Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma villa de construção nova com orientação sudeste, implantada no seu próprio lote de 856 m² em Jazmines, um dos cantos discretamente mais exclusivos de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte, onde todas as habitações do bairro têm vistas para o mar e piscina privada como elementos de base, e nenhuma se parece com outra. Com três dormitórios, três casas de banho, piscina infinity privada e um nível de acabamentos que deixa muito pouco por acrescentar, esta villa foi concebida para ser vivida a fundo, seja como residência habitual ou como retiro escolhido com critério.

Resumo da propriedade e análise das vistas
Esta villa ocupa o seu próprio lote de 856 m² em Jazmines, Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, com orientação sudeste e vistas abertas para o mar sobre o Mediterrâneo.
A partir de uma posição a sudeste em Jazmines, o panorama abrange o Cabo de la Nao, o Parc Natural de la Granadella e, nos dias limpos, o perfil de Ibiza no horizonte: um varrimento de 180 graus que fica consigo desde o primeiro momento em que chega.

A superfície construída oficial registada para esta habitação é de 382 m², composta por 228 m² de área interior habitável, 110 m² de terraço, 5 m² de terraço coberto e 39 m² de garagem. O lote mede 856 m².
Jazmines é a única zona dentro de Cumbre del Sol construída exclusivamente com villas de luxo: sem produto standard, sem blocos de apartamentos, sem moradias geminadas. Cada lote aqui tem vistas para o mar, e cada villa inclui piscina privada e muros perimetrais em pedra natural como parte do conceito, não como opções.
O projeto encontra-se atualmente na fase de design, o que significa que ainda existe margem para personalizar certos acabamentos e detalhes de distribuição com o departamento técnico antes do início das obras.

Distribuição interior e habitabilidade
Esta é uma habitação concebida em torno de como se vive realmente na Costa Blanca Norte: luz de manhã, sombra ao fim da tarde, espaço exterior genuinamente aproveitável na maior parte do ano, e um interior que flui em vez de compartimentar. A distribuição em três níveis tira o máximo partido da implantação do lote e da orientação sudeste.

Planta principal (zona de dia):
Um espaço de conceito aberto integra a sala de estar, a sala de jantar e uma cozinha de design com grande ilha central. O dormitório principal dispõe de casa de banho privativa e acesso direto ao terraço. Um WC de cortesia serve o interior, e uma segunda casa de banho situa-se na zona do terraço e alpendre. O terraço panorâmico abre-se para a piscina infinity privada, com duche exterior e uma churrasqueira de obra equipada com bancada, lava-loiças e armários baixos: uma cozinha exterior de verdade, não um elemento meramente decorativo.

Planta superior (zona de noite):
Dois dormitórios duplos, cada um com a sua própria casa de banho privativa e acesso direto a um terraço privado panorâmico com vistas desafogadas para o mar sobre o Mediterrâneo.

Planta de cave / semirrsótão:
Um espaço amplo de 21,70 m² com o seu próprio terraço exterior, entregue como “casco” para adaptar como ginásio, sala de cinema, spa, estúdio independente ou escritório em casa: o programa é inteiramente seu.

Zona exterior e estacionamento:
Pérgola de estacionamento coberta para dois veículos (garagem aberta de 38,70 m²), terraço panorâmico com piscina infinity, duche exterior, churrasqueira de obra, jardins com muros de pedra seca e acessos pedonais e para veículos independentes.

O nível de acabamentos é genuinamente alto em toda a villa. As caixilharias exteriores combinam isolamento de lã mineral, argamassa hidrófuga, pedra natural e revestimento cerâmico de grande formato. As paredes interiores são acabadas com gesso projetado liso, com microcimento pigmentado em zonas húmidas e painéis decorativos em madeira onde acrescentam calor. Os pavimentos em toda a habitação e nos terraços são em grés porcelânico de grande formato; os tetos são contínuos em Pladur com sanca/escaios e iluminação técnica LED integrada.

