Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma moradia de três quartos atualmente em fase de projeto em Jazmines, uma das direções mais singulares dentro de Cumbre del Sol, uma zona dedicada em exclusivo a moradias de luxo, cada uma em seu próprio terreno, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. Com orientação sudoeste, um terreno de 1.196 m² e uma arquitetura concebida em torno de volumes em balanço de pedra natural e betão aparente, esta é uma habitação desenhada de raiz para um modo de viver muito específico.

Resumo da propriedade e análise de vistas Esta moradia em Jazmines, Cumbre del Sol, reúne um terreno privado de 1.196 m², orientação sudoeste e uma área construída total oficial de 600 m². Jazmines fica na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, e nenhum outro setor da urbanização está mais perto de Moraira.

A área construída total oficial de 600 m² é composta por cinco áreas independentes: 240 m² de área interior habitável, 240 m² de terraço, 69 m² de terraço coberto, 42 m² de garagem e 9 m² de arrecadação e sala técnica. Nenhum destes valores está incluído dentro de outro. O terraço coberto e o terraço aberto são contabilizados separadamente, e cada uma das restantes áreas é um somatório próprio. O terreno de 1.196 m² é o solo sobre o qual a moradia assenta e não faz parte da área construída.

A orientação sudoeste coloca esta moradia entre os terrenos menos comuns de Jazmines. Os dados de zona são precisos quanto ao que isso significa para as vistas: a partir de terrenos orientados a sudoeste, a perspetiva se abre sobre a Serra de Bernia e o vale. A zona, no seu conjunto, está configurada sobre um panorama mediterrânico de 180 graus, e os marcos visíveis a partir dos terrenos melhor situados incluem o Peñón de Ifach, Ibiza, o Cabo de la Nao, Moraira e o mar aberto; convém verificar numa visita ao terreno quais destes enquadra exatamente esta parcela.

Todos os terrenos de Jazmines são construídos com muros perimetrais de pedra seca natural: é uma característica distintiva da zona.

Distribuição interior e habitabilidade Quer se pense como residência habitual, quer como segunda residência de escala real, esta moradia está organizada em três pisos, reservando a cada área da vida o seu próprio nível, sem que umas interfiram com as outras.

Piso térreo: aqui se concentram os espaços principais de vida — sala de estar e jantar em plano aberto, cozinha americana com ilha central e bancada em Silestone, casa de banho social e suite principal com closet e casa de banho privativa.

Piso superior: duas suites adicionais, cada uma com casa de banho própria e acesso ao terraço. Neste nível também se encontra a garagem coberta para dois veículos, integrada na arquitetura.

Piso cave: um alpendre amplo de configuração aberta e uso adaptável ao programa do proprietário — ginásio, estúdio, sala de jogos, arrumação adicional.

A habitação tem três quartos no total, todos em formato de suite completa com casa de banho privativa. A cozinha está totalmente equipada com eletrodomésticos Miele, incluindo descalcificador, e a ilha define a lógica social do espaço. As casas de banho incluem sanitas suspensas, bases de duche rasa ou banheira independente, divisórias até ao teto em vidro temperado e móvel suspenso com espelho iluminado.

Os roupeiros embutidos são fabricados à medida em toda a habitação, com módulos, gavetões e prateleiras. As portas interiores têm altura total, são maciças, lacadas ou revestidas em madeira folheada, com dobradiças ocultas.

A piscina infinity privada com duche exterior é o eixo da zona de vida ao ar livre, enquadrada em 240 m² de terraço aberto e 69 m² de terraço coberto, superfícies contabilizadas separadamente. Tanto o terraço como o envolvente da piscina têm acabamento em grés porcelânico antiderrapante. Uma churrasqueira de alvenaria com bancada, lava-loiças e móveis baixos completa a cozinha exterior. O perímetro do terreno fica definido por muros de pedra seca, e o jardim é organizado em terraços em socalcos.

