Casa em Banda para venda em Montblanc, Tarragona

Referência: 1002685

Propriedade histórica Cal Pericó, reabilitada, com mais de 3,6 hectares e grande potencial para turismo rural

Apresentamos Cal Pericó, uma propriedade única situada em La Bartra, Montblanc, no coração do ambiente natural das montanhas de Prades.

Uma propriedade difícil de encontrar, graças à combinação de três elementos especialmente importantes: uma autêntica casa de pedra, completamente reabilitada e acabada; um elevado grau de autossuficiência energética e hídrica; e mais de 3,6 hectares de terreno, tudo num ambiente com claras possibilidades de desenvolver um projeto relacionado com turismo rural, natureza, bem-estar ou estadias de grupo.

Cal Pericó não é uma antiga casa de campo à espera de reabilitação, nem uma propriedade onde seria necessário começar praticamente do zero.

A habitação está acabada, equipada e pronta a usar, mantendo uma estética rústica estreitamente ligada à arquitetura tradicional da zona, mas recorrendo a materiais de qualidade e a numerosos detalhes artesanais, incluindo elementos decorativos e azulejos feitos à mão.

A esta reabilitação junta-se uma infraestrutura energética concebida para uma utilização intensiva. Segundo o proprietário, a instalação existente tem atualmente capacidade para satisfazer as necessidades energéticas de mais de 9 pessoas, combinando produção fotovoltaica, energia solar térmica e diferentes sistemas de aquecimento.

A propriedade dispõe também de poço próprio, captação adicional de água, recolha de águas pluviais e vários depósitos de armazenamento, bem como de sistema próprio de saneamento.

Tudo isto faz de Cal Pericó uma propriedade especialmente interessante para quem procura criar um projeto rural sem ter primeiro de realizar a reabilitação completa da casa e das respetivas infraestruturas.

Cal Pericó está incluída no Catálogo de edifícios em solo não urbanizável de Montblanc, que prevê o uso habitacional e, entre outros, usos relacionados com turismo rural e alojamento turístico, educação no lazer, restauração, atividades artísticas e artesanais, profissões liberais, instalações e determinados serviços comunitários, sempre sujeitos às licenças e autorizações correspondentes.

A habitação

A casa principal é uma construção tradicional em pedra, distribuída por dois pisos.

De acordo com o Registo Predial, tem uma área total construída de 254 m², dos quais:

136 m² correspondem à habitação no rés do chão
102 m² correspondem à habitação no primeiro andar
11 m² correspondem a arrumos
5 m² correspondem a alpendre

No total, estão registados 238 m² como habitação.

Atualmente, dispõe de:

4 quartos
2 casas de banho completas com bases de duche, uma em cada piso
Cozinha ampla
Sala de estar e jantar espaçosa no rés do chão
Segunda sala ampla ou espaço comum no piso superior
Alpendre
Espaços auxiliares e de arrumação
Numerosas tomadas elétricas distribuídas por toda a habitação
Instalações preparadas para uso residencial completo

A existência de dois espaços comuns amplos, um em cada piso, é especialmente interessante para uma casa de família numerosa ou para explorar usos futuros ligados a grupos, retiros ou alojamento rural.

Uma casa completamente reabilitada

Um dos principais valores de Cal Pericó é precisamente o facto de a casa já estar pronta.

Não se trata de comprar uma antiga casa de campo e depois enfrentar anos de reabilitação, trabalho técnico, obras e um investimento financeiro significativo.

A habitação foi submetida a uma reabilitação profunda, que preservou deliberadamente a sua identidade rural.

Encontramos:

Paredes tradicionais de pedra espessas
Pedra à vista
Madeira
Isolamento interior
Caixilharia de madeira
Vidros duplos
Materiais de qualidade
Elementos artesanais
Detalhes decorativos com azulejos feitos à mão
Uma estética rústica coerente com o ambiente das montanhas de Prades

O objetivo da reabilitação foi manter o caráter histórico da construção sem sacrificar o conforto necessário para a utilizar como residência permanente.

O próprio Catálogo municipal descreve a construção como uma propriedade reabilitada, destinada a habitação e em excelente estado. Refere ainda que a casa está documentada desde, pelo menos, 1845 e que foi restaurada em 2008.

