Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma villa de três quartos atualmente em fase de projeto em Jazmines, um dos endereços mais singulares dentro de Cumbre del Sol — uma zona dedicada exclusivamente a villas de luxo, cada uma no seu próprio lote, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. Com orientação sudoeste, um lote de 1.196 m² e uma arquitetura concebida em torno de volumes suspensos de pedra natural e betão aparente, esta é uma habitação projetada de raiz para uma forma de viver muito concreta.

Resumo do imóvel e análise das vistas
Esta villa em Jazmines, Cumbre del Sol, reúne um lote privado de 1.196 m², orientação sudoeste e uma área total oficial construída de 600 m² — uma combinação genuinamente pouco frequente numa zona que constrói exclusivamente ao nível do luxo. Jazmines situa-se na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e nenhum outro setor da urbanização está mais próximo de Moraira.

A área oficial construída de 600 m² é composta por cinco áreas independentes: 240 m² de área interior habitável, 240 m² de terraço, 69 m² de terraço coberto, 42 m² de garagem e 9 m² de arrecadação e sala técnica. Nenhum destes valores está incluído noutro — o terraço coberto e o terraço aberto são contabilizados separadamente, e cada uma das restantes áreas constitui uma parcela própria. O lote de 1.196 m² é o terreno onde a habitação está implantada e não faz parte da área construída.

A orientação sudoeste coloca esta villa entre os lotes menos comuns de Jazmines. Os dados da zona são precisos quanto ao significado desta orientação para as vistas: a partir dos lotes orientados a sudoeste, a perspetiva abre-se sobre a Serra de Bernia e o vale. A zona, no seu conjunto, está configurada sobre um panorama mediterrânico de 180 graus, e os marcos visíveis a partir dos lotes mais bem situados incluem o Peñón de Ifach, Ibiza, o Cabo de la Nao, Moraira e o mar aberto — quais deles são exatamente enquadrados por este lote é algo que convém verificar numa visita ao terreno.

Todos os lotes de Jazmines são construídos com muros perimetrais de pedra seca natural: é uma característica definidora da zona, não uma opção.

Distribuição interior e habitabilidade
Quer seja pensada como residência habitual, quer seja concebida como segunda residência de dimensão real, esta villa organiza-se em três pisos — uma distribuição que reserva a cada área da vida o seu próprio nível, sem interferência entre elas.

Piso térreo: aqui concentram-se os principais espaços de estar — sala de estar e jantar em open space, cozinha americana com ilha central e bancada de Silestone, lavabo social e suíte principal com closet e casa de banho privativa. É o coração social da casa, onde o interior e o exterior comunicam com maior fluidez.

Piso superior: duas suítes adicionais, cada uma com casa de banho privativa e acesso ao terraço. Neste nível situa-se também a garagem coberta para dois veículos, integrada na arquitetura como parte do projeto, e não como um elemento residual.

Piso inferior: um alpendre amplo de configuração aberta e utilização adaptável ao programa do proprietário — ginásio, escritório, sala de jogos, arrumação adicional.

A habitação conta com três quartos no total, todos em formato de suíte completa com casa de banho privativa. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos Miele, incluindo descalcificador, e a ilha define a lógica social do espaço. As casas de banho incluem sanitas suspensas, bases de duche extrafinas ou banheira independente, resguardos de vidro temperado até ao teto e móvel suspenso com espelho iluminado.

Os armários embutidos são feitos por medida em toda a habitação, com módulos, gaveteiros e prateleiras. As portas interiores são de altura total, maciças, lacadas ou revestidas a madeira, com dobradiças ocultas.

A piscina infinity privada com duche exterior é o eixo da zona de estar ao ar livre, enquadrada por 240 m² de terraço aberto e 69 m² de terraço coberto — áreas contabilizadas separadamente. Tanto o terraço como a envolvente da piscina são acabados em grés porcelânico antiderrapante. Uma churrasqueira de alvenaria com bancada, lava-loiça e móveis inferiores completa a cozinha exterior, pensada para longas noites que não exigem regressar ao interior. O perímetro do lote é definido por muros de pedra seca, e o jardim organiza-se em socalcos.

Os pavimentos interiores e da garagem são em grés porcelânico. Os tetos são em placa contínua de Pladur. A caixilharia exterior é de alumínio lacado de gama alta, do chão ao teto — Technal ou Schüco — com corte térmico, vidros duplos Climalit com controlo solar e baixa emissividade, e persianas motorizadas nos quartos. As guardas são em vidro extra-claro. A porta de entrada é um portão metálico coplanar, nivelado com a fachada.

