Comercial para venda em Banyeres de Mariola, Alicante

Local de 62 m² no centro histórico, com possibilidade de alteração de uso para habitação. Tem ligação de eletricidade e água.

Imóvel comercial no piso térreo de aproximadamente 62 m² de área construída, com acesso independente e distribuição versátil, com diferentes espaços interiores. Pelas suas características, também pode ser interessante estudar uma possível alteração de uso para habitação, sujeito ao cumprimento da regulamentação urbanística, técnica e administrativa correspondente e à obtenção das autorizações necessárias.

O imóvel dispõe atualmente de uma ampla área principal de aproximadamente 34,7 m² e outros espaços de aproximadamente 7,7 m², 8,3 m², 4,2 m² e 1,6 m², oferecendo uma área interior medida sobre planta de aproximadamente 56,5 m².

De acordo com a documentação disponível, o imóvel tem uma área de 62 m² de área construída no Catastro e aproximadamente 62,30 m² de área construída segundo o Registro da Propriedade.

Áreas
- Área construída segundo o Catastro: 62 m²
- Área construída segundo o Registro: aprox. 62,30 m²
- Área interior aproximada obtida da planta: 56,5 m²
- Zona principal: aprox. 34,7 m²
- Espaço secundário 1: aprox. 7,7 m²
- Espaço secundário 2: aprox. 8,3 m²
- Espaço auxiliar: aprox. 4,2 m²
- Dimensões aproximadas deste espaço: 2,61 m x 1,81 m
- Casa de banho: aprox. 1,6 m²

As áreas obtidas da planta têm caráter indicativo e correspondem a medições realizadas sobre a distribuição interior existente.

Características e possibilidades de uso
Um dos principais pontos fortes desta propriedade é a amplitude do seu espaço principal. Os cerca de 34,7 m² da zona central permitem dispor de um grande espaço aberto e adaptável.

Dependendo da atividade, poderia ser mantido como um espaço amplo (diáfano) ou redistribuído mediante divisórias interiores. Isso permite propor diferentes configurações: zona de atendimento ao público, escritório, sala de reuniões, espaço de trabalho, armazenamento, exposição de produto, atelier profissional ou combinação de vários usos.

Os espaços adicionais proporcionam flexibilidade:
- O espaço de aproximadamente 7,7 m² pode ser utilizado como escritório independente, armazém, arquivo, zona auxiliar, office ou espaço técnico.
- A zona de aproximadamente 8,3 m² oferece outra área independente que pode ser útil como armazém, sala privada, zona de instalações ou espaço complementar.
- Existe ainda um espaço de aproximadamente 4,2 m² (aprox. 2,61 m x 1,81 m) com diferentes possibilidades consoante o projeto.
- O imóvel dispõe também de um espaço de aproximadamente 1,6 m² destinado atualmente a casa de banho.

Potencial de remodelação
Uma remodelação permitiria atualizar o imóvel e adaptá-lo ao uso desejado. Dependendo do projeto, poderiam ser estudadas ações como renovação de pavimentos e revestimentos, atualização das instalações elétricas e de canalização, criação de novos tabiques, redistribuição dos espaços, melhoria da casa de banho, iluminação, climatização, isolamento ou renovação estética.

Por área e configuração, o imóvel pode ser adequado para muitos tipos de atividade, desde que a atividade escolhida seja compatível com a regulamentação municipal e, quando necessário, se obtenham as licenças correspondentes. Entre as possibilidades: escritório profissional, oficina, pequeno centro de serviços, academia, consulta, estúdio criativo, comércio especializado, pequeno showroom, armazém associado a uma atividade profissional, atelier compatível com o entorno, atividade artesanal ou negócio que combine atendimento ao público e armazenamento.

Também pode ser interessante para um trabalhador independente (autónomo) ou uma pequena empresa que queira dispor de um espaço próprio.

Envolvente
O imóvel está em Banyeres de Mariola, na comarca de l'Alcoià (interior norte da província de Alicante), num entorno ligado à atividade empresarial e comercial do município e próximo ao Parque Natural de la Serra de Mariola.

Alteração de uso para habitação
Pode ser tecnicamente estudada uma alteração de uso de local para habitação, sujeita à viabilidade urbanística e técnica e às autorizações que correspondam. Para isso, será necessário verificar condições urbanísticas, de habitabilidade, iluminação e ventilação natural, dimensões dos espaços, altura livre, fachada disponível, acessibilidade, evacuação, instalações, salubridade e demais requisitos exigíveis.

Em resumo
Uma propriedade de aproximadamente 62 m² de área construída no piso térreo em Banyeres de Mariola, com acesso independente, ampla sala principal de 34,7 m² e diferentes zonas auxiliares, com uma casa de banho de aproximadamente 1,6 m². O Catastro indica 62 m² de área construída e o Registro aproximadamente 62,30 m². A área interior medida sobre planta é aproximadamente 56,5 m².