior é em alumínio Technal ou Schüco com rutura de ponte térmica (RPT) e vidros duplos Climalit em toda a habitação.

O sistema aerotérmico —que inclui o piso radiante em toda a habitação, o ar condicionado por condutas em toda a habitação e a água quente sanitária— é a configuração mais eficiente disponível para uma villa deste tipo. Extrai energia do ar em vez de queimar combustível, de modo que os custos de funcionamento seguem a tarifa elétrica e não a do gás, e a instalação fotovoltaica de 5,5 kW compensa diretamente, a partir do telhado, uma parte significativa desse consumo.

Por não estar construída ainda, o certificado de eficiência energética não foi emitido. Será fornecido como parte da documentação de entrega quando o edifício estiver concluído. A especificação técnica descrita é a que consta no processo; a classificação que obterá não corresponde a este texto antecipado.

A condição está registada como excelente —o que, em fase de projeto, significa que a habitação será entregue nova, com todos os prazos de garantia legais a correr a partir da entrega formal do edifício concluído.

Localização e realidade envolvente
Jazmines situa-se na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e, de todas as zonas do empreendimento, é a mais próxima de Moraira —a 6,6 km por estrada. Essa proximidade condiciona a vida quotidiana de uma forma concreta: os restaurantes, o porto de recreio e os serviços da localidade são realmente acessíveis para sair à noite sem que isso implique uma deslocação longa.

Para as necessidades do dia a dia, o centro comercial CC Lirios fica a 1,8 km e o CC Adelfas a 3,4 km, com um supermercado Mercadona a 3 km por estrada, fora do empreendimento. A escola internacional Lady Elizabeth, dentro de Cumbre del Sol, fica a 2,4 km de Jazmines. A costa está perto: a Cala Llebeig encontra-se a 3 km por estrada e a Cala del Moraig a 4,7 km. O campo de golfe fica a 6,6 km e o clube náutico a 6,9 km. Jávea fica a 12,7 km, o hospital de referência a 22,4 km e o aeroporto de Alicante a 97 km. Todas as distâncias são por estrada.

O carro é uma necessidade funcional para a vida quotidiana nesta parte de Cumbre del Sol: as distâncias até às lojas, à costa e às localidades vizinhas fazem da condução a base prática do dia a dia. O estacionamento é abundante em todo o empreendimento, e as ruas residenciais da zona não têm trânsito de passagem.

Jazmines é uma zona de villas independentes, cada uma na sua própria parcela. Não há moradias geminadas nem blocos de apartamentos. A promoção está em curso —a convivência entre villas já concluídas e lotes ainda por edificar— o que significa que a zona continua a evoluir, embora o carácter do que está a ser construído esteja definido: cada villa em Jazmines é de luxo, e nenhuma se ergue sem piscina privada e muros de pedra natural no perímetro.