Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta é uma moradia que exige muito pouco da sua imaginação: concluída em 2021, totalmente mobilada, entregue chave na mão e situada num lote de 2.004 m² em Lirios, uma das zonas residenciais mais tranquilamente cobiçadas de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. Três pisos de vida bem pensada, vistas para o mar a sudeste e um nível de acabamentos que não deixa nada ao acaso.

Resumo do imóvel e análise das vistas

Esta moradia de cinco quartos em Lirios, Cumbre del Sol, assenta no seu próprio lote de 2.004 m², com orientação sudeste e vistas abertas para o mar — uma combinação que, nesta parte da Costa Blanca Norte, é simultaneamente a aspiração e a realidade quotidiana de quem aqui vive. A luz da manhã chega cedo e permanece, percorrendo as principais divisões enquanto o dia começa, e as vistas estendem-se sobre o mar aberto em direção a referências visuais reconhecidas nesta zona: o Peñón de Ifach, o Cabo de la Nao e, em dias límpidos, Ibiza no horizonte.

A área construída oficial registada para esta moradia é de 1.029 m², composta por 514 m² de área habitável interior, 363 m² de terraço aberto, 84 m² de terraço coberto, uma garagem dupla de 63 m² e uma arrecadação e divisão técnica de 5 m². O lote, com 2.004 m², não faz parte dessa área construída.

Lirios tem vindo a desenvolver-se por fases desde 2002. A sua secção contemporânea mais recente — onde se situa esta moradia — reflete o caráter dessa evolução: linhas arquitetónicas depuradas, muros de delimitação em pedra natural e um bairro de moradias independentes que nunca teve o aspeto de um complexo turístico. A orientação sudeste é consistente nesta parte da zona, e o declive suave e contínuo do terreno é precisamente o que abre as vistas para o mar de lote para lote.

Distribuição interior e habitabilidade

Poucas casas nesta parte de Cumbre del Sol conseguem simultaneamente transmitir amplitude e ser genuinamente habitadas. Esta moradia consegue-o porque os seus 514 m² de área habitável interior se distribuem por três pisos, cada um com um propósito claro — não apenas quartos e casas de banho somados, mas espaços que convidam a passar o tempo de formas diferentes.

Piso superior: A garagem dupla fechada para dois veículos encontra-se aqui, integrada no fluxo diário da casa para que chegar a casa signifique entrar diretamente. A suite principal ocupa também este piso — um verdadeiro espaço privado com vestíbulo, zona de trabalho, casa de banho com banheira independente e o seu próprio terraço privado.

Piso térreo: A zona social abre-se como um volume interligado: sala de estar, sala de jantar e cozinha aberta fluem em conjunto, com portas de correr de vidro do chão ao teto que ligam aos terraços e ao jardim. Mais três quartos em suite e uma zona de lazer partilham este piso, juntamente com duas casas de banho adicionais — uma interior e uma exterior.

Piso inferior: É aqui que a moradia mais claramente se distingue. Uma zona de bem-estar inclui uma piscina interior privada aquecida e uma sauna de vidro. Uma sala de cinema em casa dedicada, equipada com projetor e teto acústico, abre-se neste piso. Um apartamento de hóspedes totalmente independente — com quarto próprio, sala de estar e jantar, cozinha e casa de banho — significa que os hóspedes de longa permanência, a família alargada ou o pessoal interno dispõem de um espaço verdadeiramente separado.

Os 363 m² de terraço aberto e os 84 m² de terraço coberto envolvem a moradia ao longo dos pisos, ligando o interior à cozinha exterior e à zona de barbecue, equipada com bancada e lava-loiça sob uma pérgola metálica. Os limites do lote são definidos por muros de alvenaria e pedra seca, com um jardim em socalcos que ancora a moradia na encosta.

A cozinha está totalmente equipada com ilha central, bancada de Silestone, eletrodomésticos Miele e descalcificador. As casas de banho de toda a moradia têm acabamentos em microcimento pigmentado nas zonas húmidas, torneiras Hansgrohe, loiças sanitárias suspensas de design e resguardos de vidro temperado sem moldura. A suite principal tem pavimento de madeira ou revestido a madeira; o resto da moradia e os seus terraços têm acabamento em grés porcelânico de grande formato. Portas interiores lacadas ou revestidas a madeira, do chão ao teto, com dobradiças ocultas, roupeiros embutidos por medida com módulos interiores, gaveteiros e prateleiras, e tetos falsos contínuos em Pladur com sancas e iluminação técnica LED integrada conferem a cada divisão uma qualidade consistente e cuidada.

