Terreno para Construção para venda em Altea, Alicante

REF. 25174. Oferece-se terreno urbanizável de uso residencial situado na zona de Mascarat, no município de Altea (Alicante), uma localização privilegiada em plena costa mediterrânica, integrada na comarca de Marina Baixa e com vistas diretas para o mar. Altea tem uma área de 34,43 km² e uma população próxima dos 24.000 habitantes, situando-se a cerca de 55-60 km da cidade de Alicante, à qual está diretamente ligada através da AP-7 e da sua ligação à A-70. A N-332 funciona como eixo litoral de acesso à zona, e tanto o aeroporto como a estação de Alicante se encontram a cerca de 46 minutos de carro.

O terreno tem uma área de 3.324 m² e está localizado no Setor «Mascarat», na Zona de Ordenamento Urbanístico de Habitações Agrupadas (subzona ADO). Embora o PGOU de Altea o classifique como solo urbanizável programado, na prática é considerado solo urbano consolidado de uso residencial, embora o seu desenvolvimento exija previamente a tramitação de um Estudo de Detalhe com o loteamento proposto, não sendo, portanto, possível obter licença direta.

A regulamentação aplicável contempla uma tipologia de construção aberta, em blocos de moradias unifamiliares geminadas com acesso independente a partir da via pública, com um comprimento máximo de 30 metros por bloco e uma distância mínima de 10 metros entre edifícios dentro do mesmo lote. O coeficiente de edificabilidade líquido é de 0,37 m²t/m²s, o que corresponde a uma edificabilidade total estimada de cerca de 1.230 m² de área de construção, permitindo o desenvolvimento de até 10 habitações, com uma ocupação máxima de 25%. A altura máxima regulamentar é de 7 metros (2 pisos), com possibilidade de cave (máximo de um piso) e uma dotação de estacionamento de um lugar por habitação. Os afastamentos exigidos são de 7 metros em relação à rua principal e de 5 metros em relação aos restantes limites e empenas, com um lote mínimo de 800 m² e uma área privada mínima de 500 m² por habitação no caso de agrupamentos. O custo repercutido estimado é de aproximadamente 575 €/m² de área de construção acima do solo.

Importa salientar que o terreno é parcialmente afetado pelas zonas de proteção da estrada N-332, da ferrovia Alicante-Denia (FGV) e pela servidão de um curso de água público da Confederação Hidrográfica do Júcar, condicionantes que devem ser tidas em conta na conceção do projeto. Além disso, a regulamentação exige que pelo menos metade da superfície não edificada mantenha as suas características naturais ou seja ajardinada com espécies autóctones, respeitando, tanto quanto possível, a topografia e a vegetação existentes.

Trata-se, em suma, de uma oportunidade singular para o desenvolvimento de um projeto residencial de baixa densidade e elevado valor paisagístico, num ambiente costeiro exclusivo com vistas para o mar, próximo de infraestruturas como o porto desportivo de Mascarat e com uma procura consolidada por parte de compradores que procuram qualidade de vida e exclusividade na Costa Blanca.