Comercial para venda em Los Boliches , Fuengirola, Málaga

Edifício comercial com rentabilidade e grande potencial urbanístico em Fuengirola

Magnífica oportunidade de investimento numa localização estratégica de Fuengirola, na avenida de Acapulco, numa esquina, com grande visibilidade e vários acessos.

A propriedade conta com uma área cadastral de 516 m² e combina rentabilidade imediata com um importante potencial de desenvolvimento futuro.

A zona principal, com aproximadamente 400 m², encontra-se atualmente arrendada e em funcionamento como ginásio, com aproximadamente quatro anos de contrato ainda em vigor. Isto permite ao comprador começar a obter rendimentos desde o primeiro momento, através de uma atividade já consolidada no imóvel.

Na parte posterior, dispõe de uma zona independente com mais de 140 m², atualmente utilizada como armazém, com casa de banho e acesso próprio pela rua posterior. Antigamente era utilizada como garagem e encontra-se atualmente disponível.

Este espaço oferece inúmeras possibilidades de utilização ou arrendamento: armazém, oficina, estúdio, espaço de exposição, loja especializada, adega, distribuição ou outras atividades compatíveis com a legislação em vigor, permitindo gerar uma segunda fonte de rendimentos.

Um dos principais atrativos desta propriedade é o seu grande potencial urbanístico. De acordo com o estudo de viabilidade realizado por um arquiteto, o lote encontra-se abrangido pela ordenança UAS e dispõe de uma edificabilidade teórica de 516 m² de área de construção nos pisos superiores, com uma ocupação máxima de 50%.

O estudo apresenta como possível alternativa de desenvolvimento a construção de até três moradias geminadas, distribuídas por cave, rés do chão e andar superior, além de solário e pátio.

Uma propriedade especialmente interessante para investidores que procuram:

Rentabilidade imediata através do ginásio atualmente arrendado.
Possibilidade de obter um segundo rendimento com o espaço posterior disponível.
Edifício independente em esquina e com vários acessos.
Diferentes alternativas de utilização comercial.
Possibilidade de ampliação ou desenvolvimento residencial futuro.
Um investimento patrimonial numa zona consolidada de Fuengirola.

Uma oportunidade difícil de encontrar pela sua excelente combinação de localização, rentabilidade atual, versatilidade comercial e potencial urbanístico.

Preço de venda: 729.000 €.