Quinta/Casa Rural para venda em Les Planes d'Hostoles, Girona

Há propriedades que se compreendem através de uma casa. Outras, através de uma paisagem. Esta pertence claramente à segunda categoria.

No coração de La Garrotxa, em La Vall d’Hostoles, estende-se um conjunto rural de aproximadamente 185 hectares que reúne floresta, pastagens, antigos espaços agrícolas e um importante património de arquitetura tradicional. Diferentes propriedades registais formam, na prática, um único território de grande escala, com uma relação excecional entre natureza, história e isolamento.

O conjunto reúne sete unidades rurais históricas: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d’en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant. Comercializadas em conjunto, formam um território que conserva a estrutura de uma antiga paisagem rural, onde as casas rurais, as terras, as florestas, as pastagens e os caminhos se relacionavam como parte de um mesmo sistema.

A peça principal é Mas Xuriguera, uma casa rural com aproximadamente 806 m² construídos, documentada desde 1628. O conjunto inclui, além disso, uma antiga casa de caseiros, um palheiro, estábulos e outras construções auxiliares historicamente ligadas à exploração agrícola e pecuária.

Mas La Coima, atualmente em estado de ruína, também faz parte do património rural catalogado do município. Mas Casanova d’en Marquet conserva igualmente o caráter de uma antiga exploração rural num ambiente predominantemente florestal e de pastagens. As restantes unidades —Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant— completam um território onde diferentes construções e superfícies florestais e agrícolas se sucedem, formando uma paisagem contínua.

Algumas das construções necessitam de uma reabilitação integral e outras encontram-se atualmente em estado de ruína. Esta circunstância deve ser entendida como parte essencial do projeto: a aquisição do conjunto oferece a possibilidade de recuperar progressivamente um património rural de grande escala, respeitando o seu caráter e a sua relação com a paisagem.

Mais do que uma coleção de edifícios isolados, conserva-se aqui a estrutura de um antigo território produtivo: casa, habitações de caseiros, palheiros, estábulos, terras, floresta, pastagens e caminhos que formam uma mesma unidade.

Natureza e paisagem

A natureza é o verdadeiro elemento estruturante da propriedade.

Uma extensa área de floresta autóctone rodeia os espaços abertos e as antigas zonas de cultivo e pastoreio. A topografia, as mudanças de orientação e as diferentes cotas geram uma paisagem diversificada, com zonas de floresta densa, clareiras e antigos campos que ainda permitem reconhecer os usos tradicionais do território.

Além disso, no interior da propriedade existe uma nascente natural, um elemento que reforça o caráter profundamente ligado à paisagem deste antigo território rural.

A propriedade encontra-se num ambiente de grande valor natural e paisagístico de La Garrotxa, em La Vall d’Hostoles, uma zona caracterizada pelas suas florestas, vales, montanhas e por uma estreita relação entre natureza e património rural.

Além disso, a sua localização permite desfrutar da proximidade de duas das referências montanhosas mais importantes da região: el Far e la Salut. O itinerário de montanha que sobe em direção a el Far atravessa a própria propriedade, integrando-a diretamente numa rede de caminhos e percursos que ligam este território a algumas das paisagens mais emblemáticas da zona.

Um acesso que faz parte do projeto

O acesso é um dos aspetos que qualquer futuro proprietário deve conhecer desde o início.

A partir de Les Planes d’Hostoles, os últimos aproximadamente três quilómetros até à propriedade percorrem caminhos rurais de montanha e requerem um veículo 4x4. O trajeto pode demorar cerca de 25 minutos, dependendo das condições do caminho.

Portanto, não se trata de uma propriedade com acesso convencional. A melhoria e adequação dos acessos deverá fazer parte de qualquer projeto sério de reabilitação e valorização do conjunto, representando um investimento necessário para recuperar plenamente os edifícios e garantir o seu futuro funcionamento.

Esta circunstância deve ser considerada como parte da própria natureza do ativo: trata-se de um território montanhoso que permaneceu durante décadas afastado dos circuitos convencionais. Precisamente por essa razão, conserva um grau de privacidade, autenticidade e ligação ao ambiente difícil de reproduzir atualmente.

Um projeto patrimonial de grande escala

A dimensão da propriedade faz com que o seu valor transcenda o de uma propriedade rústica convencional.

Trata-se de um território onde natureza e património evoluíram conjuntamente ao longo dos séculos e onde ainda é possível reconhecer a estrutura de uma antiga exploração rural: os edifícios principais, as habitações ligadas aos trabalhadores, os espaços pecuários, os campos, as pastagens, as florestas e os caminhos que os conectavam.

O conjunto oferece, portanto, uma oportunidade pouco habitual para desenvolver um projeto de recuperação territorial e patrimonial, naturalmente sujeito à regulamentação e às autorizações aplicáveis. A escala da propriedade permite planear uma intervenção que não se limite à reabilitação de uma construção, mas que possa recuperar progressivamente a relação entre arquitetura, paisagem e território.

O investimento necessário para melhorar os acessos e reabilitar as construções faz parte deste projeto de longo prazo: uma oportunidade para devolver vida a um conjunto rural de grande singularidade e preservar uma parte da paisagem histórica de La Garrotxa.

Mais do que uma propriedade, trata-se de um território. Um conjunto de sete unidades rurais históricas, mais de 185 hectares de natureza e um património construído que, no seu conjunto, oferece a rara possibilidade de recuperar uma parte da memória rural de La Vall d’Hostoles e projetá-la no futuro.