Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta é uma moradia que exige muito pouca imaginação da sua parte: concluída em 2021, totalmente mobilada, entregue pronta a habitar (chave na mão) e localizada num terreno de 2.004 m² em Lirios, uma das zonas residenciais mais tranquilamente cobiçadas de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. Três pisos com uma organização de vida bem pensada, vistas para o mar a sudeste e um nível de acabamentos que não deixa nada ao acaso.

Resumo da propriedade e análise das vistas. Esta moradia de cinco dormitórios em Lirios, Cumbre del Sol, assenta no seu próprio terreno de 2.004 m² com orientação a sudeste e vistas desafogadas para o mar — uma combinação que, nesta zona da Costa Blanca Norte, é tanto um desejo como uma realidade do dia a dia de quem vive aqui. A luz da manhã chega cedo e permanece, percorrendo as principais divisões enquanto o dia avança, e as vistas estendem-se sobre águas abertas até referências visuais marcantes nesta área: o Peñón de Ifach, o Cabo de la Nao e, em dias limpos, Ibiza no horizonte.

A superfície construída oficial registada para esta moradia é de 1.029 m², composta por 514 m² de área habitável interior, 363 m² de terraço aberto, 84 m² de terraço coberto, uma garagem dupla de 63 m² e uma divisão de arrumos e técnica de 5 m². O terreno, com 2.004 m², não faz parte desse valor de área construída.

Lirios tem vindo a desenvolver-se por fases desde 2002. A sua secção contemporânea mais recente — onde se encontra esta moradia — reflete o carácter dessa evolução: linhas arquitetónicas limpas, muros de delimitação em pedra natural e um bairro de moradias independentes que nunca teve a aparência de um complexo turístico. A orientação a sudeste é consistente nesta parte da zona, e a inclinação suave e constante do terreno é precisamente o que abre a vista para o mar, parcela a parcela.

Distribuição interior e habitabilidade. Poucas habitações nesta parte de Cumbre del Sol conseguem sentir-se simultaneamente amplas e verdadeiramente habitadas. Esta moradia consegue-o porque os seus 514 m² de área habitável interior se distribuem por três pisos, com cada um deles com um propósito claro — não são apenas dormitórios e casas de banho, mas espaços que convidam a ocupar o tempo de maneiras diferentes.

Piso superior: Aqui fica a garagem dupla fechada para dois veículos, integrada no fluxo diário da casa, para que chegar a casa signifique entrar diretamente. A suite principal ocupa também este piso — um espaço privado a sério, com closet, zona de trabalho, casa de banho com banheira de apoio (banheira exenta) e um terraço privado próprio.

Piso térreo: A zona de dia abre-se como um volume conectado: sala de estar, sala de jantar e cozinha aberta fluem em conjunto, com portas de correr de vidro do chão ao teto que ligam às varandas/terraços e ao jardim. Três dormitórios adicionais em suite e uma área de lazer partilham este piso, juntamente com duas casas de banho de serviço adicionais — uma interior e outra exterior.

Piso inferior: É aqui que a moradia se distingue com maior clareza. Uma zona wellness alberga tanto uma piscina interior privada aquecida como uma sauna de vidro. Uma sala de home cinema dedicada, equipada com projetor e teto acústico, abre-se neste piso. Um apartamento de hóspedes totalmente independente — com quarto próprio, sala de estar/jantar, cozinha e casa de banho — significa que os hóspedes em estadias longas, a família alargada ou o pessoal interno dispõem de um espaço verdadeiramente separado. Os 363 m² de terraço aberto e os 84 m² de terraço coberto envolvem a moradia em níveis, ligando o interior à cozinha exterior e à zona de churrasco, equipada com bancada e lava-loiça sob uma pérgola metálica. Os limites do terreno são definidos por muros de alvenaria e pedra seca, com um jardim em socalcos que fixa a moradia na encosta.

