Moradia para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma moradia de três quartos atualmente em construção em Kalmias, uma das zonas residenciais mais consolidadas de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira na Costa Blanca Norte. Com orientação sudeste, vistas para o mar, piscina privada e acabamentos que deixam muito pouco a acrescentar, esta é uma habitação pensada para ser vivida plenamente, seja como residência principal ou como segunda residência.

Resumo da propriedade e análise das vistas
Esta moradia assenta num lote próprio de 1.124 m² em Kalmias, Cumbre del Sol, com vistas para o mar e com a luz sudeste a entrar nos espaços principais de dia desde as primeiras horas da manhã. Kalmias é uma zona consolidada de moradias independentes —sem blocos de apartamentos, sem geminadas— o que significa que as vistas são abertas e o caráter do bairro é genuinamente tranquilo.
A orientação sudeste faz com que o sol da manhã chegue diretamente aos espaços de estar, e as vistas abrangem o Mediterrâneo e El Portet de Moraira. À noite, a costa iluminada entre Moraira e Calpe recorta-se sobre a escuridão.
A superfície construída oficial registada para esta habitação é de 354 m², somando 219 m² de área habitável interior, 99 m² de terraço, 3 m² de terraço coberto e 33 m² de garagem. O lote de 1.124 m² é independente desse valor. A piscina privada integra-se nos espaços exteriores do lote.

Distribuição interior e habitabilidade
Esta moradia funciona muito bem para uma família que procura uma residência permanente ao sol, ou para quem pretende uma segunda residência de grande dimensão: suficientemente ampla para partilhar com conforto, com cada quarto a ter a sua própria casa de banho e com os espaços de vida concebidos em torno da vida ao ar livre que o clima desta região convida a desfrutar.
A habitação organiza-se em dois pisos:
Piso principal: uma zona de dia em conceito aberto reúne a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha integrada —um design tipo americano que flui de forma natural através de grandes janelas para o terraço principal, a piscina e o jardim. Neste piso encontra-se também o quarto principal em suite com casa de banho privativa.
Piso superior: dois quartos adicionais, cada um com a sua própria casa de banho em suite. A área de estacionamento coberta e os espaços auxiliares e técnicos ficam igualmente neste piso.
A cozinha está equipada com mobiliário com puxador integrado, bancada em Silestone e eletrodomésticos Siemens.
As casas de banho de toda a habitação estão acabadas com sanitas suspensas, bases de duche extraplano ou banheira, resguardos de vidro temperado e mobiliário suspenso com espelho iluminado.

Terraços e exteriores
O terraço de 99 m² e o terraço coberto de 3 m² abrem-se diretamente a partir da zona de estar principal e ligam o interior à piscina e ao jardim. A piscina privada tem a mesma orientação sudeste que os espaços de vida.
O estacionamento coberto integra-se no piso superior junto às áreas técnicas, o que torna as chegadas e as saídas práticas e abrigadas.
O pavimento em toda a habitação —interior, acessos e garagem— é de grés porcelânico; o terraço e o perímetro da piscina, em grés porcelânico antiderrapante.

Acabamentos e sistemas
O caderno de encargos é completo. Os caixilhos exteriores são isolados com lã mineral e revestidos com argamassa hidrófuga, combinada com pedra Bateig ou acabamento cerâmico. As divisórias interiores incluem isolamento acústico.
A caixilharia exterior é em alumínio lacado de gama alta com rutura térmica (RPT) e vidro duplo Climalit com controlo solar e tratamento de baixa emissividade. Todos os quartos têm estores de enrolar motorizados.
O portão de entrada é em alumínio com acabamento anodizado prata; o portão para veículos é de correr motorizado; o portão pedonal é rebatível.
As portas interiores são maciças lacadas ou folheadas em madeira com dobradiças ocultas, e os armários embutidos são instalados à medida com módulos, gavetões e prateleiras.

Eficiência energética
Esta é uma obra nova atualmente em construção, pelo que o certificado de eficiência energética não está disponível nesta fase; fará parte da documentação que será disponibilizada à medida que o projeto avança.
A bomba de calor aerotérmica alimenta tanto o pavimento radiante como o ar condicionado por condutas —uma única fonte eficiente para o conforto térmico ao longo de todo o ano. A instalação fotovoltaica de 5,5 kW contribui para a produção própria. A ventilação mecânica com recuperação de calor reduz as perdas energéticas sem comprometer a qualidade do ar.
O ar condicionado por condutas cobre toda a habitação, fornecido por uma bomba de calor aerotérmica Daikin que também alimenta o pavimento radiante. A ventilação mecânica com recuperador de calor Mitsubishi Electric funciona em todo o conjunto.

Domótica e eletricidade
A habitação inclui ainda um sistema domótico com iPad de controlo, mecanismos elétricos Jung, vídeoporteiro com encaminhamento para telemóvel e alarme com videoverificação.
A potência elétrica contratada é de 9,2 kW, a instalação fotovoltaica é de 5,5 kW e existe pré-instalação para ponto de recarga de veículo elétrico.

Entrega e equipamento exterior
No exterior, uma churrasqueira de alvenaria com bancada —com pré-instalação para lavatório e tomada exterior— faz parte da entrega. Os limites do lote estão definidos por muros perimetrais, com o jardim em socalcos. As coberturas planas são acabadas com brita.

Localização e realidade da envolvente
Viver em Kalmias é viver numa zona verdadeiramente residencial —moradias independentes em lotes privados, sem tráfego de passagem, com um ritmo tranquilo que se mantém durante todo o ano.
Faz parte de Cumbre del Sol, em Benitachell, e encontra-se a uma distância confortável tanto de Moraira como de Jávea, sem ficar longe de nenhuma das duas.

Distâncias por estrada
Centro comercial CC Lirios: 1,2 km
CC Adelfas: 4,4 km
Supermercado Mercadona: 2,5 km
Colégio internacional Lady Elizabeth (em Cumbre del Sol): 3,4 km
Cala Llebeig: 2,4 km
Cala del Moraig: 5 km
Centro hípico e pistas desportivas: entre 1 e 4,4 km
Clube náutico: 6,9 km
Campo de golfe de Jávea: 7,6 km
Moraira: 6,8 km
Centro urbano de Benitachell: 5,8 km
Jávea: 13,8 km
Hospital de referência: 23,4 km
Aeroporto de Alicante: 97,1 km

O carro é uma necessidade prática para a vida diária aqui: a zona é extensa e a costa, os serviços e os núcleos urbanos exigem deslocações de veículo. O estacionamento em Cumbre del Sol é abundante, também durante o verão.