Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma villa de três quartos atualmente em construção em Lirios, uma das zonas residenciais mais consolidadas de Cumbre del Sol, reúne uma combinação pouco habitual: orientação sudeste, piscina privada com borda infinita e uma especificação técnica à qual resta muito pouco acrescentar quando chegar o momento de se instalar. Situada num lote de 805 m² entre Jávea e Moraira, esta é uma habitação pensada para quem quer qualidade integrada desde a origem, e não acrescentada posteriormente.

Resumo do imóvel e análise das vistas

Esta villa em Lirios, Cumbre del Sol, está implantada no seu próprio lote de 805 m² com orientação sudeste, com vistas para o mar que se abrem sobre o Mediterrâneo e alcançam o Peñón de Ifach e o Cabo de la Nao. Lirios começou a ganhar forma em 2002, e o setor contemporâneo onde esta habitação se situa representa a parte mais recente e arquitetonicamente atual da zona: linhas depuradas, amplos envidraçados e terraços orientados para a luz da manhã.

As vistas para o mar são uma característica da localização deste lote dentro da zona: a inclinação suave e constante que percorre a maior parte de Lirios é precisamente o que eleva as linhas de visão acima das coberturas envolventes. A orientação sudeste faz com que os principais espaços diurnos recebam luz natural desde as primeiras horas, e os terraços conservam o calor até ao final da tarde.

A área construída oficial registada para este imóvel é de 353 m², correspondentes ao total de 182 m² de área interior habitável, 118 m² de terraço, 46 m² de terraço coberto e 7 m² de arrecadação e sala técnica. O lote de 805 m² fica completamente fora desse valor. A escala do conjunto transforma esta villa numa habitação genuinamente confortável para residência permanente, igualmente adequada como residência principal para uma família que se mude para a Costa Blanca Norte.

Distribuição interior e habitabilidade

A vida aqui organiza-se em três níveis, cada um com uma finalidade clara. A distribuição responde à forma como as pessoas realmente passam os seus dias na Costa Blanca Norte: tanto no exterior como no interior.

Piso principal: Toda a zona de estar — sala, cozinha e sala de jantar — flui como um único espaço aberto, ancorado por janelas do chão ao teto que ligam diretamente ao terraço e à piscina privada com borda infinita. A cozinha é americana, equipada com bancada de Silestone, mobiliário com puxadores integrados e eletrodomésticos Siemens. A orientação sudeste torna este espaço luminoso desde as primeiras horas do dia.

Zona de dormir: Três quartos, todos com acesso direto ao terraço, e duas casas de banho completas — uma delas em suíte no quarto principal, com resguardo de vidro temperado, sanitários suspensos e móvel com espelho iluminado —. As persianas dos quartos são motorizadas.

Piso superior: Um solário para desfrutar do ar livre em altura, juntamente com um lugar de estacionamento coberto; chegar a casa, mesmo em pleno verão, significa sair do carro diretamente para a sombra.

Piso da cave: Projetado como alpendre coberto e entregue pronto para que o proprietário o configure de acordo com a sua utilização.

Os 118 m² de terraço e os 46 m² de terraço coberto oferecem um verdadeiro espaço exterior em várias orientações. A piscina privada com borda infinita começa diretamente a partir da zona de estar, tornando-se uma extensão natural do interior, e não um elemento separado do jardim.

A especificação dos acabamentos é genuinamente premium em toda a habitação: pavimento de grés porcelânico no interior e grés porcelânico antiderrapante em todas as áreas exteriores, caixilharia de alumínio lacado com corte térmico e vidro duplo Climalit de controlo solar, portas interiores maciças com dobradiças ocultas e roupeiros embutidos com interiores modulares feitos à medida. As paredes exteriores são construídas com isolamento de lã mineral e acabadas com argamassa hidrófuga combinada com pedra Bateig ou revestimento cerâmico, conforme a fachada.