A garagem coberta para dois veículos — 42 m² — situa-se no piso superior, com acesso direto ao interior da habitação. Ao chegar a casa, o carro fica coberto e protegido desde o primeiro momento.

A habitação dispõe de um sistema domótico completo gerível através de aplicação móvel, com dois painéis de controlo iPad e coluna inteligente. Os mecanismos elétricos são da série branca Niessen. Um videoporteiro com reencaminhamento para o telemóvel e um sistema de alarme com videovigilância completam a camada de segurança. A instalação fotovoltaica funciona a 5,5 kW e existe um ponto de carregamento para veículo elétrico — uma infraestrutura prática para o dia a dia, não um complemento opcional. A potência elétrica contratada é de 15 kW. A ventilação mecânica com recuperador de calor Mitsubishi Electric gere a renovação do ar em toda a habitação.

Equipamento e eficiência técnica
Esta villa encontra-se atualmente em fase de projeto: a especificação técnica está definida e fechada, mas a habitação ainda não foi construída. O certificado de eficiência energética ainda não foi emitido — será disponibilizado como parte do pacote documental na fase correspondente da construção e entrega.

O que a especificação deixa claro é a lógica de eficiência integrada no design. A climatização abrange toda a habitação através de dois sistemas complementares: piso radiante hidráulico alimentado por aerotermia e ar condicionado por condutas com controlo por zonas através de termóstatos Airzone. A tecnologia aerotérmica obtém a sua energia principalmente do ar ambiente, em vez da combustão direta, o que se traduz num custo de funcionamento inferior ao dos sistemas de aquecimento convencionais e numa pegada ambiental reduzida — uma vantagem real numa habitação desta dimensão.

O sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor (Mitsubishi Electric) gere a entrada de ar fresco e a extração sem perder a energia térmica já acumulada no interior do edifício. O revestimento exterior utiliza isolamento térmico de lã mineral, argamassa hidrófuga, pedra natural e revestimento cerâmico — uma sequência construtiva orientada para minimizar as pontes térmicas a partir do exterior. A caixilharia exterior reforça esta abordagem: perfis com corte térmico, vidros duplos Climalit com controlo solar e baixa emissividade em toda a extensão dos vãos envidraçados do chão ao teto.

A instalação fotovoltaica de 5,5 kW na cobertura plana contribui para a produção de energia no próprio imóvel, compensando parte do consumo total da habitação. Sendo uma habitação que ainda não existe, o seu desempenho real será certificado pelo documento emitido relativamente ao edifício concluído. O departamento técnico pode disponibilizar o caderno de especificações completo mediante pedido.

Localização e realidade da envolvente
Viver em Jazmines é viver numa zona de villas independentes — sem blocos de apartamentos, sem moradias geminadas, sem trânsito de passagem. Cada habitação ocupa o seu próprio lote, e o caráter residencial é uniforme nos 255 lotes que compõem a zona. A promoção continua em curso: villas já construídas e lotes em processo de construção coexistem na zona, o que constitui uma etapa natural numa comunidade que cresce desde o ano 2000.

Jazmines situa-se na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e a sua localização é uma das suas vantagens práticas. Todas as distâncias indicadas abaixo são por estrada:

Compras diárias: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (onde se encontra o supermercado Pepe La Sal, com horário alargado, incluindo domingos e feriados); Mercadona, 3 km.
Educação: Lady Elizabeth School (colégio internacional), 2,4 km — dentro da urbanização.
Costa e lazer: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; campo de golfe, 6,6 km; clube náutico, 6,9 km.
Núcleos urbanos: centro urbano de Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km.
Serviços: hospital de referência, 22,4 km; aeroporto de Alicante, 97 km.

O carro é uma necessidade funcional para a vida quotidiana nesta zona, e as distâncias acima indicam o ritmo da semana. O estacionamento é abundante em toda a Cumbre del Sol, e as ruas residenciais da envolvente não apresentam dificuldades para os residentes nem para as suas visitas.

A zona dispõe de ligação à internet por fibra ótica.

Perguntas frequentes
O que inclui exatamente a área oficial construída de 600 m² desta villa?
A área oficial construída de 600 m² é a soma de cinco áreas independentes: 240 m² de área interior habitável, 240 m² de terraço aberto, 69 m² de terraço coberto, 42 m² de garagem e 9 m² de arrecadação e sala técnica. O lote de 1.196 m² é o terreno onde a habitação está implantada e não faz parte da área construída. Nenhuma das cinco áreas está incluída noutra — o terraço coberto e o terraço aberto são contabilizados separadamente, e a garagem constitui uma parcela própria.