Apartamento para venda em San Blas, Alicante cidade, Alicante

Grande oportunidade de investimento no centro de Alicante (San Blas)!

Propriedade com negócio imobiliário “chave na mão”, em pleno funcionamento há 2 anos e com rentabilidade comprovada. Projeto totalmente remodelado e otimizado ao pormenor, com materiais de excelente qualidade. É colocada à venda devido à decisão dos proprietários de reinvestir em novos projetos.

Detalhes da propriedade: imóvel de 70 m² no centro de Alicante (San Blas), totalmente remodelado há apenas 2 anos.
A habitação foi distribuída e fisicamente dividida em 3 quartos/estúdios totalmente independentes. Cada estúdio dispõe de:
Cozinha própria, ampla, totalmente equipada e moderna.
Casa de banho privativa completa, com excelentes acabamentos e zona de mini-lavandaria.
Zona de quarto e sala muito acolhedora, com uma grande janela para o exterior.

Equipamento de cada estúdio:
Eletrodomésticos: frigorífico, micro-ondas, forno elétrico, placa de indução, exaustor, termoacumulador elétrico de 50 l, máquina de lavar roupa e chaleira elétrica.

Climatização e conforto: ventoinha de teto.
Mobiliário e utensílios: cama de casal com base-baú, secretária, mesa de jantar com cadeiras, roupeiro, mesas de cabeceira, loiça, panelas, frigideiras, quadros, decoração, roupa de cama e cobertores.
Fornecimentos independentes: subcontador individual de eletricidade com o respetivo disjuntor e corte de água próprio, o que facilita ao máximo a gestão dos fornecimentos com os inquilinos.

Dados financeiros e rentabilidade:
Rendimento bruto: a) Arrendamento temporário: 4.500 €/mês (50 €/dia por estúdio) → 54.000 €/ano. b) Longa duração (casais): 2.250 €/mês (750 € por estúdio) → 27.500 €/ano. c) Longa duração (1 pessoa): 1.630 €/mês (atualmente arrendado a 1 pessoa por estúdio) → 19.560 €/ano.
Rendimento líquido estimado: a) Modalidade temporária: 4.200 €/mês (50.400 €/ano). b) Modalidade para casais: 2.100 €/mês (26.000 €/ano). c) Modalidade atual (1 pessoa): 1.561 €/mês (18.740 €/ano). (Valores conservadores, de acordo com a modalidade de gestão do arrendamento, despesas e serviços que o investidor decidir aplicar).

Estado atual: os 3 estúdios encontram-se arrendados a inquilinos com elevada solvabilidade e contratos de longa duração. Elevada rentabilidade bruta garantida.

Localização e remodelação:
Remodelação integral: eletricidade, canalização, janelas e pavimentos totalmente novos.
Localização estratégica: no coração de San Blas, numa rua tranquila com vista para o parque El Tossal, a apenas 200 metros do Mercadona, a 5 minutos a pé da Plaza de los Luceros e a 10 minutos a pé da estação de comboios/AVE. Zona com procura de arrendamento muito elevada.

Vantagens para o comprador:
Rendimento imediato desde o primeiro dia, com o negócio em pleno funcionamento.
Risco diversificado: por se tratar de 3 unidades independentes, reduz-se drasticamente o risco de incumprimento ou desocupação.
Gestão simplificada: produto totalmente otimizado para investidores.

Baixos custos fixos anuais (total de 820 €/ano):
Condomínio: 300 €/ano (apenas 25 €/mês).
IBI: 162 €/ano.
Taxa de resíduos: 59 €/ano.
Seguro da habitação: 240 €/ano.

Fluxo de caixa imbatível na zona para uma única propriedade registada.

Preço: 288.000 €
Morada: Carrer Camí de Ronda, 15, Alicante