Comercial para venda em Barcelona cidade, Barcelona

Barcelona · Loja comercial à venda para rentabilidade · 5,52% · 548 m² · Arrendada até 2039

Excelente oportunidade de investimento na zona alta de Barcelona

Está disponível para venda uma ampla loja comercial de 548 m² em Barcelona, atualmente arrendada e em pleno funcionamento, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimentos recorrentes desde o primeiro dia e uma rentabilidade bruta de 5,52%.

O imóvel encontra-se numa zona consolidada da zona alta de Barcelona, tranquila e bem servida de transportes, com acesso próximo ao metro, aos Ferrocarrils de la Generalitat e à Ronda de Dalt, oferecendo uma localização atrativa tanto para atividades profissionais como comerciais.

Características da loja

A loja dispõe de 548 m² distribuídos por dois pisos, com uma disposição funcional e amplas possibilidades de utilização:

Piso térreo · 432 m²

Acesso direto a partir da rua.
4 amplas montras com medidas aproximadas de 3 m, 1,73 m, 2,48 m e 2,48 m.
Fachada de aproximadamente 13,44 m e profundidade de cerca de 31 m.
Altura aproximada de 2,50 m com teto falso.
Ampla zona de receção.
4 gabinetes.
Sala de reuniões.
Zona de escritório.
Casa de banho ampla.

Cave · 116 m²

3 gabinetes.
1 casa de banho.
Espaço complementar ideal para escritórios, armazenamento ou áreas auxiliares.

A loja dispõe de ar condicionado e pavimento em grés, apresentando atualmente uma disposição especialmente adequada para atividades profissionais e de serviços.

Contrato de arrendamento em vigor

Um dos principais atrativos deste investimento é a existência de um contrato de arrendamento de longa duração, atualmente em vigor:

Renda mensal: 3.450 + IVA
Duração do contrato: 15 anos
Vigência: de 1 de agosto de 2024 a 1 de agosto de 2039
Caução legal: 2 mensalidades
Garantia adicional: 5 mensalidades
Sem direito de preferência para aquisição por parte do arrendatário
Atividade atual: franquia norte-americana especializada em ensino musical

A estrutura contratual oferece ao comprador visibilidade sobre os rendimentos do ativo e estabilidade durante um período prolongado, tornando-o numa opção especialmente interessante para investidores que procuram património imobiliário com rendimentos.

Dados de rentabilidade
Rentabilidade bruta aproximada: 5,52%
Renda anual: 41.400 + IVA
Despesas de condomínio: 4.688 anuais
Contrato de arrendamento em vigor até 2039

Um ativo pensado para investidores que procuram gerar rendimentos periódicos através do arrendamento de uma loja comercial em Barcelona, numa localização consolidada e com contrato de arrendamento de longa duração.

Uma oportunidade de investimento atrativa para incorporar um ativo comercial com rentabilidade e horizonte de rendimentos a longo prazo.