Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta moradia é construída de raiz em Jazmines, a zona de Cumbre del Sol reservada exclusivamente para moradias de luxo, onde cada lote desfruta de vistas abertas para o Mediterrâneo e para a paisagem envolvente. Situada entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, é um projeto em fase de conceção pensado de acordo com as especificações mais exigentes do momento: uma oportunidade para receber uma habitação feita à medida, pronta a habitar, num lote privado de 997 m².

Resumo do imóvel e análise das vistas

Esta moradia em Jazmines, Cumbre del Sol, assenta num lote privado de 997 m², na única zona da urbanização reservada exclusivamente para moradias de luxo, onde todos e cada um dos lotes contam, sem exceção, com vistas abertas para o Mediterrâneo. Jazmines é um lugar singular: 255 lotes independentes, sem moradias geminadas, sem blocos de apartamentos e sem produto standard — apenas moradias de design próprio, com piscina privada, jardim paisagístico e muros perimetrais de pedra natural. Esta moradia não é exceção.

A orientação sudeste faz com que a luz da manhã preencha os espaços principais desde cedo e se mantenha durante a melhor parte do dia. A partir de um lote orientado a sudeste em Jazmines, o panorama estende-se sobre o Cabo de la Nao, o parque natural de La Granadella e, nos dias límpidos, o perfil de Ibiza no horizonte.

A área construída oficial registada para este imóvel é de 528 m², que inclui 260 m² de área habitável interior, 207 m² de terraço, 13 m² de terraço coberto, 44 m² de garagem dupla e 4 m² de arrecadação e sala técnica. O lote de 997 m² é independente e não faz parte dessa área construída. Em fase de projeto, estas áreas definem uma habitação com espaço real para viver, receber e respirar — tanto no interior como no exterior.

Distribuição interior e habitabilidade

A moradia distribui-se por três pisos, e o design tira o máximo partido de cada um deles. O piso de entrada situa-se na parte superior: chega-se ao hall de entrada, estaciona-se o carro na garagem dupla e encontram-se duas suítes, cada uma com acesso ao seu próprio terraço. O piso principal é o coração social e privado da habitação — a suíte principal dispõe de closet e casa de banho privativa completa, e a cozinha aberta com ilha central flui naturalmente para um terraço dividido em três ambientes exteriores distintos: uma zona de barbecue de alvenaria com bancada, lava-loiça e tomadas elétricas, um alpendre coberto e um solário aberto. O piso inferior foi pensado como um espaço de lazer versátil, igualmente adequado para ginásio ou sala de cinema, e configurado de modo a permitir a incorporação de uma sala adicional, um quarto e uma casa de banho, se desejado.

No total, a habitação oferece três quartos, dois deles suítes completas com closet e casa de banho privativa, além da suíte principal no piso intermédio. Os 207 m² de terraço e os 13 m² de terraço coberto conferem às zonas de estar exteriores uma escala real, distribuída por esses três ambientes, e os 260 m² de área habitável interior estão organizados de modo a que nenhum piso seja secundário.

A piscina privada completa o exterior, integrada no lote junto ao perímetro de muros de pedra seca natural — uma característica definidora de todas as moradias construídas em Jazmines.

Chegar a casa significa entrar diretamente na garagem dupla, que ocupa 44 m² no piso de entrada. No interior, os acabamentos são genuinamente de alta qualidade em todos os recantos: painéis decorativos em madeira de nogueira, portas de passagem do chão ao teto com dobradiças ocultas, roupeiros embutidos revestidos à medida, bancadas de Silestone, mobiliário de cozinha com puxador integrado, eletrodomésticos Miele e equipamento de descalcificação. As casas de banho contam com sanitas e móveis suspensos, espelhos com iluminação integrada e resguardos de vidro temperado até ao teto.

