Casa em Banda para venda em Estepona, Málaga

Oportunidade de investimento – casa com potencial para 4 apartamentos em Estepona

Vende-se uma propriedade com preço reduzido devido a uma condição especial de venda: a proprietária, de 92 anos e com saúde delicada, mantém o usufruto vitalício exclusivamente no rés do chão, onde reside atualmente.

Isto permite que os compradores possam adaptar e explorar o piso superior desde o primeiro dia, com a possibilidade de o converter em dois apartamentos independentes, mantendo, no futuro, a plena disponibilidade do rés do chão.

Área:

Lote: 121 m²

Construção: 223 m² distribuídos por dois pisos

Cobertura: 121 m² com possibilidade de criar um solário e uma zona comum

Estado atual:

Rés do chão (usufruto): habitação antiga, habitável e em uso

Piso superior: desocupado, necessita de obras e oferece a possibilidade de ser dividido em dois apartamentos

Potencial de desenvolvimento:
A propriedade, com uma única escritura, pode ser reorganizada em até 4 apartamentos independentes (dois no rés do chão e dois no piso superior).
Rentabilidade estimada: mínimo de 1.100 €/mês por apartamento → mais de 4.000 €/mês após a conclusão do projeto.

Localização privilegiada:
Situada no coração de Estepona, a poucos minutos a pé da praia de La Rada e do centro histórico, rodeada de comércio, restaurantes, lojas e serviços. A zona é um dos locais mais procurados da Costa del Sol, ideal tanto para arrendamento de férias como para arrendamento de longa duração. O clima mediterrânico, com mais de 300 dias de sol por ano, transforma a cobertura num espaço perfeito para desfrutar durante todo o ano.

Vantagens para investidores:

Preço reduzido graças ao usufruto parcial

Rentabilidade imediata com a renovação do piso superior

Uma única escritura e um único IBI

Cobertura ampla para zona comum ou de lazer

Procura garantida no centro de Estepona

Conclusão:
Uma propriedade singular, com uma parte habitável sob usufruto e outra parte livre para rentabilizar desde hoje. Uma excelente oportunidade para investidores que procuram rendimentos imediatos e uma forte valorização a médio prazo.