Comercial para venda em Algeciras, Cádiz

Oportunidade única no centro de Algeciras: espaço comercial / projeto de habitação duplex.

Localização imbatível: no coração nevrálgico e comercial de Algeciras, com acesso direto ao nível da rua na emblemática Calle Cristóbal Colón. A poucos metros da Plaza Alta.

Duplo potencial imobiliário:

Como espaço comercial: excelente visibilidade, grande fachada para a rua principal e ampla área diáfana para negócio, clínica, escritório ou comércio aberto ao público.

Como habitação / mudança de uso.

Viabilidade legal: pelas suas características registrais e configuração arquitetónica (acesso direto, ventilação/iluminação exterior e ligação vertical), é ideal para transformá-lo numa espetacular habitação duplex, loft de design ou apartamentos para investimento/aluguer turístico.

Distribuição funcional e versátil:

Rés do chão (114,58 m2): espaço amplo ideal para área principal de atendimento ao público, ampla sala de estar e jantar diáfana, cozinha aberta, escritórios ou quartos.

Primeiro andar (32,29 m2): ligado por escada interior, perfeito para arrecadação privada, zona administrativa, escritório independente ou quartos principais/suite.

Espaços e iluminação.

Acesso e fachada: entrada direta pela Calle Cristóbal Colón, proporcionando máxima visibilidade para negócio ou um acesso privado cómodo para habitação.

Espaços interiores: o imóvel dispõe de divisões exteriores com amplas janelas que garantem a entrada de luz natural durante todo o dia.

Comunicação interior: escada interior privada que integra ambos os pisos sem necessidade de sair para as zonas comuns do edifício.

Duas opções de investimento.

Opção A: negócio ou sede corporativa.

Ideal para: notário, empresa de gestão administrativa, centro médico/estético, escritório de advogados, coworking, etc. Qualquer tipo de negócio, uma vez que a sua localização é excelente.

Vantagens: posicionamento no centro de Algeciras, grande fluxo pedonal, distribuição que permite diferenciar a zona de atendimento ao público no rés do chão e a área privada/arrecadação no piso superior.

Opção B: transformação em habitação residencial / duplex (mudança de uso).

Viabilidade legal: por estar registado como unidade independente, com acesso e escada próprios, cumpre os requisitos para tramitar a mudança de uso para residencial junto da Câmara Municipal de Algeciras (cumprimento dos requisitos de habitabilidade).

Potencial de renovação:

Rés do chão: grande sala diáfana com pátio e claraboia, cozinha americana integrada, casa de banho de serviço e 1-2 quartos.

Piso superior: quarto principal tipo suite com closet ou escritório de trabalho.

Alta rentabilidade: perfeito tanto para uso próprio no centro da cidade como para investidores que procurem destinar o imóvel ao arrendamento de longa duração ou ao arrendamento de férias/turístico, graças à sua localização imbatível.

Aproveite esta oportunidade!