Moradia para venda em Benitachell / Benitatxell, Alicante

Visão geral do imóvel e análise das vistas

Para quem avalia onde comprar um imóvel ou investir ao longo da costa premium da Costa Blanca Norte, o corredor entre Jávea e Moraira atrai consistentemente a maior concentração de procura internacional qualificada. Esta moradia independente, situada num lote de esquina no setor Residencial Magnolias de Cumbre del Sol, responde diretamente a essa procura: verdadeira privacidade, escassez estrutural de terrenos edificáveis e estabilidade patrimonial a longo prazo numa das zonas residenciais mais procuradas da costa mediterrânica espanhola.

O lote de 949 m² ocupa uma posição dominante de esquina na faixa sul elevada da urbanização. A orientação a sul proporciona entre cinco e seis horas de luz solar direta e calor durante os meses de inverno, um fator mensurável tanto para a habitabilidade ao longo de todo o ano como para os custos energéticos anuais. As vistas panorâmicas para o mar Mediterrâneo e para a envolvente natural protegida reforçam o perfil de valorização a longo prazo de uma localização onde, por definição, os terrenos edificáveis de grandes dimensões são finitos.

Distribuição interior e habitabilidade

Com uma área total construída de 319 m², esta moradia está distribuída de modo a corresponder aos requisitos práticos de uma residência principal permanente, solucionando os desafios de acesso entre vários pisos que caracterizam a maioria dos imóveis da faixa costeira do norte de Alicante.

Piso principal único (154 m² de área habitável): sala de estar e jantar em espaço aberto, cozinha, três quartos duplos e três casas de banho completas, tudo num único piso plano, sem escadas interiores.
Terraços exteriores: 18 m² de terraço coberto e 102 m² de terraço perimetral descoberto com piscina privada.
Piso da cave e garagem: 39 m², incluindo um lugar de garagem e uma arrecadação independente de 6 m².
Características exteriores: cozinha de verão coberta e jardim com terreno praticamente plano.

A ausência de escadas interiores na zona principal da casa é uma característica verdadeiramente rara nesta zona costeira elevada e amplia consideravelmente o atrativo do imóvel. É igualmente relevante para famílias, compradores que considerem as necessidades de acessibilidade a longo prazo e quem simplesmente privilegie a funcionalidade fluida no dia a dia. A ligação direta entre a sala de estar e o terraço principal define o ritmo da casa em todas as estações.

Convém referir com franqueza que Cumbre del Sol, enquanto urbanização costeira elevada, exige a utilização regular de veículo próprio para aceder aos serviços locais. Esta é uma característica estrutural do perfil residencial e deve ser considerada no planeamento do estilo de vida.

Eficiência técnica e conservação

Este imóvel usado encontra-se em excelente estado, com sistemas de climatização instalados e uma construção estruturalmente sólida, em linha com os padrões de construção da região do norte de Alicante. A orientação a sul funciona como fonte passiva de aquecimento durante os meses de outono e inverno, reduzindo a dependência de sistemas de aquecimento ativos e melhorando o desempenho energético global do imóvel.

O jardim foi mantido em excelentes condições e apresenta um terreno praticamente plano em todo o lote — uma característica invulgar num terreno desta dimensão na zona costeira elevada de Benitachell. Esta condição facilita a manutenção contínua, reforça a privacidade perimetral e permite uma utilização funcional dos espaços exteriores durante todo o ano.

O certificado de desempenho energético atual e as especificações técnicas completas estão disponíveis mediante pedido.

Localização e realidade da vizinhança

Residencial Magnolias é uma comunidade residencial internacional consolidada, caracterizada por baixa densidade, uma população com elevado poder aquisitivo e uma forte presença de residentes europeus permanentes. O ambiente é tranquilo, bem cuidado e verdadeiramente ativo durante os doze meses do ano.

Devido à topografia costeira e à dimensão de Cumbre del Sol, dispor de veículo próprio é uma necessidade prática no dia a dia. As distâncias até aos principais serviços e pontos de acesso à natureza são as seguintes:

Até 2 km: Dreamsea Mediterranean Camp, Playa Morach, Cala de los Tiestos e Cala Llebeig.
Até 4 km: Centro Comercial Adelfas (supermercado Pepe La Sal, farmácia, restaurantes), instalações desportivas de ténis e padel, Escola Internacional Lady Elizabeth e Mercadona.
Até 8 km: supermercado Mas y Mas, centro de Benitachell, praia de Portet de Moraira e Clube de Golfe de Jávea.
Praia de Arenal, em Jávea.