Quinta/Casa Rural para venda em Quart, Girona

Casa de campo versátil, com comodidades modernas e fácil acesso

Ampla e confortável no coração de Les Gavarres. Esta propriedade encontra-se rodeada de bosque e com belas vistas, com bom acesso a Girona e a todos os serviços. Uma masía completamente renovada e prática, que oferece uma habitação confortável e acolhedora com um estilo rústico contemporâneo. A sua distribuição flexível, os amplos espaços exteriores e as diferentes áreas independentes fazem desta uma propriedade especialmente interessante para quem procura uma casa pronta para entrar e viver e desfrutar do campo, ou, em alternativa, a possibilidade de desenvolver um projeto de turismo rural sem ter de enfrentar uma reforma.

O entorno
Situada na área natural protegida de Les Gavarres, a propriedade combina a tranquilidade de viver rodeado de natureza com uma boa ligação ao entorno. Encontra-se junto a uma estrada tranquila e asfaltada que facilita o acesso, sem perder a sensação de estar em plena natureza.

A paisagem é dominada por sobreiros, azinheiras e pinheiros, com numerosas rotas para caminhar e praticar ciclismo. O pequeno núcleo de Sant Mateu de Montnegre e a sua igreja constituem um dos pontos de referência desta zona de Les Gavarres, de onde partem diversos caminhos florestais que se aprofundam na paisagem.

Apesar do seu entorno natural, a casa não está isolada. Existem outras habitações nas proximidades, o que proporciona uma certa sensação de comunidade sem abrir mão das vistas abertas e da tranquilidade do lugar. Quart fica a apenas 11 minutos de carro, as escolas de Palau a cerca de 17 minutos e Girona a aproximadamente 21 minutos. Barcelona fica a cerca de 1 hora e 15 minutos.

É um ambiente pensado para quem deseja desfrutar da tranquilidade e do contacto com a natureza, com espaço para viver ao ar livre e belas vistas, mas sem renunciar a um acesso conveniente a escolas, serviços e Girona.

O tour
Classificada originalmente como masía tradicional, a casa foi completamente renovada e conta com 350 m² de área construída, distribuídos por dois pisos, com uma distribuição que oferece tanto comodidade para uma família como múltiplas possibilidades de utilização.

As principais áreas da habitação foram renovadas com um estilo rústico contemporâneo, quente e atual. A cozinha e as casas de banho são amplas, com um design funcional e moderno; por isso, a casa está preparada para entrar a viver sem necessidade de enfrentar grandes obras.

No piso térreo, encontramos um hall de entrada com casa de banho e uma escadaria que conduz a uma agradável sala de estar com lareira a lenha, um espaço acolhedor para relaxar, ao lado de uma grande janela semicircular voltada a oeste, que proporciona uma bonita luz de final de tarde. A ampla cozinha, a sala de jantar e a sala de estar formam um conjunto confortável e acolhedor para a vida familiar e para receber convidados.

Este piso conta ainda com dois quartos que partilham uma ampla casa de banho, bem como uma lavandaria onde se encontram a caldeira, as baterias da instalação solar e o quadro elétrico.

O primeiro piso organiza-se em torno de um pequeno distribuidor e dispõe de três quartos duplos com claraboias e uma casa de banho completa.

A casa foi utilizada anteriormente como habitação familiar e também como estabelecimento de turismo rural. A sua distribuição permite manter determinadas áreas independentes da habitação principal ou integrá-las numa única casa, consoante as necessidades dos seus proprietários. Estas áreas podem ser usadas como alojamento para convidados, escritórios, estúdios ou espaços adicionais, e duas delas poderiam ter potencial para um uso independente para arrendamento, sujeito às licenças correspondentes.

No exterior, aproximadamente 5.000 m² do terreno de uma hectare formam um bonito jardim em socalcos. A propriedade conta com uma piscina de água salgada e uma zona de sombra, criando um espaço agradável para desfrutar dos longos verões e das vistas sobre a paisagem.

O restante do terreno oferece o espaço e a privacidade próprios de uma propriedade rural, enquanto a sua localização permite desfrutar de um ambiente arborizado sem ficar completamente isolada.

Detalhes práticos
A propriedade está ligada à rede elétrica trifásica e possui também uma instalação fotovoltaica de 12 kW, com uma potência máxima de aproximadamente 10 kW, além de ligação à internet por fibra ótica de alta velocidade. O aquecimento funciona por meio de radiadores e a lareira a lenha acrescenta um extra de calor e ambiente à zona de estar.

A água provém de um poço próprio com abundante fornecimento e a quinta dispõe ainda de um importante depósito de armazenamento de água. Conta também com uma lagoa para o tratamento de águas cinzentas, um telheiro e uma ampla zona de armazenamento coberta na parte posterior da casa.

Todas as janelas são de vidros duplos e o telhado foi renovado.

Uma casa de campo ampla e confortável, completamente renovada e com uma distribuição flexível, que permite desfrutar da tranquilidade e do espaço da vida rural, mantendo ao mesmo tempo uma boa ligação a Girona e aos serviços do dia a dia.