Terreno Não Urbanizado para venda em La Sella, Alicante

Terreno rústico em Pedreguer, Partida Albardaneras – próximo a La Sella

Vende-se terreno rústico em Pedreguer, situado na Partida Albardaneras, na zona baixa da montanha, muito próximo de La Sella (Alicante). Trata-se de uma propriedade rústica de sequeiro, não urbanizável, com uma superfície aproximada de 1.460 m².

O terreno corresponde ao Polígono 6, Parcela 262, e tem classificação rústica com uso agrário, pelo que não é edificável e não tem condição de lote/terreno para construção. A sua utilização fica limitada aos usos permitidos pela normativa vigente para solo rústico.

Características do terreno rústico
Este terreno rústico em Pedreguer encontra-se num ambiente natural consolidado, tranquilo e sem desenvolvimento urbanístico imediato. Apresenta ligeira inclinação, bom escoamento de águas e acesso cómodo, o que o torna adequado para uso agrícola, recreativo ou como quinta de descanso no meio da natureza.

A proximidade de La Sella acrescenta valor à localização, combinando privacidade, natureza e proximidade a zonas consolidadas do município.

Dados registais e cadastrais
• Município: Pedreguer (Alicante)
• Partida: Albardaneras
• Polígono / Parcela: Polígono 6, Parcela 262
• Classe de solo: Rústico
• Uso principal: Agrário
• Superfície registal: 1.460 m²
• Superfície gráfica cadastral: entre 1.446 e 1.448 m²

Parcela rústica não coordenada urbanisticamente, situação habitual em solo agrícola.

Vegetação e uso agrícola
A propriedade dispõe de pomar com árvores de fruto em produção, o que aumenta o seu valor agrícola e paisagístico. Entre as espécies existentes encontram-se laranjeiras, tangerineiras, limoeiros, damasqueiros, marmelozeiro, romãzeira, nespereira, ameixeira, cerejeira, macieira, pereira, pessegueiro, nogueira, duas oliveiras de grande porte e amendoeira.

Terreno adequado para cultivo, horta ecológica ou exploração agrícola de autoconsumo.

Serviços e instalações existentes
Embora se trate de solo rústico não edificável, a quinta conta com infraestruturas que permitem o seu usufruto:
• Água disponível na parcela, com várias ligações de água na zona
• Depósito de água
• Instalação de painéis solares para fornecimento elétrico autónomo
• Fossa séptica

Além disso, possui elementos auxiliares e móveis:
• Caravana preparada (zona de refeições, cozinha, casa de banho com duche e cama de casal)
• Pérgola de aproximadamente 6 × 2,5 m
• Cabana auxiliar destinada a WC e arrecadação

Estas instalações não constituem edificação nem alteram a classificação rústica do terreno.

Uso permitido do terreno
Este terreno rústico em Pedreguer é ideal para:
• Uso agrícola
• Horta ecológica
• Quinta rústica de recreio
• Estadia de fim de semana
• Uso com caravana ou habitação móvel
• Projeto de quinta rústica autosuficiente

Nota urbanística
A parcela é rústica, não urbanizável e não edificável, pelo que não é possível a construção de habitação nem edificação residencial, ficando o seu uso sujeito à regulamentação aplicável ao solo rústico.