O clima de toda a habitação é gerido através de um sistema de ar condicionado por condutas e aquecimento por piso radiante mediante aerotermia, ambos abrangendo todas as divisões sem exceção. As caixilharias de alumínio lacado de alta qualidade, com corte térmico, e as janelas de correr do chão ao teto com vidros duplos Climalit — controlo solar e baixa emissividade — mantêm o interior confortável durante todo o ano, apoiadas por estores enroláveis motorizados em todos os quartos.

A habitação funciona através de um sistema completo de domótica, operado por meio de dois iPads dedicados e uma coluna inteligente. A segurança está assegurada por um videoporteiro com reencaminhamento para telemóvel e um sistema de alarme com verificação por vídeo. A instalação elétrica dispõe de 15 kW, complementada por uma instalação fotovoltaica de 5,5 kW, e existe um ponto de carregamento para veículo elétrico instalado na garagem. Um sistema de áudio multiroom, com colunas embutidas no teto, percorre toda a habitação.

Equipamento e eficiência técnica

Esta moradia tem classificação A tanto no consumo energético como nas emissões — a categoria mais elevada disponível ao abrigo do sistema espanhol de certificação energética. Na prática, isso significa custos de funcionamento significativamente inferiores em relação à dimensão da habitação, conforto térmico real tanto no verão como no inverno sem intervenção constante, e uma envolvente do edifício e sistemas mecânicos que funcionam com a eficiência implícita no certificado.

A aerotermia com piso radiante, o sistema de climatização por condutas, a caixilharia de alumínio com corte térmico e vidros de baixa emissividade, e a instalação fotovoltaica de 5,5 kW contribuem todos para essa classificação — e estão já instalados e em funcionamento.

Esta moradia foi concluída em 2021 e encontra-se em excelente estado. Entregue chave na mão e totalmente mobilada, não existe qualquer intervalo entre a compra e a primeira utilização.

Localização e realidade da envolvente

Viver em Lirios significa viver num bairro de moradias independentes no extremo sudeste de Cumbre del Sol, em Benitachell, onde o caráter residencial é tranquilo e consolidado. Não é uma zona com atividade comercial ao nível da rua: é um bairro de lotes privados, ruas bem cuidadas e luz matinal em terraços orientados a sudeste. A conveniência quotidiana mais próxima fica perto — o centro comercial CC Lirios a 1 km por estrada — e a rede mais ampla de serviços estende-se a partir daí, a distâncias facilmente percorridas de carro.

Compras quotidianas e serviços: CC Lirios a 1 km; CC Adelfas a 3,6 km, que inclui o restaurante La Cumbre e uma farmácia; supermercado Mercadona a 3 km por estrada; centro urbano de Benitachell a 4,9 km.

Educação: A escola internacional Lady Elizabeth fica a 2,5 km, dentro de Cumbre del Sol.

Costa e lazer: Cala Llebeig a 2 km; Cala del Moraig a 5 km; campo de golfe a 6,8 km; clube náutico a 7,2 km.

Localidades próximas: Moraira a 6,9 km; Jávea a 12,9 km.

Referências práticas: O hospital de referência mais próximo fica a 22,6 km; o aeroporto de Alicante, a 97,4 km por estrada.

Todas as distâncias são por estrada. O carro é uma necessidade funcional para a vida quotidiana nesta parte de Cumbre del Sol — a urbanização é extensa e elevada, e os serviços, a costa e as localidades são alcançados de carro. O estacionamento em toda a Cumbre del Sol é abundante e sem congestionamento, e as ruas de Lirios, tal como no resto da urbanização, são vias residenciais tranquilas utilizadas pelos residentes e pelas suas visitas.

Perguntas frequentes

O que inclui exatamente a área construída oficial de 1.029 m²?

A área construída oficial de 1.029 m² corresponde ao total de cada área registada para esta moradia: 514 m² de área habitável interior, 363 m² de terraço aberto, 84 m² de terraço coberto, uma garagem de 63 m² e uma arrecadação e divisão técnica de 5 m². Os 2.004 m² do lote não fazem parte desse valor. Nenhuma dessas áreas está contida noutra — o terraço coberto e o terraço aberto são contabilizados separadamente, e a garagem e a arrecadação são parcelas próprias e independentes. Se estiver a comparar esta moradia com outras no mercado, é esta a discriminação que deve usar como referência.