Mais de 3,6 hectares de terreno

A propriedade à venda é composta por três parcelas cadastrais do polígono 43 de La Bartra, perfazendo um total de aproximadamente:

36.071 m², mais de 3,6 hectares

Parcela 69
Área: 29.294 m²
Parcela onde se encontra Cal Pericó
Combina cadastralmente propriedades de natureza distinta, urbana e rural

Parcela 70
Área: 1.123 m²
Classificação cadastral: rural
Uso agrícola

Parcela 71
Área: 5.654 m²
Classificação cadastral: rural
Uso agrícola
Dispõe também de uma construção agrícola auxiliar de 45 m², de acordo com o Registo Predial

A existência de três parcelas proporciona uma área suficientemente ampla para combinar habitação, natureza, espaços exteriores, horta e diferentes atividades ligadas a um possível projeto rural.

Autossuficiência energética

Outro dos principais elementos distintivos de Cal Pericó é a sua infraestrutura energética.

A propriedade dispõe atualmente de:

18 painéis solares fotovoltaicos
Instalação dimensionada, segundo o proprietário, para as necessidades de mais de 9 pessoas
Painel solar térmico para produção de água quente
Acumulador de água quente com capacidade aproximada de 200 litros
Instalação elétrica completa
Numerosas tomadas elétricas distribuídas por toda a habitação

Em vez de depender de uma única solução energética, a propriedade combina diferentes sistemas que permitem adaptar o seu funcionamento às necessidades de cada momento.

Pelas suas características, trata-se de uma propriedade com elevado grau de autossuficiência energética, especialmente interessante tanto como residência permanente como para um futuro projeto com diferentes ocupantes.

Para quem é Cal Pericó?

Cal Pericó poderá ser especialmente adequada para quem procura:

Uma residência rural singular
Uma autêntica casa de pedra já reabilitada
Uma propriedade para habitação permanente
Uma segunda residência ampla
Um elevado grau de autossuficiência energética e hídrica
Mais de 3,6 hectares de terreno
Um projeto de turismo rural
Um espaço para retiros ou bem-estar
Um projeto educativo ligado à natureza
Estadias de grupo
Oficinas ou atividades
Uma propriedade onde desenvolver um projeto rural sem começar pela reabilitação de uma casa de campo do zero

Diferentes sistemas de aquecimento

A habitação dispõe de vários sistemas complementares:

Aquecimento a gasóleo por radiadores
Salamandra a pellets
Lareira a lenha com turbinas
Passagem interior da lareira, que também ajuda a transmitir calor ao piso superior

Esta combinação permite escolher diferentes sistemas consoante a estação do ano, as necessidades de ocupação e as preferências dos utilizadores.

Água: captação, recolha e armazenamento

A gestão da água é outro dos pontos fortes da propriedade.

Cal Pericó dispõe de diferentes recursos hídricos e dos seus próprios sistemas de armazenamento, evitando a dependência de uma única fonte.

Poço próprio

A propriedade dispõe de um poço com aproximadamente 160-162 metros de profundidade, destinado ao abastecimento da propriedade.

Existe documentação relacionada com o respetivo processo junto da ACA, que está a ser reunida no âmbito da organização da documentação da propriedade.

A água do poço dispõe também de depósitos de armazenamento próprios, cobertos, que permitem acumular mais de 9.000 litros de água para utilização posterior.

Captação adicional de água de uma nascente

A propriedade dispõe ainda de captação de água de uma nascente pública situada a aproximadamente 1,5 hectares de distância.

Segundo as informações fornecidas pelo proprietário, existe documentação junto da ACA relativa à captação de 50%, sendo os atuais proprietários titulares da instalação utilizada para captar e conduzir a água.

O caudal desta nascente varia conforme a estação: em determinados períodos, pode fornecer uma quantidade significativa de água; noutros, diminui consideravelmente.

A documentação específica relativa a esta captação será disponibilizada assim que a sua recolha e verificação estiverem concluídas.

Recolha e armazenamento de águas pluviais

A propriedade dispõe também de um sistema específico de recolha de águas pluviais.

A água da chuva é armazenada em vários depósitos destinados especificamente a esse fim.

