Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Esta vila de quatro quartos está a ser desenhada de raiz em Jazmines, o enclave exclusivamente luxuoso dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte — uma zona onde todos os lotes têm vista para o mar e não existe qualquer produto de gama standard. Com 270 m2 de área habitável interior, 144 m2 de terraço e piscina infinity privada num lote de 870 m2, esta é uma habitação concebida para quem quer viver plenamente o estilo de vida mediterrânico, construída exatamente à sua medida.

Resumo do imóvel e análise das vistas
Esta vila em Jazmines, Cumbre del Sol, assenta num lote de 870 m2 com orientação sudoeste e vistas desafogadas e contínuas para o mar — um ambiente que favorece tanto a residência permanente como aquelas longas temporadas tranquilas que tornam a Costa Blanca Norte tão especial.

A área construída oficial registada para esta habitação é de 525 m2. Esse valor inclui 270 m2 de área habitável interior, 144 m2 de terraço aberto, 57 m2 de terraço coberto, 48 m2 de garagem e 6 m2 de arrecadação e sala técnica. O lote de 870 m2 é independente e não faz parte desse total.

A orientação sudoeste enquadra um panorama que, a partir desta parte de Jazmines, se abre sobre a Sierra de Bernia e o vale. O arco mediterrânico de 180 graus que domina Jazmines no seu conjunto — com referências como Ibiza, o Peñón de Ifach e Moraira visíveis a partir de diferentes lotes da zona — dá uma ideia muito real do que se sente neste terraço. Todos os lotes de Jazmines têm vista para o mar: é uma característica definidora da zona, não uma variável.

Distribuição interior e habitabilidade
Esta é uma habitação que funciona igualmente bem como residência permanente ou como base sazonal prolongada — a escala, a qualidade dos materiais e a distribuição em três pisos são suficientemente generosas para uma família e suficientemente ponderadas para um casal que queira receber confortavelmente os seus convidados.

A distribuição desenvolve-se em três níveis:

Piso principal: A zona de estar foi concebida como uma composição única, aberta e fluida — sala de estar, sala de jantar e cozinha com uma grande ilha central comunicam entre si como um espaço contínuo. Toda a frente deste piso abre-se para um terraço panorâmico e para a piscina infinity privada de formas orgânicas. Uma churrasqueira de alvenaria com bancada, lava-loiça e armários inferiores completa a cozinha exterior, e um duche exterior serve diretamente o terraço da piscina.

Piso superior: A zona de dormir ocupa este nível na sua totalidade. Três quartos espaçosos, todos com casa de banho privativa e acesso direto ao terraço. A suite principal está orientada para o Mediterrâneo, com vistas desafogadas. A garagem coberta — com capacidade para dois veículos — também se encontra neste piso.

Piso inferior: Um amplo espaço diáfano com terraço exterior próprio, adaptável às necessidades de cada família: quarto adicional ou apartamento de hóspedes, zona wellness, ginásio, sala de cinema ou escritório.

O quarto quarto é o espaço adaptável do piso inferior; a memória descritiva contempla-o integralmente, com acesso próprio ao terraço exterior.

Em todo o interior, os acabamentos são genuinamente de gama alta. O pavimento é em grés porcelânico de grande formato nas zonas de estar e nos terraços, com opção de parquet na suite principal. Os tetos são contínuos em pladur, com iluminação técnica LED integrada em sancas. As portas interiores são do chão ao teto, maciças, lacadas ou folheadas a madeira, com dobradiças ocultas. Os roupeiros embutidos e os closets são equipados à medida com módulos, gaveteiros e prateleiras completas.

A cozinha dispõe de bancada em Silestone, eletrodomésticos Miele e descalcificador. As casas de banho incluem torneiras Hansgrohe, loiças suspensas de design, resguardos em vidro temperado até ao teto e móvel suspenso com espelho iluminado.

