Apartamento para venda em Leão cidade, León

Investimento em Leão: apartamento reformado, já alugado e com rentabilidade alta
Preço de venda: 95.000 negociáveis

Um investimento que começa a gerar rendimentos desde o primeiro dia.

A venda deste apartamento reformado de 59 m² na Avenida Mariano Andrés, Leão, é especialmente dirigida a investidores.

A principal diferença face a outras habitações destinadas a investimento é simples: aqui não precisa reformar, mobilar nem procurar inquilino.

A habitação encontra-se atualmente alugada a um inquilino solvente, com histórico de pagamento comprovável, pelo que o comprador adquire um investimento imobiliário que já está em funcionamento.

Os números do investimento

Preço de venda: 95.000
Aluguel atual: 562,50 /mês
Rendimentos brutos atuais: 6.750 /ano
Rentabilidade bruta atual: acima de 7% anual, podendo ser superior.
Contrato de arrendamento vigente até 1 de janeiro de 2030.
Renda suscetível de atualização anual conforme o índice aplicável.
Inquilino com solvência previamente analisada.
Histórico de cumprimento de pagamentos.

Uma habitação que já está trabalhando para seu proprietário

Comprar uma habitação para investir normalmente significa iniciar um processo: procurar o imóvel adequado, reformá-lo, equipá-lo, anunciá-lo, realizar visitas, selecionar candidatos e assumir um período inicial sem rendimentos.

Neste caso, grande parte desse trabalho já está feito.

O apartamento está reformado, mobilado e alugado, gerando atualmente uma renda de 562,50 mensais.

O comprador poderá tornar-se proprietário de um imóvel com um arrendamento vigente, sub-rogando-se na posição do atual arrendador.

Como é a habitação?

Trata-se de um apartamento interior, tranquilo e reformado, situado num segundo andar sem elevador.

Os seus 59 m² foram distribuídos de forma funcional para aproveitar muito bem o espaço.

Dispõe de:
2 quartos
Sala-estar
Cozinha aberta para a sala-estar
Casa de banho
Cozinha totalmente equipada
Frigorífico
Forno
Placa vitrocerâmica
Máquina de lavar roupa
Aquecimento individual a gás natural
Habitação mobilada

Uma distribuição especialmente adequada para o mercado de aluguel da zona.

Além disso, o edifício e o portal encontram-se em processo de reforma, melhorando as zonas comuns e a imagem geral do imóvel.

Avenida Mariano Andrés: uma localização muito interessante para alugar

Num investimento imobiliário não importa apenas como é a habitação. Importa muito onde está.

E aqui encontramos outro dos pontos fortes desta propriedade.

A habitação está situada na Avenida Mariano Andrés, Leão, dentro de uma zona consolidada e com numerosos serviços nas imediações.

A sua situação resulta especialmente interessante por se encontrar próxima a dois importantes focos de atividade da cidade: a Universidade de Leão e o complexo hospitalar.

Aproximadamente:
Hospitais: cerca de 10 minutos a pé.
Universidade de Leão: cerca de 10 minutos a pé.
Mercadona e DIA: aproximadamente 4 minutos a caminhar.
Autocarro: paragem praticamente à porta do edifício.

Além disso, no entorno encontramos supermercados, comércios e diferentes serviços necessários para o dia a dia.

Tudo isto favorece a procura residencial da zona e constitui um argumento importante para quem analisa a compra do ponto de vista investidor.

95.000 de investimento, 6.750 de rendimentos brutos anuais atuais

Os números são especialmente claros:
562,50 x 12 meses = 6.750 anuais.

Sobre um preço de aquisição anunciado de 95.000, a renda atual supõe uma rentabilidade bruta aproximada de 7,1% anual.

E, além disso, o comprador não tem que esperar por encontrar o primeiro inquilino: a habitação já está alugada.

O atual inquilino demonstrou solvência e cumprimento das suas obrigações de pagamento, proporcionando maior tranquilidade ao planeamento inicial do investimento.

Uma oportunidade para o pequeno investidor

Este imóvel pode resultar especialmente interessante para quem procure diversificar as suas poupanças através de uma propriedade imobiliária em Leão sem adquirir uma habitação vazia e ter que iniciar posteriormente todo o processo de aluguel.

Habitação reformada.
Mobilada.
Dois quartos.
Aquecimento individual a gás natural.
Próxima a Universidade e Hospitais.
Atualmente alugada.
562,50 mensais de renda atual.
6.750 de rendimentos brutos anuais atuais.
Rentabilidade bruta aproximada de 7,1%.

Preço de venda: 95.000

Se procura uma propriedade para viver, provavelmente este não é o seu imóvel.
Se procura uma propriedade para investir, merece a pena estudá-la.