Casa em Banda para venda em Torroella de Montgrí, Girona

Propriedade singular, à venda no centro histórico de Torroella de Montgrí, junto à Torre de les Bruixes.

Numa das zonas com maior encanto histórico de Torroella de Montgrí, dentro do centro histórico e imediatamente junto à Torre de les Bruixes, encontra-se esta propriedade singular, constituída por dois prédios registais e cadastrais independentes, com duas edificações existentes e um pátio exterior partilhado.

A propriedade oferece aproximadamente 215 m² construídos (183 m² úteis), distribuídos da seguinte forma:

Casa principal: aproximadamente 155 m² construídos, distribuídos pelo rés do chão e primeiro andar, com cerca de 77 m² por piso.
Casa anexa: aproximadamente 60 m² construídos, também distribuídos pelo rés do chão e primeiro andar, com cerca de 30 m² por piso.

Ambas as edificações têm acesso e relação direta com o espaço exterior, o que permite considerar diferentes alternativas de reabilitação e distribuição.

A configuração jurídica atual da propriedade, com dois prédios independentes registados no Registo Predial, juntamente com a existência de duas edificações diferenciadas, acrescenta um valor muito interessante para a criação de um projeto arquitetónico com diferentes possibilidades.

Um projeto com muitas possibilidades

Uma das opções mais atrativas seria estudar a reabilitação das edificações para criar duas casas independentes, cada uma com os seus próprios espaços e acesso ao pátio ou jardim. Esta configuração poderia ser especialmente interessante para duas famílias, para combinar habitação e alojamento independente ou, simplesmente, para dispor de uma residência principal e de uma segunda casa para hóspedes.

Outra possibilidade seria integrar as duas edificações numa única grande residência, obtendo uma habitação de aproximadamente 215 m² construídos, com espaços amplos, diferentes ambientes e uma ligação interessante entre o interior e o jardim.

O pátio exterior é, sem dúvida, um dos elementos com maior potencial da propriedade. Devidamente projetado, poderia transformar-se num verdadeiro jardim mediterrânico privado, com zonas de estar, vegetação, sombra e espaços para desfrutar do exterior, criando um contraste muito atrativo com o caráter histórico do centro antigo.

A proximidade da Torre de les Bruixes reforça ainda mais o caráter especial do imóvel. Precisamente devido à sua localização dentro do núcleo antigo, qualquer projeto de reabilitação deverá respeitar o planeamento urbanístico e, se aplicável, as condições de proteção patrimonial em vigor.

Em suma, não estamos perante uma simples propriedade para remodelar, mas sim perante um imóvel com uma configuração pouco habitual e um grande potencial para desenvolver um projeto residencial de grande personalidade, mantendo a essência do centro histórico de Torroella e incorporando um espaço exterior privado de grande valor.

A propriedade é de pequena proprietária.

Devido ao estado atual da propriedade e à necessidade de uma restauração integral, encontra-se isenta de licença de habitabilidade e de certificado energético.