A habitação dispõe de aquecimento em toda a sua área através de bomba de calor aerotérmica Daikin, que alimenta o piso radiante de todo o piso, e de ar condicionado por condutas que cobre o conjunto da habitação: sem unidades interiores visíveis, sem zonas frias. A ventilação mecânica com recuperação de calor Mitsubishi Electric funciona continuamente, mantendo constante a qualidade do ar interior sem necessidade de abrir as janelas.

O sistema de domótica inclui um iPad de controlo como equipamento padrão, mecanismos elétricos Jung brancos em toda a habitação, videoporteiro com reencaminhamento para o telemóvel e alarme com verificação por vídeo. A instalação elétrica tem uma potência de 9,2 kW, com uma instalação fotovoltaica de 5,5 kW e pré-instalação para carregamento de veículo elétrico já prevista. A zona exterior de barbecue é construída em alvenaria, com bancada e pré-instalações para lava-loiça e tomada elétrica.

Equipamento e eficiência técnica

Esta villa é uma construção nova atualmente em fase de construção, pelo que neste momento não existe certificado de eficiência energética disponível; faz parte da documentação que avança com o projeto e será disponibilizado no devido momento.

O que a especificação técnica confirma é uma envolvente térmica concebida para reduzir a procura energética antes de os sistemas entrarem em funcionamento: isolamento de lã mineral em todas as paredes exteriores, vidro duplo de controlo solar em todas as aberturas, persianas motorizadas nas fachadas dos quartos e uma unidade de ventilação com recuperação de calor que minimiza a energia perdida nas trocas de ar. A bomba de calor aerotérmica assegura tanto o piso radiante como o ar condicionado por condutas a partir de um único sistema, e a instalação fotovoltaica de 5,5 kW compensa uma parte significativa do consumo ao longo do ano.

O resultado, em termos práticos, é uma habitação que se mantém confortável tanto durante o verão da Costa Blanca Norte como nos meses mais frescos, sem custos de funcionamento desproporcionados; concebida de raiz, e não adaptada posteriormente.

Localização e realidade envolvente

Viver em Lirios significa acordar numa zona residencial tranquila de villas independentes, com vistas para o mar a partir dos lotes elevados e um ritmo de vida descontraído sem chegar a ser remoto. A zona cresceu em etapas sucessivas desde 2002, e o setor contemporâneo onde esta villa se situa continua a desenvolver-se, pelo que a envolvente imediata transmite uma sensação de crescimento gradual e ponderado, mais do que a de uma urbanização já concluída.

As distâncias indicadas abaixo são todas por estrada:

Compras diárias: CC Lirios, 1 km — o ponto mais próximo para as necessidades quotidianas. CC Adelfas, 3,6 km, com o restaurante La Cumbre e farmácia. Supermercado Mercadona, 3 km.

Educação: A escola internacional Lady Elizabeth, a 2,5 km, fica dentro de Cumbre del Sol.

Costa e lazer: Cala Llebeig, 2 km. Cala del Moraig, 5 km. Campo de golfe, 6,8 km. Clube náutico, 7,2 km.

Núcleos urbanos: Centro urbano de Benitachell, 4,9 km. Moraira, 6,9 km. Jávea, 12,9 km.

Serviços: Hospital de referência, 22,6 km. Aeroporto de Alicante, 97,4 km.

O carro é uma necessidade prática para o dia a dia, e é conveniente saber isso antes da visita. O estacionamento em Cumbre del Sol é amplo em toda a urbanização, também durante os meses de verão, e as ruas residenciais da zona são tranquilas e fáceis de percorrer.

Perguntas frequentes

O que inclui exatamente a área construída oficial de 353 m²?

Os 353 m² correspondem ao total de todas as áreas medidas desta habitação, exceto o lote: 182 m² de área interior habitável, 118 m² de terraço, 46 m² de terraço coberto e 7 m² de arrecadação e sala técnica. Cada um destes valores é independente e nenhum está incluído noutro. O lote de 805 m² fica completamente fora desse total.