Moradia para venda em Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta moradia independente situa-se no setor residencial Kalmias, em Cumbre del Sol, uma das zonas de vivendas mais consolidadas da Costa Blanca Norte para compradores que desejam adquirir um imóvel perto de Jávea e Moraira ou investir com segurança no Norte da Alicante. A combinação de um grande terreno privado, vistas ao mar, piscina aquecida e orientação a Sul posiciona este imóvel claramente na categoria de moradias independentes consolidadas. Trata-se de um segmento valorizado pela privacidade, pela preservação do valor a longo prazo e pelo terreno edificável limitado.

A villa está implantada num lote de esquina de 1.093 m², um tamanho que corresponde ao perfil típico de Kalmias, onde os terrenos privados habitualmente variam entre 750 m² e 1.200 m². Isto é especialmente relevante, dado que a oferta de terrenos com vista ao mar nos setores consolidados de Cumbre del Sol é estruturalmente limitada. Esta escassez sustenta a preservação do valor a longo prazo.

Kalmias destaca-se pela sua orientação Sul e Sudoeste, um fator que favorece a entrada de luz natural ao longo de todo o ano e permite, no inverno, horas agradáveis de sol, combinadas com vistas panorâmicas sobre o Mar Mediterrâneo, o vale de Moraira, o Peñón de Ifach e a Sierra de Bernia. A villa oferece uma área total construída e exterior de 301 m², distribuída em 163 m² de área habitável, 27 m² de terraço coberto, 11 m² de arrecadação e cerca de 100 m² de terraços abertos. Os imóveis orientados a Sul em Cumbre del Sol podem receber, em janeiro e fevereiro, consoante a localização exata, cerca de cinco a seis horas de sol direto de inverno.

Distribuição interior e qualidade de vida

Piso principal
3 quartos. 2 casas de banho. Cozinha aberta, integrada com a área de estar e de jantar. Área de estar e de jantar com ar-condicionado. Terraço coberto para uso exterior protegido. Terraços abertos com vista para o mar e incidência direta de sol. Cozinha de verão com casa de banho adjacente. Piscina privada aquecida. Acesso direto à zona de parque.

Piso inferior
1 quarto duplo. Sala de estar. Área de cozinha. Casa de banho. Sala de arrumos. Terraço privado.

A distribuição interior é altamente funcional tanto para residência permanente como para estadias de férias mais longas. A área principal de habitação concentra-se no piso principal, permitindo uma vida quotidiana confortável sem dependência do piso inferior. A combinação entre a sala de estar, a cozinha aberta, os terraços, a cozinha de verão e a piscina cria um ambiente de habitação mediterrânico, em que as áreas interiores e exteriores funcionam como um único espaço de vida durante grande parte do ano.

O piso inferior oferece uma flexibilidade valiosa. É adequado como área de hóspedes independente, área privada da família, escritório ou espaço separado para visitas mais prolongadas de familiares e amigos.

Tal como em muitas moradias em Kalmias e em toda a urbanização Cumbre del Sol, os compradores devem ter em conta a topografia costeira elevada da região. As diferenças de nível, os acessos inclinados e as ligações por escadas são características comuns que contribuem diretamente para as vistas ao mar, a privacidade e o ambiente natural.

Equipamentos e eficiência técnica

A villa encontra-se em excelente estado, o que se deve à propriedade cuidadosa e à manutenção contínua.

Existe ar-condicionado instalado na zona de estar e jantar do piso principal e no piso inferior.

Uma vantagem essencial é a piscina privada aquecida, que prolonga significativamente a época utilizável para nadar para além do verão e aumenta o uso ao longo de todo o ano desta moradia de construção existente.

Sendo uma moradia de construção consolidada, uma das suas principais vantagens é o desempenho construtivo comprovado. Os compradores podem avaliar o comportamento real do imóvel ao longo das diferentes estações, compreender a necessidade de manutenção e beneficiar da disponibilidade imediata.

A combinação entre um grande terreno privado, um jardim consolidado, piscina aquecida, orientação a Sul e uma história de utilização habitacional comprovada resulta num perfil de imóvel muito equilibrado no mercado do Norte da Alicante.

Localização e realidade envolvente

Kalmias é um dos setores de vivendas mais procurados na parte sul de Cumbre del Sol e faz fronteira com as zonas residenciais Jazmines e Lirios. A área é conhecida pelos seus terrenos espaçosos, pelas vistas panorâmicas e pela tranquilidade residencial, estando estrategicamente situada entre Moraira e Jávea.

Áreas certificadas de distância a partir de Kalmias:
1–3 km: Lady Elizabeth School, Mercadona, escola de equitação, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.
4–5 km: centro comercial Adelfas, restaurante La Cumbre, instalações desportivas, Mas y Mas e centro do município de Benitachell.
6–7 km: centro do município de Moraira, Playa del Portet e campo de golfe de Jávea.
12 km: Playa del Arenal em Jávea.

A comunidade internacional está especialmente bem representada em Cumbre del Sol, com residentes dos Países Baixos, Bélgica, Alemanha, França e outros países do Norte da Europa. Isto cria um ambiente estável durante todo o ano, em vez de ter apenas o caráter de destino de férias sazonal.

É necessário um veículo próprio. A urbanização estende-se por uma vasta zona costeira elevada, com diferenças de altitude evidentes. Esta topografia é responsável pelas vistas panorâmicas ao mar e pela privacidade que distinguem Cumbre del Sol; no entanto, o acesso às praias, lojas, Moraira, Jávea e outras comodidades é mais prático de carro.