Apartamento para venda em Málaga cidade, Málaga

Habitação no quinto andar de um edifício histórico de 1954, na Avenida de Manuel Agustín Heredia, a via que separa o Ensanche Centro do porto de Málaga. Ocupa 118 m² construídos —138 m² com áreas comuns; 114 m² habitáveis segundo a certificação energética— num edifício de oito pisos com elevador. Totalmente renovada, conserva o pé-direito característico da arquitetura malaguenha de meados do século.

História

O Ensanche Heredia é o único verdadeiro ensanche de Málaga: um terreno triangular conquistado ao mar no século XIX com a ampliação do porto, organizado segundo o Plano de Ensanche de Daniel Rubio. O edifício é de 1954, época em que foram construídos aqui edifícios como a Casa Sindical ou o Palacio de Justicia. Desde o início do século XXI, a área acolhe o Soho ou Barrio de las Artes, uma iniciativa dos moradores posteriormente apoiada pelo Plano Diretor do Barrio de las Artes (2011-2014), que trouxe a pedonalização de ruas, arte urbana e o CAC Málaga. Arquiteto: [Missing information].

Exteriores

Não é uma habitação com terraço nem jardim, mas sim um apartamento urbano num piso elevado: o que oferece ao exterior são vistas sobre a cidade a partir de um quinto andar, numa avenida ampla onde os edifícios em frente não fecham a perspetiva.

Interior

A renovação conferiu à casa um esquema contemporâneo: cozinha aberta integrada com a sala de estar e a sala de jantar, fazendo com que o espaço principal funcione como uma divisão contínua. Uma distribuição que se adapta tanto ao dia a dia de duas pessoas como a uma mesa comprida para convidados. O pé-direito, pouco habitual em construções novas, ajuda a distribuir a luz em profundidade. A zona de descanso mantém-se separada da área social, com armários embutidos e duas casas de banho que permitem receber visitas sem interferir na rotina. Sem espaços exteriores para manter e com elevador, é simples fechá-la durante longos períodos.

Qualidade

Reabilitação integral: vidros duplos, caixilharia renovada, cozinha equipada, ar condicionado e alarme. A certificação energética de maio de 2024 atribui a classificação D ao consumo de energia primária não renovável (62,43 kWh/m² ano) e às emissões (14,19 kgCO2/m² ano), com procura de arrefecimento C. Domótica, aerotermia e piso radiante: [Missing information].

Estilo de vida

Viver aqui significa não depender do carro. O centro histórico, a rua Larios, a Catedral e o Teatro Romano ficam a uma distância percorrível a pé; o Muelle Uno e as praias urbanas ficam a poucos minutos. O transporte urbano e interurbano está à porta: a estação de Muelle Heredia fica a cerca de 255 metros.

Quem se apaixonará por esta casa?

Esta habitação será especialmente atrativa para quem procura residência permanente no centro de Málaga e prefere um edifício com personalidade a uma construção nova; para profissionais que trabalham remotamente e querem uma casa pronta a habitar, onde tudo se resolve a pé; para famílias com filhos em escolas internacionais; para compradores de segunda residência de uso intermitente, pela facilidade de fechar um apartamento sem espaços exteriores para manter; e para quem considera a localização parte do seu património, com a marina de San Andrés e o futuro Auditorio de la Música a transformar a frente portuária ocidental.