A propriedade dispõe, assim, de depósitos separados para:

Água do poço, com capacidade superior a 9.000 L
Água da chuva, com capacidade de 9.000 L

A combinação de poço + nascente + água da chuva + depósitos de armazenamento proporciona a Cal Pericó uma infraestrutura hídrica especialmente interessante para uma propriedade rural.

Sistema próprio de saneamento

A habitação dispõe de sistema próprio de saneamento, através de fossa séptica ou câmara séptica, com as tubagens necessárias para o funcionamento atual.

Segundo as informações fornecidas pelo proprietário, a instalação atual poderá ser avaliada e adaptada caso um projeto futuro exija maior capacidade.

Qualquer aumento significativo da ocupação deverá ser analisado tecnicamente e adaptado aos requisitos da atividade que vier a ser autorizada.

Instalações da cozinha e da água

A habitação dispõe de uma cozinha ampla, completamente integrada no estilo da casa.

Nesta zona existem duas instalações independentes de água e escoamento.

Uma delas está atualmente escondida atrás de um móvel, mas encontra-se instalada.

Isto permite dispor de instalações preparadas para:

Máquina de lavar roupa
Máquina de lavar loiça
Diferentes disposições futuras dos eletrodomésticos

A habitação dispõe também de numerosas tomadas e pontos elétricos, algo especialmente importante tendo em conta a utilização intensiva da propriedade.

Horta e espaços exteriores

Junto à habitação existe uma zona de horta já delimitada e preparada, integrada entre muros de pedra e vegetação.

É um espaço que pode ser utilizado para autoconsumo, mas que também se enquadra especialmente bem num possível projeto relacionado com:

Turismo rural
Educação ambiental
Oficinas
Atividades para crianças ou grupos
Gastronomia e produtos locais
Experiências ligadas à terra

Num futuro projeto rural, este tipo de elementos permite alargar a experiência dos visitantes para além do alojamento.

Espaços exteriores

Em redor da casa encontramos diferentes espaços exteriores e terrenos integrados num ambiente de floresta e montanha.

Existe também uma escavação ampla, inicialmente realizada com a intenção de construir uma piscina.

Atualmente, não existe uma piscina concluída.

O que existe é a escavação já realizada, que um futuro proprietário poderá avaliar se pretende aproveitar para construir uma piscina ou desenvolver outro projeto exterior, sempre sujeito aos regulamentos e autorizações aplicáveis.

Na propriedade foram também realizadas várias obras exteriores, incluindo um importante muro de contenção.

Construção agrícola auxiliar

A parcela 71 dispõe de uma construção agrícola de 45 m² registada no Registo Predial.

Pela sua natureza, poderá ser especialmente útil como espaço auxiliar ligado à gestão da propriedade, arrumação, ferramentas ou materiais associados às atividades desenvolvidas no local.

Qualquer alteração de uso deverá ser previamente analisada.

Potencial para turismo rural

Cal Pericó pode ser perfeitamente utilizada como residência privada ampla, mas uma das possibilidades mais interessantes da propriedade é explorar um projeto profissional ligado ao meio rural.

O Catálogo municipal prevê expressamente diferentes usos, incluindo:

Habitação
Turismo rural e alojamento turístico
Educação no lazer
Restauração
Atividades artísticas e artesanais
Profissões liberais
Instalações
Determinados serviços comunitários e empresariais

Isto não significa que a propriedade disponha atualmente de licença para todas estas atividades.

Cada projeto deverá ser analisado e obter previamente as autorizações municipais, setoriais e ambientais aplicáveis.

No entanto, constitui uma base especialmente interessante para quem procura uma propriedade onde explorar projetos como:

Casa de turismo rural
Alojamento ligado à natureza
Espaço para retiros
Ioga e meditação
Bem-estar
Estadias para pequenos grupos
Atividades educativas
Oficinas artísticas ou artesanais
Atividades ligadas ao crescimento pessoal
Estadias desportivas
Projetos relacionados com a infância e a educação no lazer
Experiências gastronómicas e produtos locais
Atividades na natureza

Uma propriedade preparada para não começar do zero

Este é possivelmente um dos argumentos mais importantes a favor de Cal Pericó.

