Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta villa está a ser construída de raiz em Jazmines, a zona exclusivamente de luxo de Cumbre del Sol, onde cada parcela tem vistas abertas sobre o Mediterrâneo e a paisagem circundante. Situada entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, trata-se de uma habitação em fase de projeto, concebida de acordo com as mais altas especificações atuais—uma oportunidade para receber uma residência personalizada, pronta a habitar, num lote privado de 997 m².

Visão geral da propriedade e análise da vista
Esta villa em Jazmines, Cumbre del Sol, encontra-se num lote privado de 997 m², na única zona da urbanização reservada exclusivamente para villas de luxo, onde cada parcela apresenta vistas abertas sobre o Mediterrâneo como padrão. Jazmines é um lugar único: 255 parcelas individuais, sem moradias geminadas, sem blocos de apartamentos e sem produto standard—apenas villas desenhadas de forma independente, com piscinas privadas, jardins paisagísticos e muros perimetrais em pedra natural.

A orientação sudeste significa que a luz da manhã preenche cedo os principais espaços de estar e se mantém durante a melhor parte do dia. A partir de uma parcela voltada a sudeste em Jazmines, o panorama abrange Cabo de la Nao, o parque natural de La Granadella e, em dias claros, o contorno de Ibiza no horizonte.

A área bruta edificada oficialmente registada para esta propriedade é de 528 m², composta por 260 m² de área interior habitável, 207 m² de terraço, 13 m² de terraço coberto, 44 m² de garagem dupla e 4 m² de arrecadação e sala técnica. O lote de 997 m² é separado e não faz parte desse valor de construção.

Distribuição interna e habitabilidade
A villa está distribuída por três níveis. O nível de acesso fica no topo: chega ao hall de entrada, deixa o carro na garagem dupla e encontra duas suites, cada uma com acesso ao seu próprio terraço.

O nível intermédio é o coração social e privado da casa. A suite principal tem zona de vestir (walk-in) e uma casa de banho privativa completa. A cozinha aberta com ilha central flui naturalmente para um terraço dividido em três ambientes exteriores distintos: uma área de barbecue embutida com bancada, lava-loiças e tomadas de alimentação, um alpendre coberto e um solário aberto.

O nível inferior foi concebido como um espaço de lazer versátil, adequado tanto para uma sala de ginásio como para uma sala de cinema, e configurado de modo a permitir a integração, se necessário, de uma sala de estar adicional, um quarto e uma casa de banho.

No total, a casa oferece três quartos, dois deles suites completas com roupeiros walk-in e casas de banho privativas, além da suite principal no nível intermédio. Os 207 m² de terraço e os 13 m² de terraço coberto proporcionam escala real ao longo desses três ambientes exteriores, e os 260 m² de área interior habitável estão distribuídos de forma que nenhum nível pareça apenas acessório.

A piscina privada completa o exterior, situada no lote junto ao perímetro dos muros em pedra natural seca.

Especificação
Ao chegar a casa, é entrar na garagem dupla (44 m²). No interior, a especificação é premium em toda a casa: revestimento decorativo em madeira de nogueira, portas interiores até ao teto com dobradiças ocultas, roupeiros embutidos à medida, bancadas Silestone, mobiliário de cozinha com pega integrada, eletrodomésticos Miele e um sistema de amaciamento de água. As casas de banho têm louças suspensas na parede, unidades de vaidade com espelho com retroiluminação e frentes em vidro temperado nas divisórias dos chuveiros, também até ao teto.

O invólucro exterior é igualmente criterioso: estrutura em alumínio de alta qualidade (Technal ou Schüco) nivelada com o chão com corte térmico, envidraçados Climalit com controlo solar e baixa emissividade, guarda-corpos em vidro transparente e estores motorizados em todos os quartos. O pavimento exterior e da zona da piscina é em porcelanato antiderrapante.

Conforto e tecnologia
A casa tem ar condicionado totalmente instalado por sistema de condutas, cobrindo todas as divisões, e o aquecimento radiante aerotérmico por piso contínuo funciona em toda a propriedade. Um sistema mecânico de ventilação com recuperação de calor (Mitsubishi Electric) assegura continuamente a qualidade do ar e a sensação de frescura. A lareira acrescenta calor e ambiente à área principal de estar.

O sistema de domótica é gerido por aplicação, com dois painéis de controlo dedicados iPad e uma coluna inteligente incluída. O áudio multiroom cobre toda a casa, e um sistema de CCTV assegura a segurança. As ligações e tomadas elétricas são da Niessen em toda a casa. A instalação fotovoltaica de 5,5 kW fica na propriedade e alimenta diretamente o consumo diário. A porta principal de entrada, com vidros duplos e porta blindada, e um sistema completo de alarme completam a solução de segurança.

Eficiência técnica e conservação
Esta villa encontra-se atualmente em fase de projeto. Não existe ainda certificado de desempenho energético, porque o certificado é emitido após a construção concluída; será disponibilizado como parte da documentação de entrega.

A especificação é construída em torno da eficiência, incluindo aquecimento radiante aerotérmico por piso em toda a casa, ar condicionado por condutas com zonamento por divisão, ventilação mecânica com recuperação de calor, instalação fotovoltaica de 5,5 kW, envidraçados com controlo solar de baixa emissividade, caixilharia de alumínio com corte térmico e isolamento em lã mineral na cavidade da fachada.

Localização e realidade do bairro
Viver em Jazmines significa viver na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, com Moraira mais perto do que a partir de qualquer outra zona na urbanização.

A escola internacional Lady Elizabeth fica a 2,4 km de distância por estrada. Para compras do dia a dia, o centro comercial CC Lirios está a 1,8 km, o CC Adelfas a 3,4 km e a Mercadona a 3 km por estrada. O centro de Benitachell fica a 4,7 km.

A costa e os principais destinos ficam facilmente acessíveis:
- Cala Llebeig — 3 km por estrada
- Cala del Moraig — 4,7 km por estrada
- Moraira — 6,6 km por estrada
- Campo de golfe — 6,6 km por estrada
- Clube náutico — 6,9 km por estrada
- Jávea — 12,7 km por estrada
- Hospital de referência — 22,4 km por estrada
- Aeroporto de Alicante — 97 km por estrada

Um automóvel é uma necessidade prática para a vida diária em Jazmines, já que todas as distâncias são por estrada. O estacionamento em Cumbre del Sol é fácil, inclusive durante os meses de pico do verão. As ruas residenciais ao redor da zona permitem entradas e saídas sem pressão. A ligação por fibra ótica na zona suporta trabalho remoto e utilização doméstica com alta largura de banda.