Casa em Banda para venda em Montblanc, Tarragona

Cal Pericó, propriedade histórica reabilitada com mais de 3,6 hectares e grande potencial para turismo rural.

Cal Pericó é uma propriedade singular situada em La Bartra, Montblanc, no ambiente natural das Montanhas de Prades. A propriedade combina uma autêntica casa de pedra completamente reabilitada, um elevado grau de autonomia energética e hídrica e mais de 3,6 hectares de terreno.

A habitação está concluída, equipada e preparada para ser utilizada. Mantém uma estética rústica ligada à arquitetura tradicional da zona, com materiais de qualidade, elementos artesanais e azulejos feitos à mão.

A propriedade dispõe de poço próprio, aproveitamento adicional de água, recolha de águas pluviais, depósitos de armazenamento e sistema próprio de saneamento.

A habitação

A casa principal é uma construção tradicional de pedra distribuída por dois pisos. De acordo com o Cadastro, dispõe de uma área total construída de 254 m²:

• 136 m² de habitação no rés do chão.
• 102 m² de habitação no primeiro andar.
• 11 m² de arrecadação.
• 5 m² de alpendre.

No total, 238 m² destinam-se a habitação.

Atualmente dispõe de:

• 4 quartos.
• 2 casas de banho completas com base de duche, uma em cada piso.
• Cozinha ampla.
• Sala de estar e jantar espaçosa no rés do chão.
• Segunda sala ou zona comum no piso superior.
• Alpendre.
• Espaços auxiliares e de armazenamento.
• Numerosos pontos elétricos.
• Instalações preparadas para uma utilização residencial completa.

A casa foi alvo de uma profunda reabilitação, conservando a sua identidade rural. Dispõe de paredes tradicionais de pedra, pedra à vista, madeira, isolamento interior, caixilharia de madeira, vidros duplos, materiais de qualidade e elementos artesanais.

A construção está documentada desde, pelo menos, 1845 e foi restaurada em 2008.

Mais de 3,6 hectares de terreno

A propriedade compreende três parcelas cadastrais do polígono 43 de La Bartra, com uma área aproximada de 36.071 m²:

Parcela 69: 29.294 m². É a parcela onde se encontra Cal Pericó e combina imóveis de natureza urbana e rústica.

Parcela 70: 1.123 m², com classificação cadastral rústica e uso agrícola.

Parcela 71: 5.654 m², com classificação cadastral rústica e uso agrícola. Dispõe ainda de uma construção auxiliar agrícola de 45 m², segundo o Cadastro.

A área permite combinar habitação, natureza, zonas exteriores, horta e diferentes atividades relacionadas com um possível projeto rural.

Autonomia energética

A propriedade dispõe de:

• 18 painéis solares fotovoltaicos.
• Instalação dimensionada, segundo o proprietário, para as necessidades de mais de 9 pessoas.
• Painel solar térmico para produção de água quente.
• Acumulador de água quente com aproximadamente 200 litros.
• Instalação elétrica completa.
• Numerosos pontos elétricos distribuídos pela habitação.

A propriedade combina diferentes sistemas energéticos, proporcionando um elevado grau de autonomia, tanto para habitação permanente como para um projeto com vários ocupantes.

Sistemas de aquecimento

A habitação dispõe de:

• Aquecimento a gasóleo através de radiadores.
• Salamandra a pellets.
• Lareira a lenha com turbinas.
• Passagem interior da chaminé, que transmite calor para o piso superior.

Água e armazenamento

A propriedade dispõe de um poço com aproximadamente 160-162 metros de profundidade. A água proveniente do poço é armazenada em depósitos situados sob a cobertura, com uma capacidade superior a 9.000 litros.

Dispõe também de aproveitamento de água proveniente de uma fonte situada a aproximadamente 1,5 hectares. O caudal varia consoante a época do ano.

O sistema de recolha de águas pluviais dispõe de depósitos específicos com uma capacidade de 9.000 litros.

A propriedade dispõe, portanto, de água proveniente do poço, de uma fonte e da chuva, além de depósitos diferenciados para o seu armazenamento.

Saneamento

A habitação dispõe de um sistema próprio de saneamento através de fossa ou depósito séptico, com as condutas necessárias ao seu funcionamento atual.

Cozinha e instalações

A cozinha é ampla e está integrada no estilo da casa. Dispõe de duas instalações independentes de água e escoamento, preparadas para máquina de lavar roupa, máquina de lavar loiça e diferentes distribuições futuras de eletrodomésticos.

Dispõe também de numerosas tomadas e pontos elétricos, adequados a uma utilização intensiva da propriedade.

Horta e zonas exteriores

Junto à habitação existe uma zona de horta delimitada e preparada, integrada entre muros de pedra e vegetação. Pode destinar-se ao autoconsumo ou ser incorporada num projeto relacionado com turismo rural, educação ambiental, workshops, atividades para grupos, gastronomia e produtos locais.

Em redor da casa existem diferentes zonas exteriores e terrenos integrados num ambiente de floresta e montanha. Existe uma escavação de grandes dimensões realizada originalmente com a intenção de construir uma piscina. Atualmente não existe uma piscina concluída.

Na propriedade foram também realizados diversos trabalhos exteriores, entre os quais um importante muro de suporte.

Construção auxiliar agrícola

A parcela 71 dispõe de uma construção agrícola de 45 m² registada no Cadastro, útil como espaço auxiliar, armazém de ferramentas ou material relacionado com a gestão da propriedade.

Possibilidades de utilização

Cal Pericó pode ser utilizada como residência privada, segunda residência, propriedade rural, espaço para retiros e bem-estar, alojamento ligado à natureza, projeto educativo, workshops, atividades artísticas ou artesanais, estadias para grupos e outras iniciativas relacionadas com o ambiente rural.

A habitação já está reabilitada e dispõe de instalações interiores, produção energética própria, sistemas de aquecimento, recursos hídricos, depósitos de armazenamento, saneamento, horta, construções auxiliares, mais de 3,6 hectares de terreno e acesso asfaltado.

Envolvente

A propriedade encontra-se em La Bartra, no município de Montblanc e no ambiente natural das Montanhas de Prades. A zona oferece possibilidades para caminhadas, excursões, BTT, ciclismo de montanha, percursos pela natureza, orientação, atividades ambientais, fotografia, estadias de desconexão, bem-estar e retiros.

Acesso asfaltado

Cal Pericó dispõe de acesso através de um caminho secundário asfaltado, o que facilita a utilização como habitação permanente, a chegada de visitantes, o acesso de fornecedores e os trabalhos de manutenção.

Uma casa com história

Cal Pericó é uma edificação histórica documentada desde, pelo menos, 1845. Foi habitada permanentemente durante boa parte do século XX e posteriormente restaurada. Conserva fachadas de pedra, cobertura de duas águas, elementos de madeira e diferentes corpos auxiliares.

A propriedade encontra-se num ambiente natural de grande valor paisagístico, rodeada de floresta e montanha. Não está localizada dentro de uma urbanização convencional e não dispõe de serviços urbanos imediatos. Existe outra propriedade ou refúgio rural relativamente próximo, pelo que não se trata de uma propriedade completamente isolada e sem vizinhos. Em determinados momentos podem desenvolver-se atividades na propriedade próxima.

Atualmente não existe uma piscina construída: há uma escavação realizada originalmente com essa finalidade.

Cal Pericó é uma propriedade singular, adequada para quem procura uma casa de pedra reabilitada, autonomia energética e hídrica, amplas áreas de terreno e um ambiente natural para desenvolver um projeto de vida ou uma atividade rural.