Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma villa de três quartos atualmente em construção em Kalmias, uma das zonas residenciais mais consolidadas de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, na Costa Blanca Norte. Com orientação sudeste, vista para o mar, piscina privada e acabamentos aos quais há muito pouco a acrescentar, esta é uma casa concebida para ser plenamente desfrutada, seja como residência principal ou como verdadeira segunda residência.

Resumo do imóvel e análise das vistas

Esta villa assenta num lote próprio de 1.124 m² em Kalmias, Cumbre del Sol, com vista para o mar e com a luz sudeste a entrar nos principais espaços de convívio desde as primeiras horas da manhã. Kalmias é uma zona consolidada de villas independentes — sem blocos de apartamentos, sem moradias geminadas — o que significa que as vistas são abertas e o ambiente do bairro é genuinamente tranquilo.

A orientação sudeste leva o sol da manhã diretamente aos espaços de convívio, e as vistas abrangem o Mediterrâneo e El Portet de Moraira. À noite, a costa iluminada entre Moraira e Calpe destaca-se contra a escuridão.

A área construída oficial registada para este imóvel é de 354 m², resultante da soma de 219 m² de área habitável interior, 99 m² de terraço, 3 m² de terraço coberto e 33 m² de garagem. O lote de 1.124 m² é independente deste valor. A piscina privada está integrada nos espaços exteriores do lote.

Distribuição interior e habitabilidade

Esta villa funciona muito bem para uma família que procura uma residência permanente ao sol ou para quem deseja uma segunda residência de grandes dimensões: suficientemente ampla para ser partilhada confortavelmente, com cada quarto a dispor da sua própria casa de banho e com os espaços de convívio concebidos em torno da vida ao ar livre que o clima local convida a desfrutar.

A casa distribui-se por dois pisos:

Piso principal: Uma zona de dia em conceito aberto reúne a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha integrada — um design de estilo americano que flui naturalmente através de grandes janelas para o terraço principal, a piscina e o jardim. É também neste piso que se encontra a suíte principal, com casa de banho privativa.

Piso superior: Dois quartos adicionais, cada um com a sua própria casa de banho privativa. O estacionamento coberto e as áreas auxiliares e técnicas encontram-se igualmente neste piso.

A cozinha está equipada com móveis com puxadores integrados, bancada de Silestone e eletrodomésticos Siemens. As casas de banho de toda a habitação incluem sanitas suspensas, bases de duche extraplano ou banheira, resguardos em vidro temperado e móveis suspensos com espelho iluminado — um nível de acabamento coerente e cuidadosamente pensado, não meramente decorativo.

O terraço de 99 m² e o terraço coberto de 3 m² abrem-se diretamente a partir da principal área de estar e ligam o interior à piscina e ao jardim. A piscina privada tem a mesma orientação sudeste que os espaços de convívio.

O estacionamento coberto está integrado no piso superior, junto às áreas técnicas, tornando as chegadas e partidas práticas e protegidas. O pavimento de toda a habitação — interior, acessos e garagem — é em grés porcelânico; o terraço e o perímetro da piscina são em grés porcelânico antiderrapante.

A memória descritiva de acabamentos é completa. Os elementos exteriores estão isolados com lã mineral e revestidos com argamassa hidrófuga combinada com pedra Bateig ou acabamento cerâmico. As divisórias interiores incorporam isolamento acústico. A caixilharia exterior é de alumínio lacado de alta gama, com corte térmico (RPT) e vidros duplos Climalit com controlo solar e tratamento de baixa emissividade. Todos os quartos dispõem de persianas enroláveis motorizadas. O portão de entrada é de alumínio com acabamento anodizado prateado; o portão de veículos é de correr e motorizado; o portão pedonal é de abrir. As portas interiores são maciças, lacadas ou revestidas a madeira, com dobradiças ocultas, e os armários embutidos foram instalados à medida, com módulos, gaveteiros e prateleiras.

O ar condicionado por condutas abrange toda a habitação, fornecido por uma bomba de calor aerotérmica Daikin que também alimenta o piso radiante — que igualmente abrange toda a propriedade. A ventilação mecânica com recuperação de calor Mitsubishi Electric funciona em todo o conjunto. A combinação garante conforto durante todo o ano com um sistema genuinamente eficiente em termos de funcionamento.

A habitação inclui ainda um sistema domótico com iPad de controlo, mecanismos elétricos Jung, videoporteiro com encaminhamento para telemóvel e alarme com verificação por vídeo. A potência elétrica contratada é de 9,2 kW, a instalação fotovoltaica é de 5,5 kW e existe pré-instalação para ponto de carregamento de veículo elétrico — um detalhe prático para quem já tem ou planeia ter um carro elétrico.

No exterior, faz parte da entrega uma churrasqueira de alvenaria com bancada — com pré-instalação para lava-loiça e tomada exterior. Os limites do lote estão definidos por muros perimetrais, com o jardim distribuído em terraços. As coberturas planas têm acabamento em gravilha.

Equipamento e eficiência técnica

Trata-se de uma obra nova atualmente em construção, pelo que o certificado de eficiência energética ainda não está disponível nesta fase; fará parte da documentação que será disponibilizada à medida que o projeto avance.

O que resulta claramente da memória descritiva de acabamentos é a abordagem energética da habitação. A bomba de calor aerotérmica alimenta tanto o piso radiante como o ar condicionado por condutas — uma única fonte eficiente para o conforto térmico durante todo o ano. A instalação fotovoltaica de 5,5 kW contribui para a produção própria de energia. A ventilação mecânica com recuperação de calor reduz as perdas energéticas sem comprometer a qualidade do ar. Os vidros de alta gama, com controlo solar e tratamento de baixa emissividade, combinados com o isolamento de lã mineral nos elementos exteriores, fazem com que a envolvente seja concebida para conservar a temperatura em vez de a perder.

Localização e realidade envolvente

Viver em Kalmias é viver numa zona genuinamente residencial — villas independentes em lotes privados, sem trânsito de passagem, com um ritmo tranquilo que se mantém durante todo o ano e não apenas no verão. Faz parte de Cumbre del Sol, em Benitachell, e encontra-se a uma distância confortável tanto de Moraira como de Jávea, sem se afastar de nenhuma das duas.

A oferta quotidiana mais próxima está nas imediações: o centro comercial CC Lirios fica a 1,2 km por estrada. O CC Adelfas — com o supermercado Pepe La Sal, o restaurante La Cumbre, um centro médico e instalações desportivas — fica a 4,4 km. Um supermercado Mercadona encontra-se a 2,5 km por estrada. A escola internacional Lady Elizabeth, dentro de Cumbre del Sol, fica a 3,4 km.

Para a costa e o lazer:
Cala Llebeig: 2,4 km por estrada
Cala del Moraig: 5 km por estrada
O centro hípico e as instalações desportivas: entre 1 e 4,4 km por estrada
O clube náutico: 6,9 km por estrada
O campo de golfe de Jávea: 7,6 km por estrada

Para os núcleos urbanos próximos:
Moraira: 6,8 km por estrada
Centro urbano de Benitachell: 5,8 km por estrada
Jávea: 13,8 km por estrada
Hospital de referência: 23,4 km por estrada
Aeroporto de Alicante: 97,1 km por estrada

Todas as distâncias são por estrada. O carro é uma necessidade prática para a vida quotidiana aqui: a zona é extensa e a costa, os serviços e os núcleos urbanos exigem deslocações de automóvel. O estacionamento em Cumbre del Sol é abundante, inclusivamente em pleno verão.