Moradia para venda em Rojales, Alicante

Bem-vindo a Ciudad Quesada, uma excecional moradia de luxo totalmente independente, que oferece uma combinação notável de espaço, qualidade de construção, privacidade, excelência técnica e flexibilidade de investimento. Construída originalmente segundo padrões de construção suíços excecionalmente elevados e meticulosamente mantida pelos mesmos proprietários nos últimos 20 anos, esta impressionante propriedade foi concebida para uma vida confortável durante todo o ano, oferecendo simultaneamente um potencial excecional como residência familiar multigeracional, moradia com rendimento de arrendamento independente ou investimento de elevado desempenho para arrendamento de férias.

Um relatório de um arquiteto independente confirma o estado plenamente legal e registado da propriedade, com todas as estruturas existentes cartografadas por GPS, licenciadas e refletidas na documentação oficial do imóvel. Com capacidade para 14–16 hóspedes, incluindo 14 camas permanentes, a moradia oferece uma quantidade excecional de espaço e versatilidade.

A propriedade é composta por uma espaçosa residência principal e por um apartamento de hóspedes independente e plenamente legal, criando várias possibilidades atrativas: viver na moradia principal enquanto se arrenda o apartamento independente para contribuir para o pagamento da hipoteca e dos custos de funcionamento; criar a casa familiar multigeracional perfeita, permitindo que várias gerações desfrutem da propriedade mantendo a privacidade e a independência; ou explorar toda a propriedade como um arrendamento de férias premium para grupos maiores e famílias.

A moradia é vendida totalmente mobilada e completamente pronta a habitar, permitindo ao novo proprietário mudar-se ou começar a explorá-la como propriedade para arrendamento com um investimento adicional mínimo.

A propriedade oferece aproximadamente 285,40 m² de área construída, distribuídos entre a residência principal e o alojamento independente para hóspedes. Tanto a moradia principal como o apartamento de hóspedes proporcionam uma vida num único piso ao nível do rés do chão, tornando a propriedade particularmente prática e acessível para famílias de todas as idades.

A residência principal beneficia também de um nível superior adicional de aproximadamente 40 m², acessível através de uma escada a partir de uma das divisões. Esta área versátil inclui uma divisão polivalente totalmente isolada e equipada, ideal como sala de jogos, escritório em casa, sala de passatempos ou quarto adicional; várias arrecadações amplas e espaços de arrumação embutidos; acesso direto a um solário privado; e um chuveiro exterior, perfeito para se refrescar depois de aproveitar o sol.

O apartamento de hóspedes independente dispõe do seu próprio impressionante solário no terraço, com aproximadamente 65 m², oferecendo vistas panorâmicas sobre a área circundante, incluindo o lago salgado e na direção de Torrevieja.

Implantada num generoso lote privado de 770 m², a moradia foi cuidadosamente concebida para aproveitar ao máximo a vida ao ar livre durante todo o dia. Vários terraços e zonas de estar proporcionam tanto sol como sombra, permitindo aos residentes e hóspedes desfrutar confortavelmente do exterior em diferentes momentos do dia. A propriedade dispõe ainda de três elegantes pérgulas, ideais para refeições ao ar livre, relaxar e receber convidados; duas zonas de barbecue separadas, incluindo um barbecue a gás para cozinhar comodamente no exterior e uma tradicional lareira de barbecue embutida em alvenaria para lenha ou carvão; uma bela piscina privada de 32 m², que constitui o ponto central perfeito para a vida e o convívio no verão; e numerosas zonas exteriores para sentar e relaxar.

Quer seja para desfrutar de um café tranquilo pela manhã, de um longo almoço familiar sob a pérgula ou de uma noite em torno do barbecue, os espaços exteriores foram criados a pensar num estilo de vida mediterrânico descontraído.

Uma das características mais notáveis da propriedade é a qualidade da sua construção. A moradia principal foi construída por uma empresa de construção suíça, incorporando um isolamento abrangente no telhado, nas paredes e nos pavimentos. A propriedade está também elevada sobre uma caixa de ar ventilada, contribuindo para um ambiente interior seco, saudável e confortável.

O apartamento de hóspedes independente, construído há aproximadamente 15 anos, foi edificado segundo rigorosos princípios de construção nórdicos/escandinavos, incluindo uma fundação em laje de betão isolada e selada contra a humidade. O resultado é uma propriedade concebida com especial atenção ao isolamento, à proteção contra a humidade, à durabilidade e ao conforto interior.

A propriedade beneficia também de uma instalação solar térmica totalmente nova, concluída em 2026. O sistema incorpora um depósito serpentino Aqua Flex 200 MRV ligado a cinco coletores solares térmicos no telhado, fornecendo água quente sanitária aquecida por energia solar e integração com o sistema de aquecimento hidráulico por piso radiante da propriedade. O aquecimento por piso radiante funciona a aproximadamente 40 °C, permitindo que o sistema solar térmico contribua para o aquecimento no inverno e reduza significativamente a dependência de fontes de energia convencionais quando as condições solares o permitem.

Isto é complementado por aquecimento hidráulico por piso radiante em toda a moradia principal; controlos individuais de temperatura por zona e divisão; modernas unidades de ar condicionado inverter que proporcionam aquecimento e arrefecimento nos quartos e nas áreas de estar; lareiras tanto na sala de estar principal como na sala de jantar; e janelas isolantes modernas com vidros duplos, que proporcionam um melhor desempenho térmico e isolamento acústico.

A residência principal beneficia de canalização em cobre de elevada qualidade em toda a propriedade, incluindo uma ligação principal de abastecimento de água em cobre diretamente à rede da rua. Quando o apartamento de hóspedes independente foi construído, foi também instalada uma nova ligação independente de saneamento e drenagem diretamente à rede principal da rua. Estes detalhes refletem o investimento considerável realizado pelos atuais proprietários ao longo de duas décadas para manter e melhorar a propriedade segundo um padrão elevado.

Apesar da sua tranquila localização residencial, a moradia encontra-se convenientemente situada perto das comodidades de Ciudad Quesada. Fica a aproximadamente 130 metros da rua seguinte, onde se encontra uma seleção de restaurantes e bares; a aproximadamente 400 metros de Doña Pepa, com farmácias, um centro médico, restaurantes e serviços adicionais; e a aproximadamente 900 metros do centro de Ciudad Quesada, que oferece lojas, restaurantes, entretenimento e comodidades do dia a dia.

A localização oferece um excelente equilíbrio entre a tranquilidade residencial e o acesso conveniente a tudo o que é necessário tanto para viver permanentemente como para explorar a propriedade como alojamento de férias.

Trata-se de uma propriedade substancial, totalmente equipada e excecionalmente versátil, capaz de funcionar como residência familiar de luxo, casa multigeracional, propriedade com alojamento independente para arrendamento ou investimento de elevada capacidade para arrendamento de férias. Uma verdadeira propriedade pronta a habitar, com o espaço, a qualidade e a flexibilidade necessários para se adaptar ao estilo de vida ou à estratégia de investimento do seu próximo proprietário.

IBI: 427,98€