O sistema de climatização abrange toda a habitação: o piso radiante hidráulico alimentado por aerotermia percorre todas as divisões, e o ar condicionado por condutas com zonamento Airzone gere de forma independente a refrigeração e o aquecimento complementar. Uma unidade de ventilação mecânica com recuperação de calor Mitsubishi Electric garante a renovação contínua do ar sem perda de energia.

O sistema domótico inclui dois iPads de controlo e uma coluna inteligente. A segurança é assegurada por um alarme com fios e vide||||verificação, bem como por videoporteiro com reencaminhamento para telemóvel. A instalação elétrica é de 15 kW, inclui um sistema fotovoltaico de 5,5 kW e dispõe de um ponto de carregamento para veículo elétrico instalado na garagem. A lareira está prevista no projeto. As guardas de vidro em todos os terraços são em vidro extra-claro sem caixilho.

O encerramento exterior do lote é executado com muros de pedra seca natural — uma característica definidora de todas as vilas de Jazmines — e o jardim é organizado com socalcos, rega automática e muros de contenção em pedra seca no perímetro.

Equipamento e eficiência técnica
Trata-se de uma obra nova atualmente em fase de projeto, pelo que o certificado de eficiência energética ainda não está disponível; fará parte da documentação a apresentar à medida que o projeto avance.

O que a memória técnica já evidencia é que a abordagem energética é rigorosa. A bomba de calor aerotérmica alimenta o piso radiante e também pode assegurar de forma eficiente a produção de água quente sanitária. O ar condicionado por condutas é zonado divisão a divisão através de termóstatos Airzone, tornando simples climatizar apenas os espaços em utilização. O sistema fotovoltaico de 5,5 kW compensa diretamente parte do consumo elétrico da habitação. O sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor trata o ar de entrada sem desperdiçar a energia térmica já acumulada no interior.

O sistema de envolvente do edifício utiliza isolamento de lã mineral nas paredes exteriores, acabadas com argamassa hidrófuga, pedra natural e revestimento cerâmico de grande formato. As divisórias interiores incorporam isolamento acústico. Os caixilhos de alumínio lacado de gama alta — especificação Technal ou Schüco — dispõem de corte térmico e estão equipados com vidro duplo Climalit de baixa emissividade e controlo solar em toda a habitação.

Esta combinação — qualidade da envolvente passiva, climatização ativa por aerotermia, produção fotovoltaica e ventilação com recuperação de calor — é a que consta da memória técnica. O certificado energético confirmará a classificação no devido momento.

Localização e realidade envolvente
Jazmines ocupa a entrada sul de Cumbre del Sol, e viver aqui significa acordar numa zona de vilas independentes de luxo — sem blocos de apartamentos, sem moradias geminadas — onde as ruas são apenas percorridas pelos residentes e pelos seus visitantes.

A escola internacional Lady Elizabeth fica a 2,4 km por estrada, dentro de Cumbre del Sol, o que representa uma vantagem considerável para as famílias que se mudam de forma permanente. Para as compras diárias, o centro comercial CC Lirios fica a 1,8 km e o CC Adelfas a 3,4 km; o supermercado Mercadona encontra-se a 3 km por estrada. O centro urbano de Benitachell fica a 4,7 km.

De todas as zonas de Cumbre del Sol, Jazmines é a mais próxima de Moraira — 6,6 km por estrada —, o que transforma os restaurantes, a marina e o mercado semanal da localidade numa parte prática da vida quotidiana, e não numa excursão ocasional. Jávea fica a 12,7 km.

Quanto à costa, a Cala Llebeig fica a 3 km e a Cala del Moraig a 4,7 km. O campo de golfe fica a 6,6 km e o clube náutico a 6,9 km. O hospital de referência fica a 22,4 km e o aeroporto de Alicante a 97 km.

O carro é uma necessidade funcional para a vida quotidiana aqui — as distâncias deixam-no claro —, e o estacionamento em toda Cumbre del Sol é abundante, inclusive nos períodos de maior afluência do verão.