A envolvente exterior foi concebida segundo o mesmo critério: caixilharia de alumínio de alta qualidade (Technal ou Schüco), nivelada com o pavimento, com corte térmico, vidro Climalit com controlo solar e baixa emissividade, guardas de vidro extra claro e persianas motorizadas em todos os quartos. Os pavimentos exteriores e da piscina são em grés porcelânico antiderrapante, e o pavimento da garagem utiliza o mesmo material.

A habitação dispõe de climatização completa através de um sistema de condutas que abrange todas as divisões, e de piso radiante aerotérmico em todo o imóvel — uma combinação que responde a todas as estações da Costa Blanca Norte. Um sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor (Mitsubishi Electric) garante continuamente a qualidade e a renovação do ar. A lareira proporciona calor e ambiente à sala principal.

O sistema domótico é gerido através da aplicação móvel, com dois iPads de controlo dedicados e uma coluna inteligente incluídos. O sistema de áudio Multi Room abrange toda a habitação e o sistema de videovigilância assegura a segurança. Os mecanismos elétricos são Niessen em toda a casa. A instalação fotovoltaica de 5,5 kW encontra-se no próprio lote e alimenta diretamente o consumo diário. Uma porta de entrada blindada com vidros duplos e um sistema de alarme completo completam as características de segurança.

Equipamento e eficiência técnica

Esta moradia encontra-se atualmente em fase de projeto, e esse contexto é relevante neste caso: o certificado de eficiência energética ainda não existe, porque é emitido para o edifício concluído. Será fornecido como parte da documentação de entrega.

O que a especificação confirma é uma envolvente técnica orientada para a eficiência. Piso radiante aerotérmico em toda a habitação, climatização por condutas com zonas por divisão através de termóstatos Airzone, ventilação mecânica com recuperação de calor, instalação fotovoltaica de 5,5 kW, vidro Climalit de baixa emissividade com controlo solar, caixilharia de alumínio com corte térmico e isolamento de lã mineral na caixa da fachada apontam todos na mesma direção: uma habitação que gere tanto o calor do verão como os meses mais frescos com total conforto, sem os custos energéticos de uma construção mais antiga. As paredes interiores e exteriores incorporam isolamento acústico entre divisões, e todas as divisórias interiores são acabadas com gesso projetado liso.

A condição é registada como excelente, o que, numa obra nova em fase de projeto, significa que a habitação concluída será entregue com estas especificações completas, sem reduções. O que isso representa na prática — classificação do certificado e custos de funcionamento — será confirmado pela documentação técnica independente no momento da entrega, e não antes.

Localização e realidade envolvente

Viver em Jazmines é viver na entrada sul de Cumbre del Sol, em Benitachell, com Moraira mais perto do que a partir de qualquer outra zona da urbanização. A envolvente é exclusivamente residencial — sem blocos, sem trânsito de passagem e sem atividade comercial dentro da própria zona — e essa tranquilidade é uma das características que definem o quotidiano aqui.

A escola internacional Lady Elizabeth fica a 2,4 km por estrada, dentro de Cumbre del Sol, o que torna o percurso escolar simples para as famílias. Para as compras do dia a dia, o centro comercial CC Lirios fica a 1,8 km, o CC Adelfas a 3,4 km e o Mercadona a 3 km por estrada. O centro urbano de Benitachell fica a 4,7 km.

A costa e os principais destinos estão ao alcance:

Cala Llebeig — 3 km por estrada
Cala del Moraig — 4,7 km por estrada
Moraira — 6,6 km por estrada
Campo de golfe — 6,6 km por estrada
Clube náutico — 6,9 km por estrada
Jávea — 12,7 km por estrada
Hospital de referência — 22,4 km por estrada
Aeroporto de Alicante — 97 km por estrada

O carro é uma necessidade prática para a vida quotidiana em Jazmines, uma vez que todas as distâncias são por estrada. Estacionar em Cumbre del Sol é genuinamente fácil, também nos meses de maior afluência, e as ruas residenciais da zona envolvente permitem gerir chegadas e partidas sem pressão. A ligação de fibra ótica disponível na zona dá suporte ao teletrabalho e à utilização doméstica de elevada largura de banda sem dificuldade.