Casa em Banda para venda em Estepona, Málaga

Villa rústica exclusiva e encantadora, com sol durante todo o dia e grande potencial de ampliação em Estepona (Zona Diana)

Descubra esta magnífica, ampla e luminosa villa de estilo rústico, situada numa das zonas mais procuradas de Estepona, a prestigiada área de Diana. Graças à sua orientação sul, a propriedade desfruta de sol durante todo o dia, criando um ambiente acolhedor e convidativo durante todo o ano.

A habitação destaca-se pela sua arquitetura rústica de elevada qualidade, com tetos muito altos de duas águas, vigas de madeira expostas, roupeiros embutidos de madeira maciça e casas de banho de estilo rústico com azulejos decorativos cuidadosamente selecionados. A cozinha independente, também de estilo rústico, mas muito funcional, está equipada com placa vitrocerâmica e forno, e inclui uma prática zona de despensa onde se encontra o frigorífico, mantendo a estética visual do espaço.

Distribuição
A villa distribui-se por dois pisos:

Piso térreo:
- Hall de entrada
- Sala auxiliar com piso radiante (antigo alpendre fechado e renovado)
- Ampla sala principal
- Quarto duplo com casa de banho privativa
- Segundo quarto duplo
- Casa de banho completa no corredor
- Acesso privado ao piso superior
- Cozinha independente com despensa
- Lavandaria com pequena zona de arrumos e sala da caldeira

Piso superior:
- Quarto duplo com acesso a um amplo terraço de 39 m² com vista para a montanha
- Casa de banho completa partilhada
- Quarto duplo atualmente utilizado como escritório, com varanda tipo Julieta e vistas espetaculares para o mar

Exteriores

A partir do piso térreo, acede-se a um amplo terraço coberto por um grande alpendre, que se liga a um jardim em dois níveis:
- Zona superior com piscina com cascata, duche independente e um ambiente tropical com palmeiras e árvores adultas
- Zona inferior que rodeia a habitação, com sebe perimetral que garante a máxima privacidade

Dispõe de carport para um carro (atualmente utilizado como arrecadação) e espaço de estacionamento para mais dois veículos junto à entrada.

Grande potencial de ampliação

O terreno tem 1.246 m² e um índice de edificabilidade de 0,36%, o que permite construir até 448 m².
Atualmente existem 266 m² construídos, pelo que ainda restam aproximadamente 182 m² edificáveis, oferecendo múltiplas opções:
- Fechar o terraço superior para criar um quarto adicional
- Construir anexos no piso térreo
- Ampliar as divisões existentes

Existe inclusivamente um projeto anterior solicitado pelos proprietários para abrir a cozinha e ligá-la à lavandaria, criando um espaço mais amplo e moderno.

Excelente investimento

A propriedade é muito fácil de arrendar durante a época de férias. Já foi arrendada anteriormente e oferece uma elevada rentabilidade, podendo atingir cerca de 5.000 € semanais no verão, em linha com outras villas semelhantes da zona.

Equipamento

- Ar condicionado independente em quase todas as divisões
- Piso radiante em todas as casas de banho e na sala auxiliar
- Aquecimento através de caldeira a gás com acumulador e radiadores em toda a habitação
- Abastecimento de água da rede e poço privado para rega (grande poupança de água)
- Sistema de alarme ligado a uma central 24 horas
- Mobiliário opcional

Localização

Situada numa zona residencial tranquila e familiar, rodeada de villas e moradias geminadas, mas a curta distância a pé de comércio, escolas e serviços. Excelentes ligações a Estepona e San Pedro de Alcántara, a apenas alguns minutos de carro.

Uma propriedade única, perfeita tanto como residência habitual, segunda habitação ou investimento de elevada rentabilidade, com o valor acrescentado de poder ser mantida tal como está ou ampliada de acordo com as suas necessidades.