A cozinha está totalmente equipada com ilha central, bancada Silestone, eletrodomésticos Miele e descalcificador. As casas de banho de toda a moradia estão acabadas com microcimento pigmentado nas áreas húmidas, torneiras Hansgrohe, sanitários suspensos de design e divisórias/vidros fixos em vidro temperado sem moldura. A suite principal tem piso em madeira ou folheado de madeira; o restante da moradia e os seus terraços estão acabados em grés porcelânico de grande formato. Portas interiores lacadas ou folheadas em madeira do chão ao teto, com dobradiças ocultas, roupeiros embutidos à medida com módulos interiores, gaveteiros e prateleiras, e tetos falsos contínuos em Pladur com rebaixos (foseados) e iluminação técnica LED integrada conferem a cada divisão uma qualidade consistente e cuidada.

O clima de toda a habitação é gerido por um sistema de ar condicionado por condutas e aquecimento radiante no chão por aerotermia, ambos cobrindo cada divisão sem exceção. As caixilharias de alumínio lacado de gama alta com rutura térmica e janelas/portas de correr do chão ao teto com vidros duplos Climalit — controlo solar e baixa emissividade — mantêm o interior confortável durante todo o ano, apoiadas por estores de enrolar motorizados em todos os dormitórios.

A habitação funciona com um sistema completo de domótica, operado através de dois iPads dedicados e uma coluna inteligente. A segurança fica a cargo de um vídeoporteiro com desvio para telemóvel e de um sistema de alarme com verificação por vídeo. A instalação elétrica dispõe de 15 kW, complementada por uma central fotovoltaica de 5,5 kW, e existe um ponto de carregamento para veículo elétrico instalado na garagem. Um sistema de áudio multiroom (multicompartimentos) com altifalantes embutidos no teto percorre toda a moradia.

Equipamento e eficiência técnica. Esta moradia tem classificação A tanto no consumo energético como nas emissões — a categoria mais alta disponível no sistema espanhol de certificação energética. Na prática, isso significa custos de funcionamento significativamente menores em relação ao tamanho da habitação, um conforto térmico real tanto no verão como no inverno sem necessidade constante de intervenção, e uma envolvente do edifício e sistemas mecânicos com desempenho pela eficiência que o certificado implica.

A aerotermia com aquecimento radiante no chão, o sistema de climatização por condutas, a caixilharia de alumínio com rutura térmica e envidraçado de baixa emissividade, e a instalação fotovoltaica de 5,5 kW contribuem todos para essa classificação — e todos já estão instalados e em funcionamento.

Esta moradia foi concluída em 2021 e encontra-se em excelente estado. Entregue chave na mão e totalmente mobilada, não existe qualquer brecha entre a compra e a primeira utilização.

Localização e realidade do entorno. Viver em Lirios significa viver num bairro de moradias independentes na borda sudeste de Cumbre del Sol, em Benitachell, onde o carácter residencial é tranquilo e estabelecido. Não é uma zona com atividade comercial à porta: é um bairro de parcelas privadas, ruas bem cuidadas e luz da manhã em terraços orientados a sudeste. A conveniência diária mais próxima está perto — o centro comercial CC Lirios a 1 km por estrada — e a rede mais ampla de serviços desenvolve-se a partir daí, em distâncias que o carro resolve com comodidade.

Compras do dia a dia e serviços: CC Lirios a 1 km; CC Adelfas a 3,6 km, que inclui o restaurante La Cumbre e uma farmácia; supermercado Mercadona a 3 km por estrada; centro urbano de Benitachell a 4,9 km.

Educação: a escola internacional Lady Elizabeth fica a 2,5 km, dentro de Cumbre del Sol.

Costa e lazer: Cala Llebeig a 2 km; Cala del Moraig a 5 km; campo de golfe a 6,8 km; clube náutico a 7,2 km.

Localidades próximas: Moraira a 6,9 km; Jávea a 12,9 km.

Referências práticas: o hospital de referência mais próximo está a 22,6 km; o aeroporto de Alicante a 97,4 km por estrada. Todas as distâncias são por estrada. O carro é uma necessidade funcional para a vida diária nesta parte de Cumbre del Sol — a urbanização é extensa e elevada, e os serviços, a costa e as localidades são alcançáveis de carro. O estacionamento em todo o Cumbre del Sol é amplo e sem congestionamentos, e as ruas de Lirios, tal como no resto da urbanização, são vias residenciais tranquilas utilizadas pelos residentes e pelos seus visitantes.