Muitas propriedades rurais oferecem terreno e uma antiga casa de campo, mas obrigam o comprador a realizar posteriormente:

Reabilitação estrutural
Cobertura
Instalações
Eletricidade
Água
Aquecimento
Saneamento
Isolamento
Acabamentos interiores
Anos de obras e gestão

Em Cal Pericó, grande parte desse investimento já foi feita.

A propriedade dispõe de:

Uma casa completamente reabilitada
Instalações interiores
Produção energética própria
Diferentes sistemas de aquecimento
Sistemas próprios de abastecimento de água
Depósitos de armazenamento
Saneamento
Horta
Construções auxiliares
Mais de 3,6 hectares de terreno
Acesso asfaltado

Isto permite que quem queira desenvolver um projeto concentre grande parte dos esforços futuros na atividade, nas licenças, na experiência dos clientes e na adaptação específica da propriedade, em vez de começar pela reabilitação de uma ruína.

Ambiente das montanhas de Prades

Cal Pericó situa-se em La Bartra, no município de Montblanc e no ambiente natural das montanhas de Prades.

Uma localização especialmente interessante para atividades relacionadas com:

Caminhadas
Excursões
Ciclismo de montanha e ciclismo
Percursos na natureza
Orientação
Atividades ambientais
Observação da envolvente
Fotografia
Estadias para desligar da rotina
Atividades educativas
Bem-estar e retiros
Experiências ligadas ao território

Assim, a propriedade pode tornar-se não apenas um local para ficar, mas também uma base a partir da qual desenvolver experiências em plena natureza.

Acesso asfaltado

Um aspeto especialmente relevante numa propriedade rural de montanha é a acessibilidade.

Cal Pericó tem acesso por uma estrada secundária asfaltada, característica também referida no Catálogo municipal.

Isto facilita muito:

A utilização como residência permanente
A chegada de visitantes
Os fornecedores
A manutenção
Uma possível atividade rural futura

Uma casa com história

Cal Pericó não é uma construção recente que imita uma casa de campo tradicional.

É um edifício histórico.

O Catálogo municipal indica que está documentado desde, pelo menos, 1845, que foi habitado permanentemente durante grande parte do século XX e que foi posteriormente restaurado.

O mesmo documento descreve-o como uma construção tradicional com rés do chão e piso superior, fachadas de pedra, telhado inclinado, elementos de madeira e diferentes construções auxiliares.

Envolvente protegida

A propriedade situa-se numa zona de grande valor natural, incluída na Rede Natura 2000 e no PEIN.

Esta proteção ajuda a preservar a paisagem e as características naturais da envolvente, mas também implica que futuras intervenções, obras ou atividades terão de cumprir as condições urbanísticas, ambientais e setoriais aplicáveis.

O Catálogo estabelece também a conservação do volume e da composição tradicional do conjunto.

Informações importantes antes de pedir uma visita

Cal Pericó é uma propriedade muito singular, destinada a um comprador específico.

Para evitar deslocações desnecessárias e permitir que cada interessado avalie previamente se a propriedade se adequa ao seu projeto, é importante conhecer os seguintes aspetos:

Situa-se num ambiente rural e de montanha.
Não se encontra numa urbanização residencial convencional.
Não dispõe de serviços urbanos imediatos, como uma propriedade situada num centro urbano.
Existe outra propriedade/refúgio rural relativamente perto, pelo que não é uma propriedade completamente isolada e sem vizinhos.
Em determinados momentos poderão decorrer atividades na propriedade próxima.
A habitação funciona através dos seus próprios sistemas de energia, água e saneamento.
Atualmente não existe uma piscina construída: existe uma escavação inicialmente feita para esse fim.
Os usos turísticos, educativos ou profissionais previstos no Catálogo não significam que exista atualmente uma licença para turismo rural, colónia de férias ou atividade equivalente.
Qualquer atividade futura terá de obter as autorizações correspondentes.
A propriedade situa-se em solo não urbanizável e numa zona protegida.
A documentação sucessória, registral e administrativa da propriedade está atualmente a ser reunida e organizada para a sua transmissão.

Será progressivamente fornecida aos compradores com interesse genuíno toda a informação documental disponível sobre a propriedade.

Cal Pericó não é apenas uma casa: é o lugar onde o seu projeto de vida, de natureza ou de turismo rural pode começar a tornar-se realidade.