A caixilharia exterior é em alumínio lacado de gama alta com rutura de ponte térmica (RPT), envidraçado de correr do chão ao teto e vidro duplo Climalit com controlo solar e baixa emissividade. Os guarda-corpos dos terraços são de vidro extra claro sem moldura. As persianas motorizadas estão instaladas em todos os dormitórios. Um portão metálico coplanar dá acesso ao veículo. As portas interiores são maciças do chão ao teto, lacadas ou revestidas em madeira, com dobradiças ocultas; os roupeiros embutidos e os vestiários são feitos à medida com gaveteiros, barras e prateleiras.

A cozinha é entregue totalmente equipada: bancada em Silestone, eletrodomésticos Miele em toda a linha e descalcificador. As casas de banho estão equipadas com torneiras Hansgrohe, sanitários suspensos de design, resguardos/biombos de vidro temperado do chão ao teto e um móvel suspenso com espelho iluminado.

A climatização cobre cada divisão através de dois sistemas complementares: piso radiante por água através de bomba de calor por aerotermia e ar condicionado por condutas com termóstatos Airzone zonificados (fan coils). A ventilação mecânica com recuperador de calor Mitsubishi Electric mantém a qualidade do ar sem penalização energética.

O sistema domótico funciona com dois iPads de controlo e uma coluna inteligente, com mecanismos elétricos Niessen em branco em toda a habitação. A segurança é gerida por um alarme com fios e verificação por vídeo, e um videoporteiro com desvio para o telemóvel. A instalação elétrica tem uma potência de 15 kW. Inclui-se uma instalação fotovoltaica de 5,5 kW, e o ponto de carregamento para veículo elétrico está instalado de série, pronto desde o primeiro dia. A chaminé está prevista no projeto.

Equipamento e eficiência técnica
Esta é uma villa de construção nova em fase de projeto; por isso, o certificado de eficiência energética não está disponível neste momento; faz parte da documentação emitida à medida que o projeto avança.
O que a memória de qualidades confirma é um enfoque tecnicamente coerente em termos de eficiência térmica e custos de funcionamento. A bomba de calor por aerotermia impulsiona o piso radiante em toda a habitação, extraindo energia do ar ambiente em vez de combustão. O ar condicionado por condutas está zonificado, de modo que apenas o espaço que está a ser utilizado é climatizado. O sistema de ventilação mecânica recupera o calor do ar de exaustão antes de este abandonar o edifício.

A instalação fotovoltaica de 5,5 kW compensa uma parte significativa do consumo elétrico da habitação no dia a dia, reduzindo a dependência da rede e o custo de funcionamento dos sistemas de climatização. Combinado com o envolvente térmico (isolamento de lã mineral, vidro duplo de baixa emissividade com controlo solar), a habitação foi construída para apresentar bom desempenho antes mesmo de qualquer certificado lhe atribuir uma letra.
O departamento técnico pode partilhar as especificações completas do projeto e o calendário da documentação quando o solicitares.

Localização e realidade do entorno
Viver em Jazmines significa acordar com vistas para o mar num bairro de villas de luxo independentes, onde as ruas são tranquilas, o horizonte é amplo e o centro comercial mais próximo fica a menos de dois quilómetros por estrada. É um ambiente verdadeiramente residencial, sem trânsito de passagem e sem densidade turística, com serviços práticos mais próximos do que o próprio ambiente poderia sugerir.

A compra diária está assegurada pelo CC Lirios a 1,8 km por estrada e o CC Adelfas a 3,4 km. O supermercado Mercadona encontra-se a 3 km por estrada, e o centro urbano de Benitachell a 4,7 km. Para famílias, a escola internacional Lady Elizabeth fica a 2,4 km de Jazmines, dentro de Cumbre del Sol.

As praias mais próximas são a Cala Llebeig a 3 km e a Cala del Moraig a 4,7 km, ambas por estrada. Jazmines é a zona de Cumbre del Sol mais próxima de Moraira, a 6,6 km, à mesma distância que o campo de golfe. O clube náutico fica a 6,9 km. Jávea fica a 12,7 km, o hospital de referência a 22,4 km e o aeroporto de Alicante a 97 km. Todas as distâncias são por estrada.
O carro é uma necessidade prática para a vida quotidiana aqui, como acontece em todo Cumbre del Sol: as distâncias são geríveis, mas os deslocamentos são por estrada. Há estacionamento abundante em toda a urbanização, e as ruas residenciais envolventes da villa são tranquilas e fáceis de circular.