Casa em Banda para venda em Ferrol, A Coruña

Apresentamos este edifício na rua Alcalde Usero para reformar.

Edifício de 1973 com reforma integral.

Edifício completo para reabilitação integral situado na rua Alcalde Usero, em Ferrol (A Coruña), numa localização estratégica dentro do núcleo urbano da cidade.

O imóvel encontra-se junto à estação de autocarros e à estação de comboios, a escassos metros da Praça de España, do Instituto Masculino, de centros educativos, supermercados, centro médico e de todo o tipo de serviços essenciais, o que lhe confere excelente acessibilidade e atratividade tanto para uso residencial como turístico.

A edificação requer uma reforma integral, oferecendo uma grande oportunidade para desenvolver um projeto adaptado às necessidades atuais do mercado imobiliário local. A distribuição atual está composta por:

Loja comercial no rés do chão com aproximadamente 77 m², com acesso independente pela via pública e pátio privado na parte posterior.
1.º andar com aproximadamente 83 m² com entrada independente.
2.º andar com aproximadamente 83 m² com entrada independente.
3.º andar com aproximadamente 59 m².

O imóvel objeto da atuação é um edifício de construção tradicional.

A edificação apresenta uma estrutura consolidada, embora necessite de uma intervenção de reforma e reabilitação para adequar as suas condições funcionais, construtivas e energéticas às necessidades atuais.

Atualmente, o edifício apresenta um estado de conservação melhorável, com elementos construtivos e acabamentos que evidenciam o desgaste próprio da passagem do tempo.

As instalações existentes são parcialmente obsoletas e precisam de ser atualizadas para cumprir a normativa em vigor. Necessidades de melhoria em matéria de isolamento térmico, eficiência energética, acessibilidade e distribuição interior dos espaços.

A atuação prevista contempla uma reforma integral do imóvel, incluindo a renovação dos acabamentos, a atualização das instalações de eletricidade, canalização e saneamento, a melhoria da envolvente térmica, bem como as intervenções necessárias para otimizar a funcionalidade, a segurança e o conforto dos utilizadores, mantendo na medida do possível as características arquitetónicas que definem a identidade do edifício.

A configuração do imóvel e os seus acessos independentes permitem estudar diferentes alternativas de reabilitação e exploração, tais como: habitações residenciais, apartamentos turísticos, edifício para aluguer de longa duração, alojamento para estudantes, aluguer por quartos ou pequeno estabelecimento hoteleiro, sujeito às respetivas autorizações e à normativa urbanística vigente.

Ferrol atravessa atualmente uma etapa de crescimento económico impulsionada pela expansão de setores estratégicos como a construção naval, a indústria auxiliar do automóvel, as energias renováveis, especialmente a eólica marinha, a construção industrial e as atividades de investigação e desenvolvimento.

Esta evolução está a gerar uma crescente procura de alojamento para trabalhadores deslocados, estudantes universitários e visitantes ligados à atividade empresarial da comarca.

A proximidade às novas instalações universitárias, aos principais meios de transporte e ao centro da cidade torna este imóvel uma oportunidade de investimento com elevado potencial de valorização e rentabilidade, especialmente nos segmentos de aluguer residencial, aluguer temporário, aluguer por quartos e alojamento turístico.