Os pavimentos interiores e da garagem são em grés porcelânico. Os tetos são em placa contínua de Pladur. A caixilharia exterior é em alumínio lacado de gama alta até ao chão — Technal ou Schüco — com rutura de ponte térmica, vidros duplos Climalit com controlo solar e baixa emissividade, e estores motorizados nos quartos. Os guarda-corpos são em vidro extra claro. A porta de entrada é uma portão metálico coplanar, alinhado ao exterior da fachada.

A garagem coberta para dois veículos — 42 m² — localiza-se no piso superior, com acesso direto ao interior da moradia.

A moradia dispõe de um sistema domótico completo gerível por aplicação móvel, com dois painéis de controlo iPad e uma coluna inteligente. Os mecanismos elétricos são da série branca Niessen. Um videoporteiro com desvio para o telemóvel e um sistema de alarme com videoverificação completam a camada de segurança. A instalação fotovoltaica funciona a 5,5 kW e há um ponto de carregamento para veículo elétrico. A potência elétrica contratada é de 15 kW. A ventilação mecânica com recuperador de calor Mitsubishi Electric gere a renovação do ar em toda a moradia.

Equipamento e eficiência técnica Esta moradia encontra-se atualmente em fase de projeto: a especificação técnica está definida e fechada, mas a moradia ainda não foi construída. O certificado de eficiência energética ainda não foi emitido.

O aquecimento/arrefecimento abrange toda a moradia através de dois sistemas complementares: piso radiante por água alimentado por aerotermia e ar condicionado por condutas com controlo por zonas através de termóstatos Airzone.

O sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor gere a entrada de ar fresco e a extração sem perder a energia térmica já acumulada no interior do edifício. O isolamento exterior utiliza isolamento térmico de lã mineral, argamassa hidrófuga, pedra natural e revestimento cerâmico. A caixilharia exterior reforça esta solução: perfis com rutura de ponte térmica, vidros duplos Climalit com controlo solar e baixa emissividade.

A instalação fotovoltaica de 5,5 kW na cobertura plana contribui para a geração de energia no próprio imóvel.

Localização e realidade do envolvente Viver em Jazmines é viver numa zona de moradias independentes — sem blocos de apartamentos, sem geminadas, sem tráfego de passagem. Cada habitação ocupa o seu próprio terreno, e o caráter residencial é uniforme nas 255 parcelas que compõem a zona.

Jazmines fica na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell. Todas as distâncias indicadas abaixo são por estrada:

Compra diária: CC Lirios, 1,8 km; CC Adelfas, 3,4 km (onde se encontra o supermercado Pepe La Sal, com horário alargado, incluindo domingos e feriados); Mercadona, 3 km

Educação: Lady Elizabeth School, 2,4 km (dentro da urbanização)

Costa e lazer: Cala Llebeig, 3 km; Cala del Moraig, 4,7 km; campo de golfe, 6,6 km; clube náutico, 6,9 km

Núcleos urbanos: centro urbano de Benitachell, 4,7 km; Moraira, 6,6 km; Jávea, 12,7 km

Serviços: hospital de referência, 22,4 km; aeroporto de Alicante, 97 km

A zona dispõe de ligação à internet por fibra ótica.

Perguntas frequentes

O que inclui exatamente a área construída total oficial de 600 m² para esta moradia
A área construída total oficial de 600 m² é a soma de cinco áreas independentes: 240 m² de área interior habitável, 240 m² de terraço aberto, 69 m² de terraço coberto, 42 m² de garagem e 9 m² de arrecadação e sala técnica. O terreno de 1.196 m² é o solo sobre o qual a moradia assenta e não faz parte da área construída. Nenhuma das cinco áreas está contida dentro de outra; o terraço coberto e o terraço aberto são contabilizados separadamente.

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O NIE — Número de Identificação de Estrangeiro — é o número de identificação fiscal que qualquer cidadão não espanhol precisa para concluir a compra de um imóvel em Espanha.

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