Terreno para Construção para venda em Ador, Valencia

Uma oportunidade única para adquirir 3 dos melhores terrenos não construídos na desejada urbanização de Monte Corona. Esta parcela de terreno espaçosa é composta por 3 lotes, medindo apenas um pouco mais de 3.000 m², e oferece vistas deslumbrantes para o mar. Está totalmente urbanizada, com ligações disponíveis para eletricidade, água, saneamento, gás natural e internet de fibra ótica.

O terreno tem acesso duplo: na parte inferior, a partir da Calle Cedro, e com um acesso adicional pela Calle Roble, no topo, um atributo valioso que proporciona privacidade e flexibilidade para o desenvolvimento.

Ao contrário de quase todas as urbanizações da zona, Monte Corona tem infraestruturas concluídas e foi recebida pelo município, o que significa que a sua manutenção é paga com fundos públicos, em vez de pelos residentes. As propriedades em Monte Corona são compatíveis com o registo turístico.

Sem construções a dominá-la visualmente ou a rodeá-la imediatamente, é, sem dúvida, um dos melhores terrenos disponíveis na zona.

Condições de construção regulamentadas pelo Plano da Urbanização:
- Tipologia: moradia unifamiliar isolada
- Parcela mínima edificável: 500 m²
- Distâncias mínimas a fachadas e limites: 3 metros
- Ocupação máxima do terreno: 25% da parcela
- Altura máxima e número de pisos: 2
- Volume máximo: 0,675 m³/m²
- Edificabilidade: 0,25 m²t/m²s

Uma vantagem adicional e altamente invulgar é a disponibilidade de até aproximadamente 45.000 m² de terreno rústico contíguo e nas proximidades em Villalonga, oferecido a um preço muito razoável. Este terreno inclui tanto terreno rústico comum como terreno rústico protegido, com terreno rústico comum suficiente para potencialmente suportar certos tipos de construção residencial, sujeito às regulamentações de planeamento e autorizações aplicáveis. Também oferece a possibilidade de pastoreio equino, piquetes, estábulos e outras atividades e instalações rurais que não seriam possíveis em terrenos urbanos. Podem ser adquiridas áreas menores ou maiores, com o preço ajustado em conformidade.

Esta combinação oferece uma oportunidade excecional de desenvolvimento: terreno urbano em Monte Corona adequado para uma moradia (villa) ou um pequeno complexo residencial, juntamente com terreno rústico contíguo em Villalonga, proporcionando espaço amplo para pastoreio equino, piquetes e instalações ao ar livre.

A classificação SNUC do terreno rústico pode permitir a construção de estábulos, sujeito às exigências e autorizações de planeamento relevantes. Em alternativa, sem exigir uma construção extensa, o terreno rústico oferece espaço para abrigos móveis ou leves para cavalos, piquetes e outras comodidades campestres privadas.

Monte Corona fica entre Villalonga e Ador, oferecendo um ambiente tranquilo com vistas espetaculares. Há um bar-restaurante na entrada da urbanização. Villalonga fica a 1,2 km e tem um supermercado Mercadona. Tanto Ador quanto Villalonga oferecem lojas, padarias, talhos, lojas de ferragens e uma ampla variedade de restaurantes. A zona é cercada por trilhos para caminhadas.

Gandia é a capital de La Safor, combinando um centro histórico com o Palácio de Borgia e mais de 7 km de fina areia dourada na Playa Nord. Também dispõe de completa infraestrutura urbana, incluindo hospitais regionais, centros comerciais e restauração internacional.

As ligações de comunicação são excelentes:
- Rede ferroviária: linha suburbana Renfe C-1 com comboios diretos a cada 30 minutos para o centro de Valência, em aproximadamente 50 minutos
- Rede rodoviária: ao longo da autoestrada AP-7 sem portagens e da N-332, cerca de 50 minutos até ao Aeroporto de Valência (VLC) e cerca de 70 minutos até ao Aeroporto de Alicante (ALC)
- Transporte local: uma rede de autocarros urbanos (L'Urbà) liga o centro da cidade no interior à marina e à zona de praia durante todo o ano