Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma villa de três quartos atualmente em construção em Lirios, uma das zonas residenciais mais consolidadas de Cumbre del Sol, reúne uma combinação pouco habitual: orientação sudeste, piscina privada de borda infinita e uma especificação técnica que deixa muito pouco por acrescentar quando chega para se instalar. Situada num terreno de 805 m² entre Jávea e Moraira, é uma habitação pensada para quem quer a qualidade integrada desde o início.

Resumo da propriedade e análise de vistas
Esta villa em Lirios, Cumbre del Sol, assenta no seu próprio terreno de 805 m² com orientação sudeste, com vistas para o mar que se abrem sobre o Mediterrâneo e alcançam o Peñón de Ifach e o Cabo de la Nao. Lirios começou a ganhar forma em 2002, e o setor contemporâneo onde esta habitação se insere representa a parte mais recente e arquitetonicamente atual da zona: linhas depuradas, envidraçados generosos e terraços orientados para a luz da manhã.

A ligeira inclinação, constante, que atravessa a maior parte de Lirios eleva as linhas de visão acima dos telhados da envolvente. A orientação sudeste faz com que os principais espaços de dia recebam luz natural desde as primeiras horas, e os terraços conservam o calor bem avançado pela tarde.

A área construída oficial registada para esta propriedade é de 353 m², correspondente ao total de 182 m² de área interior habitável, 118 m² de terraço, 46 m² de terraço coberto e 7 m² de arrecadação e sala técnica. O terreno de 805 m² fica fora desse valor. A escala do conjunto torna esta villa numa habitação confortável para residência em tempo integral, e igualmente adequada como residência principal para uma família que se muda para a Costa Blanca Norte.

Distribuição interior e habitabilidade
A vida aqui organiza-se em três pisos, cada um com um propósito claro.

Piso principal: toda a zona de dia — sala de estar, cozinha e sala de jantar — flui como um único espaço em plano aberto, ancorado por envidraçados do chão ao teto que se ligam diretamente ao terraço e à piscina privada de borda infinita. A cozinha é americana, equipada com bancada em Silestone, mobiliário com puxador integrado e eletrodomésticos Siemens. A orientação sudeste torna este espaço luminoso desde as primeiras horas do dia.

Zona noturna: três quartos, todos com acesso direto ao terraço, e duas casas de banho completas — uma delas em suite no quarto principal, com anteparo de vidro temperado, sanitas suspensas e mobiliário com espelho iluminado. As persianas dos quartos são motorizadas.

Piso coberto: um solário para desfrutar ao ar livre em altura, juntamente com uma praça de estacionamento coberta.

Piso de cave: concebido como alpendre coberto e entregue pronto para que o proprietário o configure de acordo com a sua utilização. Os 118 m² de terraço e os 46 m² de terraço coberto oferecem um espaço exterior real em várias orientações. A piscina privada de borda infinita começa diretamente no piso da área de dia, convertendo-se numa extensão natural do interior.

Equipamento e eficiência técnica
A habitação é uma obra nova atualmente em construção. Neste momento não existe certificado de eficiência energética disponível; faz parte da documentação que avança com o projeto e será disponibilizado oportunamente.

A especificação técnica inclui uma envolvente térmica desenhada para reduzir a procura: isolamento de lã mineral nas paredes exteriores, envidraçamento duplo de controlo solar nas aberturas, persianas motorizadas nas fachadas dos quartos e uma unidade de ventilação com recuperação de calor. A bomba de calor por aerotermia cobre tanto o pavimento radiante como o ar condicionado por condutas a partir de um único sistema. A instalação fotovoltaica de 5,5 kW compensa uma parte significativa do consumo ao longo do ano.

Acabamentos: pavimento em grés porcelânico no interior e grés porcelânico antiderrapante em todos os exteriores; caixilharia de alumínio lacado com rutura de ponte térmica e envidraçamento duplo Climalit de controlo solar; portas interiores maciças com dobradiças ocultas; armários embutidos com interiores modulares à medida. As paredes exteriores são construídas com isolamento de lã mineral e terminadas com argamassa hidrófuga combinada com pedra Bateig ou revestimento cerâmico, conforme a fachada.

Climatização e ventilação: aquecimento por bomba de calor aerotérmica Daikin que alimenta o pavimento radiante de todo o piso, e ar condicionado por condutas. Ventilação mecânica com recuperador de calor Mitsubishi Electric, funciona de forma contínua.

Domótica e equipamento: o sistema domótico inclui um iPad de controlo como equipamento standard, mecanismos elétricos Jung em branco, videoporteiro com desvio para o telemóvel e alarme com verificação por vídeo. A instalação elétrica tem uma potência de 9,2 kW, com uma unidade fotovoltaica de 5,5 kW e pré-instalação para recarga de veículo elétrico já prevista. A zona de churrasco exterior é de obra, com bancada e pré-instalações para lava-loiça e tomada.

Localização e realidade da envolvente
Viver em Lirios significa acordar numa tranquila zona residencial de villas independentes, com vistas para o mar a partir dos terrenos elevados. A zona cresceu em etapas sucessivas desde 2002, e o setor contemporâneo onde se encontra esta villa continua a desenvolver-se.

Distâncias por estrada:
- Centro comercial (Compra diária): CC Lirios, 1 km; CC Adelfas, 3,6 km; Mercadona, 3 km.
- Educação: colégio internacional Lady Elizabeth, 2,5 km.
- Costa e lazer: Cala Llebeig, 2 km; Cala del Moraig, 5 km; campo de golfe, 6,8 km; clube náutico, 7,2 km.
- Núcleos urbanos: centro urbano de Benitachell, 4,9 km; Moraira, 6,9 km; Jávea, 12,9 km.
- Serviços: hospital de referência, 22,6 km; aeroporto de Alicante, 97,4 km.

O carro é uma necessidade prática para a vida quotidiana, e o estacionamento em Cumbre del Sol é amplo também nos meses de verão.