Penthouse para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Há algo verdadeiramente especial numa penthouse projetada de raiz com este nível de acabamentos, num ambiente onde o mar faz parte do quotidiano. Montecala Gardens encontra-se dentro de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, e esta penthouse de três quartos — atualmente em fase de projeto — está a ser desenvolvida com uma memória descritiva de qualidade à qual muito pouco haverá a acrescentar depois de entregue.

Resumo do imóvel e análise das vistas

Esta penthouse nova em Montecala Gardens, Cumbre del Sol, reúne 105 m² de área interior, um terraço descoberto de 30 m² e um terraço coberto de 15 m², orientada a sudeste e com vistas desafogadas para o mar. A área total construída oficial registada para esta habitação é de 150 m², e esse valor já inclui a quota de participação nas zonas comuns residenciais do empreendimento — circulações, áreas ajardinadas e instalações partilhadas —, que não constituem espaço interior privado da habitação.

A orientação sudeste faz com que as zonas de estar e o terraço recebam a luz da manhã e conservem o calor durante grande parte do dia. As vistas são desafogadas sobre o mar, com a paisagem natural protegida em redor de Cala Llebeig e El Portet de Moraira em primeiro plano.

Distribuição interior e habitabilidade

Esta penthouse funciona igualmente bem como residência permanente ou como segunda residência de elevado nível: a distribuição é moderna e funcional, com todas as divisões bem resolvidas e sem espaços subaproveitados.

A zona de estar em conceito aberto integra a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar num único espaço fluido, diretamente ligado ao terraço. O conjunto exterior totaliza 45 m² — 30 m² ao ar livre e 15 m² cobertos —, oferecendo uma verdadeira flexibilidade para ser desfrutado em qualquer época do ano.

Três quartos, um deles em suíte
Duas casas de banho completas
Sala de estar e jantar em conceito aberto, com cozinha americana integrada
Terraço descoberto de 30 m² e terraço coberto de 15 m², ambos orientados a sudeste e com vistas para o mar

A cozinha está equipada com mobiliário com puxadores integrados, bancada de Silestone e eletrodomésticos Siemens. As casas de banho apresentam o mesmo nível de acabamento: sanitas suspensas, bases de duche extraplano ou banheira, resguardos de vidro temperado e móveis com espelho iluminado.

O pavimento interior, nas entradas e nos terraços, é de grés porcelânico de grande formato; as zonas exteriores do terraço e da piscina utilizam grés porcelânico antiderrapante. Os tetos são contínuos em Pladur em toda a habitação.

A caixilharia exterior é de alumínio lacado de gama alta, com corte térmico e vidros duplos Climalit — controlo solar e baixa emissividade —. Os quartos dispõem de persianas elétricas motorizadas. As portas interiores são maciças, lacadas ou revestidas a madeira, com dobradiças ocultas; os armários embutidos estão completamente equipados com módulos, gaveteiros e prateleiras à medida.

A habitação funciona com uma bomba de calor aerotérmica Daikin, que alimenta tanto o piso radiante em toda a habitação como o sistema de ar condicionado por condutas que cobre todas as divisões. A ventilação mecânica incorpora um recuperador de calor Mitsubishi Electric. A instalação elétrica é de 9,2 kW, inclui uma instalação fotovoltaica de 5,5 kW e dispõe de pré-instalação para carregamento de veículos elétricos.

O sistema domótico inclui um iPad de controlo dedicado. Os mecanismos elétricos são Jung, em branco. O acesso é feito através de videoporteiro com reencaminhamento para telemóvel, e o sistema de segurança inclui alarme com videovigilância.

O terraço exterior dispõe de churrasqueira de alvenaria com bancada, com pré-instalação para lava-loiça e tomada elétrica.

Os residentes de Montecala Gardens têm acesso às instalações comuns do complexo residencial Pueblo Montecala: uma piscina tipo lagoa, uma segunda piscina de menores dimensões em funcionamento durante todo o ano, amplos solários, terraços, jardins cuidados, clube social, parque infantil e estacionamento comunitário.

Equipamento e eficiência técnica

Esta habitação nova encontra-se atualmente em fase de projeto, pelo que o certificado de eficiência energética ainda não está disponível; fará parte da documentação que será disponibilizada à medida que o projeto avance.

A memória descritiva de qualidade é, por si só, bastante elucidativa. O sistema de aerotermia Daikin alimenta tanto o piso radiante como o ar condicionado por condutas a partir de uma única fonte de elevada eficiência, reduzindo significativamente o consumo energético face aos sistemas convencionais. A ventilação mecânica com recuperador de calor Mitsubishi Electric mantém o ar interior renovado sem perder a temperatura alcançada. A instalação fotovoltaica de 5,5 kW contribui para o balanço energético da habitação desde o primeiro dia.

A envolvente do edifício incorpora isolamento de lã mineral sob o acabamento exterior, argamassa hidrófuga combinada com pedra Bateig ou revestimento cerâmico na fachada, e vidros Climalit com controlo solar em toda a caixilharia. O conjunto reduz os ganhos de calor no verão e as perdas no inverno, algo que tem um valor real durante todo o ano na Costa Blanca Norte.

Localização e realidade envolvente

Montecala Gardens situa-se no extremo sudeste de Cumbre del Sol, junto ao espaço natural protegido que engloba Cala Llebeig e El Portet de Moraira. O ambiente é tranquilo e de marcado caráter residencial; a paisagem é constituída por matagal costeiro e falésias abertas, e a praia mais próxima fica a poucos passos.

O quotidiano organiza-se em torno dos serviços do eixo de Cumbre del Sol e das localidades próximas:

1 km: praia de Cala Llebeig e centro comercial CC Lirios
3,6 km: colégio internacional Lady Elizabeth
3,7 km: supermercado Mercadona
4,4 km: centro comercial CC Adelfas (supermercado Pepe La Sal com horário alargado, aberto aos domingos e feriados; centro médico; farmácia; complexo desportivo com campos de padel e ténis; restaurantes)
4–5 km: centro equestre, campos de ténis e padel
6 km: praia de Cala del Moraig
6,1 km: centro urbano de Benitachell
6–8 km: El Portet
7,5 km: Moraira
7,6 km: clube náutico
7,9 km: campo de golfe de Jávea
14 km: Jávea e El Arenal
23,7 km: hospital
97,8 km: aeroporto de Alicante

O carro é uma necessidade prática aqui, tal como no resto de Cumbre del Sol: as distâncias acima explicam-no claramente, embora também mostrem quanto está acessível em poucos minutos. O estacionamento em toda a urbanização é amplo e cómodo, inclusive na época alta.

O que inclui exatamente a área total construída oficial de 150 m²?

Os 150 m² de área total construída oficial correspondem à soma dos 105 m² de área interior, dos 30 m² de terraço descoberto e dos 15 m² de terraço coberto. Esse valor inclui também a quota de participação do apartamento nas zonas comuns residenciais do empreendimento — circulações, zonas ajardinadas e instalações partilhadas —, já contabilizada nos 150 m², não sendo adicional a estes nem constituindo espaço interior privado da habitação.