Quinta/Casa Rural para venda em Les Planes d'Hostoles, Girona

Há propriedades que se entendem através de uma casa. Outras, através de uma paisagem. Esta pertence claramente à segunda categoria.

No coração da Garrotxa, em La Vall d’Hostoles, estende-se um conjunto rural de aproximadamente 185 hectares que reúne bosque, pastagens, antigas áreas agrícolas e um importante património de arquitetura tradicional. Diferentes propriedades registadas conformam, na prática, um único território de grande escala, com uma relação excecional entre natureza, história e isolamento.

O conjunto reúne sete unidades rurais históricas: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant. Comercializadas em conjunto, formam um território que conserva a estrutura de uma antiga paisagem rural, onde as masias, as terras, os bosques, as pastagens e os caminhos se relacionavam como parte de um mesmo sistema.

A peça principal é Mas Xuriguera, uma masia com aproximadamente 806 m² de área construída, documentada desde 1628. O conjunto inclui, além disso, uma antiga casa de masovers, um palheiro, estábulos e outras construções auxiliares historicamente vinculadas à exploração agrícola e pecuária.

A arquitetura mantém elementos próprios da tradição rural catalã, com muros de pedra, estruturas de madeira, coberturas de telha, antigos espaços domésticos e elementos ligados à atividade agrícola. A masia principal conserva a sua configuração tradicional em diferentes pisos, com numerosos elementos que ainda permitem interpretar a vida quotidiana da propriedade ao longo dos séculos.

Mas La Coima, atualmente em estado de ruína, também faz parte do património rural catalogado do município. Mas Casanova d’en Marquet conserva igualmente o caráter de uma antiga exploração rural dentro de um ambiente eminentemente florestal e de pastagens. O restante das unidades —Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant— completam um território em que diferentes construções e superfícies florestais e agrícolas se sucedem, formando uma paisagem contínua.

Algumas das construções exigem uma reabilitação integral e outras encontram-se atualmente em estado de ruína. Esta circunstância deve ser entendida como parte essencial do projeto: a aquisição do conjunto oferece a possibilidade de recuperar progressivamente um património rural de grande escala, respeitando o seu caráter e a sua relação com a paisagem.

Mais do que uma coleção de edificações isoladas, aqui conserva-se a estrutura de um antigo território produtivo: casa, habitações de masovers, palheiros, estábulos, terras, bosque, pastagens e caminhos que formam uma mesma unidade.

Natureza e paisagem

A natureza é o verdadeiro elemento estruturante da propriedade.

Uma extensa área de bosque autóctone rodeia os espaços abertos e as antigas zonas de cultivo e pastoreio. A topografia, as variações de orientação e as diferentes cotas criam uma paisagem diversa, com zonas de bosque denso, clareiras e antigos campos que ainda permitem reconhecer os usos tradicionais do território.

Além disso, no interior da propriedade existe uma nascente natural, um elemento que reforça o caráter profundamente ligado à paisagem deste antigo território rural.

A propriedade encontra-se num ambiente de grande valor natural e paisagístico da Garrotxa, dentro de La Vall d’Hostoles, uma zona caracterizada pelos seus bosques, vales, montanhas e por uma estreita relação entre natureza e património rural.

Da mesma forma, a sua localização permite desfrutar da proximidade de duas das referências montanhosas mais importantes da zona: el Far e La Salut. O itinerário de montanha que sobe até el Far atravessa a própria propriedade, uma vez que a integra diretamente numa rede de caminhos e percursos que ligam este território a alguns dos panoramas mais emblemáticos da região.

Um acesso que faz parte do projeto

O acesso é um dos aspetos que qualquer futuro proprietário deve conhecer desde o início.

A partir de Les Planes d’Hostoles, os últimos aproximadamente três quilómetros até à propriedade passam por caminhos rurais de montanha e exigem um veículo 4x4. O trajeto pode demorar cerca de 25 minutos, dependendo das condições do caminho.

Por isso, não se trata de uma propriedade com acesso convencional. A melhoria e adequação dos acessos deverá fazer parte de qualquer projeto sério de reabilitação e valorização do conjunto, representando um investimento necessário para recuperar plenamente as edificações e garantir o seu futuro funcionamento.

Esta circunstância deve ser considerada como parte da própria natureza do ativo: trata-se de um território de montanha que permaneceu durante décadas afastado dos circuitos convencionais. Por essa razão, precisamente, conserva um grau de privacidade, autenticidade e ligação ao ambiente difícil de reproduzir atualmente.

Um projeto patrimonial de grande escala

A dimensão da propriedade faz com que o seu valor ultrapasse o de uma quinta rústica convencional.

Trata-se de um território em que natureza e património evoluíram em conjunto ao longo de séculos e onde ainda é possível reconhecer a estrutura de uma antiga exploração rural: as edificações principais, as habitações associadas aos trabalhadores, os espaços pecuários, os campos, as pastagens, os bosques e os caminhos que os ligavam.

O conjunto oferece, portanto, uma oportunidade pouco habitual para desenvolver um projeto de recuperação territorial e patrimonial, naturalmente sujeito à regulamentação e às autorizações que correspondam. A escala da propriedade permite delinear uma intervenção que não se limite a reabilitar uma construção, mas que possa recuperar progressivamente a relação entre arquitetura, paisagem e território.

O investimento necessário para melhorar os acessos e reabilitar as construções faz parte deste projeto de longo alcance: uma oportunidade para devolver vida a um conjunto rural de grande singularidade e preservar uma parte da paisagem histórica da Garrotxa.

Mais do que uma quinta, trata-se de um território. Um conjunto de sete unidades rurais históricas, mais de 185 hectares de natureza e um património construído que, no seu conjunto, oferece a rara possibilidade de recuperar uma parte da memória rural de La Vall d’Hostoles e projetá-la para o futuro.