Comercial para venda em Gaucín, Málaga

Restaurante Consolidado e Moradia Independente de 3 Quartos com Terraço Panorâmico – Gaucín

Um negócio de restauração consolidado juntamente com uma ampla moradia num dos destinos gastronómicos mais interessantes da Serranía de Ronda

Uma oportunidade pouco habitual de adquirir um restaurante e bar com uma longa trajetória, juntamente com uma ampla moradia independente de três quartos, no coração de Gaucín.

Nos últimos anos, Gaucín desenvolveu uma reputação crescente como destino gastronómico, com uma excelente seleção de restaurantes e bares que atraem não só residentes locais, mas também visitantes provenientes da Costa del Sol e de outros locais. Aliado à sua comunidade internacional, ao seu interesse turístico e à sua atividade durante todo o ano, o pueblo tornou-se um destino cada vez mais interessante para negócios de restauração de qualidade.

Após mais de 20 anos de atividade bem-sucedida, os atuais proprietários decidiram reformar-se, oferecendo aos novos proprietários a oportunidade de assumir um estabelecimento conhecido na localidade, com grande parte da infraestrutura e do equipamento necessários já instalados.

O Restaurante e Espaço Comercial

Situado no rés do chão, o espaço comercial dispõe de aproximadamente 115 m² e está distribuído e equipado para o funcionamento eficiente de um restaurante e bar.

Dispõe de cozinha profissional, balcão, zona de refeições para clientes, várias arrecadações e instalações sanitárias independentes para homens e mulheres, além de uma zona comum de lavatórios.

A venda inclui uma parte importante do equipamento, incluindo mobiliário de bar, vitrinas expositoras, mesas e cadeiras tanto para interior como para exterior, guarda-sóis e equipamento profissional de cozinha.

A cozinha profissional inclui quatro frigoríficos, dois congeladores, vitrina expositora, chapa, fritadeira dupla, grelhador, fogão industrial de quatro bicos, forno, torradeira e dois micro-ondas. O espaço dispõe ainda de dois aparelhos de ar condicionado e de uma cortina de ar.

Graças à sua localização central e à sua longa trajetória, o estabelecimento poderá continuar a funcionar como restaurante ou servir de base para desenvolver um novo conceito de restaurante, bar de tapas, cafetaria ou outro negócio de restauração, sujeito às autorizações correspondentes.

Moradia Independente de 3 Quartos

Uma das características mais importantes da propriedade é o facto de a moradia dispor de uma entrada completamente independente, permitindo que as zonas comercial e residencial funcionem de forma totalmente separada.

O piso principal da moradia dispõe de aproximadamente 115 m² e oferece um interior luminoso, moderno e muito bem cuidado.

O espaço principal é composto por uma ampla zona aberta de sala de estar, sala de jantar e cozinha, com janelas de PVC com vidros duplos voltadas para a Plaza de Guzmán el Bueno e para o edifício histórico da antiga Câmara Municipal. Um recuperador a pellets e o ar condicionado permitem desfrutar confortavelmente da moradia durante todo o ano.

Neste piso encontram-se dois amplos quartos duplos e uma casa de banho com duche e bidé, além de um grande pátio interior privado, que proporciona um agradável e prático espaço exterior adicional.

A moradia encontra-se limpa, confortável e pronta a habitar, sem necessidade de obras imediatas.

Uma escada aberta conduz ao piso superior, onde se encontra o terceiro quarto, além de uma divisão adicional atualmente adequada para um grande vestidor, escritório ou arrecadação, com possibilidade de criar uma casa de banho adjacente.

A partir deste piso acede-se diretamente ao grande terraço privado, que desfruta de magníficas vistas panorâmicas sobre os telhados de Gaucín e a paisagem da Serranía. Um espaço com enorme potencial para criar uma atraente zona exterior para relaxar, fazer refeições ao ar livre e receber convidados.

Energia Solar e Despesas Reduzidas

Outra vantagem importante da propriedade é a instalação de 22 painéis solares fotovoltaicos, que fornecem eletricidade tanto à moradia como ao espaço comercial.

Os proprietários indicam um nível aproximado de 60% de autoconsumo durante os meses de verão. Durante o inverno, as despesas médias de eletricidade indicadas são de aproximadamente 50 € por mês para a moradia e 400 € por mês para o espaço comercial, um aspeto especialmente interessante tendo em conta o consumo de uma cozinha profissional.

Negócio, Moradia e Estilo de Vida numa Única Propriedade

A combinação de um espaço comercial consolidado, uma ampla moradia independente, pátio privado e terraço panorâmico é especialmente difícil de encontrar no centro de Gaucín.

Para quem pretenda gerir pessoalmente o negócio, oferece a possibilidade de viver mesmo por cima do restaurante, mantendo simultaneamente uma separação clara entre a vida privada e a atividade comercial. Como alternativa, poderá ser estudada a possibilidade de explorar ou arrendar o espaço comercial de forma independente e conservar a moradia como residência habitual, segunda residência ou investimento para arrendamento, sujeito às licenças e autorizações correspondentes.

Após mais de duas décadas a fazer parte da vida da localidade, esta é uma oportunidade para um novo proprietário dar continuidade a um estabelecimento consolidado de Gaucín e trazer as suas próprias ideias para a próxima etapa da sua história.

Características Principais

• Restaurante e bar consolidado com mais de 20 anos de atividade
• Localização central em Gaucín, junto à Plaza de Guzmán el Bueno
• Aproximadamente 115 m² de espaço comercial
• Aproximadamente 115 m² de área habitacional principal, além do piso superior
• Cozinha profissional totalmente equipada
• Balcão, mobiliário de restaurante e mesas e cadeiras de interior e exterior incluídos
• Várias zonas de armazenamento comercial
• Instalações sanitárias independentes para homens e mulheres
• Entrada completamente independente para a moradia
• Ampla zona aberta de sala de estar, sala de jantar e cozinha
• Três quartos, além de divisão adicional para vestidor, escritório ou arrecadação
• Pátio interior privado
• Grande terraço com vistas panorâmicas
• Janelas de PVC com vidros duplos
• Recuperador a pellets e ar condicionado
• 22 painéis solares fotovoltaicos
• Despesas de eletricidade reduzidas
• Oportunidade de combinar moradia, negócio e estilo de vida numa única propriedade