Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Há algo verdadeiramente especial num penthouse concebido de raiz com este nível de acabamentos, num ambiente em que o mar faz parte do quotidiano. Montecala Gardens fica dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, e este penthouse de três quartos —atualmente em fase de projeto— está a ser desenvolvido com uma memória de acabamentos que deixa muito pouco por acrescentar após a entrega.

Resumo da propriedade e análise de vistas
Este penthouse de obra nova em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, reúne 105 m² de área interior, uma terraço descoberto de 30 m² e um terraço coberto de 15 m², orientado a sudeste e com vistas abertas para o mar. A superfície construída oficial registada para esta habitação é de 150 m², e inclui a quota de participação nas zonas comuns residenciais da promoção —circulações, áreas ajardinadas e instalações partilhadas—, que não é espaço interior privado da habitação.
A orientação a sudeste faz com que as zonas de estar e o terraço recebam a luz da manhã e conservem o calor durante grande parte do dia. As vistas são abertas sobre o mar, com a paisagem natural protegida em torno de Cala Llebeig e do Portet de Moraira como primeiro plano.

Distribuição interior e habitabilidade
Este penthouse funciona tão bem como residência permanente como segunda residência de alto nível: a distribuição é moderna e funcional, com cada divisão bem resolvida e sem espaços aproveitados a meio.
A zona de estar em conceito aberto integra a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar num único espaço fluido, ligado diretamente ao terraço. O conjunto exterior atinge 45 m² —30 m² ao ar livre e 15 m² sob cobertura—, o que oferece uma flexibilidade real para desfrutar em qualquer época do ano.

Três quartos, um deles em suite
Dois casas de banho completas
Sala de estar e sala de jantar em conceito aberto com cozinha americana integrada
Terraço descoberto de 30 m² e terraço coberto de 15 m², ambos orientados a sudeste com vistas para o mar

A cozinha está equipada com mobiliário com puxador integrado, bancada em Silestone e eletrodomésticos Siemens. As casas de banho apresentam o mesmo nível de acabamento: sanitas suspensas, bases de duche extrafinas ou banheira, resguardos de vidro temperado e móveis com espelho iluminado.

O pavimento interior, nas zonas de acesso e nos terraços, é em grés porcelânico de grande formato; as zonas exteriores de terraço e piscina utilizam grés porcelânico antiderrapante. Os tetos são contínuos em Pladur em toda a habitação.

A caixilharia exterior é em alumínio lacado de gama alta com rutura térmica e vidros duplos Climalit —controlo solar e baixa emissividade—. Os quartos dispõem de estores de enrolar motorizados. As portas interiores são maciças, lacadas ou folheadas em madeira, com dobradiças ocultas; os roupeiros embutidos estão totalmente equipados com módulos, gaveteiros e prateleiras à medida.

A habitação funciona com uma bomba de calor por aerotermia Daikin que alimenta tanto o piso radiante em toda a habitação como o sistema de ar condicionado por condutas que cobre cada divisão. A ventilação mecânica inclui uma unidade de recuperação de calor Mitsubishi Electric. A instalação elétrica é de 9,2 kW, inclui-se um sistema fotovoltaico de 5,5 kW e existe pré-instalação para carregamento de veículo elétrico.

O sistema de domótica inclui um iPad de controlo dedicado. Os mecanismos elétricos são da Jung na cor branca. O acesso é feito por videoporteiro com desvio para telemóvel e o sistema de segurança inclui alarme com videoverificação.

O terraço exterior conta com uma churrasqueira de obra com bancada, com pré-instalação de lava-loiças e tomada.

Os residentes de Montecala Gardens têm acesso às instalações comuns do complexo residencial Pueblo Montecala: uma piscina tipo lagoa, uma segunda piscina de menor dimensão operacional todo o ano, amplos solários, terraços, jardins bem cuidados, clube social, parque infantil e estacionamento comunitário.

Equipamento e eficiência técnica
Esta habitação de obra nova encontra-se atualmente em fase de projeto, pelo que o certificado de eficiência energética não está disponível neste momento; fará parte da documentação que irá sendo disponibilizada à medida que o projeto avançar.

A memória de acabamentos destaca-se pelo sistema de aerotermia Daikin que alimenta tanto o piso radiante como o ar condicionado por condutas a partir de uma única fonte de alta eficiência, reduzindo o gasto energético face a sistemas convencionais. A ventilação mecânica com recuperação de calor Mitsubishi Electric mantém o ar interior renovado sem perder a temperatura atingida. A instalação fotovoltaica de 5,5 kW contribui para o balanço energético da habitação desde o primeiro dia.

O envolvente do edifício incorpora isolamento de lã mineral sob o acabamento exterior, argamassa hidrófuga combinada com pedra Bateig ou revestimento cerâmico na fachada, e vidros Climalit de controlo solar em todas as caixilharias. O conjunto reduz a captação de calor no verão e as perdas no inverno, proporcionando conforto ao longo de todo o ano na Costa Blanca Norte.

Localização e realidade do entorno
Montecala Gardens situa-se no extremo sudeste de Cumbre del Sol, em contacto com a zona natural protegida que engloba Cala Llebeig e o Portet de Moraira. O ambiente é tranquilo e de forte caráter residencial; a paisagem é de mato baixo costeiro e falésias abertas, e a praia mais próxima fica a um passo.

Serviços no eixo de Cumbre del Sol e localidades próximas:
1 km: praia de Cala Llebeig e centro comercial CC Lirios
3,6 km: escola internacional Lady Elizabeth
3,7 km: supermercado Mercadona
4,4 km: centro comercial CC Adelfas (supermercado Pepe La Sal com horário alargado, aberto aos domingos e feriados; centro médico; farmácia; polidesportivo com campos de pádel e ténis; restaurantes)
4–5 km: centro equestre, pistas de ténis e pádel
6 km: praia de Cala del Moraig
6,1 km: centro urbano de Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: clube náutico
7,9 km: campo de golfe de Jávea
14 km: Jávea e El Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: aeroporto de Alicante

O carro é uma necessidade prática aqui, como no resto de Cumbre del Sol: as distâncias acima explicam isso com clareza, embora também mostrem o quanto fica ao alcance em poucos minutos. O estacionamento em toda a urbanização é amplo e confortável, também em época alta.