Quinta/Casa Rural para venda em Aznalcázar, Sevilla

Centro equestre com alojamento
Centro equestre consolidado com 10 boxes, pistas de equitação coberta e ao ar livre, duas habitações e excelentes instalações junto ao Corredor Verde del Guadiamar.

Situada num ambiente natural particularmente atrativo, perto de Aznalcázar e confinante com a área protegida do Corredor Verde del Guadiamar, esta propriedade equestre consolidada ocupa um terreno com aproximadamente 2.559 m². Atualmente em funcionamento como centro hípico, oferece um conjunto completo de instalações, ideal para dar continuidade a uma atividade profissional ou para um projeto equestre privado. A propriedade tem aproximadamente 515 m² de área construída e dispõe de eletricidade da rede, água municipal, um poço privado produtivo e ligação à rede pública de esgotos, uma característica especialmente vantajosa para uma propriedade rural.

Edifício principal e alojamento
O edifício principal mede aproximadamente 26 x 10 metros e constitui o núcleo das instalações equestres. No seu interior encontram-se dez boxes individuais, com cerca de 2,5 x 3 metros, distribuídos ao longo de um amplo corredor central com cerca de quatro metros de largura, proporcionando bastante espaço para o maneio diário dos cavalos. Integrada no mesmo edifício, encontra-se uma habitação com aproximadamente 80 m² e dimensões de cerca de 8 x 10 metros. A sua localização no complexo principal torna-a particularmente prática, quer como residência dos proprietários, quer como alojamento para os tratadores dos cavalos. Existe ainda uma casa de hóspedes independente, em madeira, com dois quartos, cada um com casa de banho privativa, que oferece alojamento adicional para hóspedes ou funcionários.

Instalações equestres
A propriedade está totalmente equipada para a sua utilização atual como centro hípico. Junto aos dez boxes encontra-se uma selaria de 5 x 3 metros, com pé-direito superior a três metros, que oferece bastante espaço para selas e outro equipamento de equitação. Para o treino, dispõe de uma pista coberta de 14 x 10 metros e de uma pista exterior de 15 x 30 metros, permitindo trabalhar e exercitar os cavalos durante todo o ano. Um amplo picadeiro de maneio, com 7 x 30 metros, inclui uma estrumeira delimitada de 5 x 3 metros, contribuindo para manter as áreas de trabalho organizadas. Uma das vantagens mais notáveis da propriedade é o direito comunicado, segundo a direção da Asociación Equina Guadiamar, de utilizar aproximadamente 10 hectares da área confinante do Corredor Verde del Guadiamar como pastagem durante todo o ano. Este acordo deverá ser devidamente confirmado durante o processo de compra.

Armazenamento e instalações auxiliares
A propriedade foi concebida tendo em conta as exigências práticas de um centro equestre em pleno funcionamento. Dispõe de um silo com capacidade para aproximadamente 10.000 kg de ração, além de vários edifícios auxiliares de armazenamento. Entre eles, inclui-se um palheiro de 5 x 10 metros, também adequado para guardar carruagens, e uma pequena casa de banho. Outro armazém, com 12 x 4,5 metros e cerca de seis metros de altura, destina-se ao armazenamento de palha e oferece grande capacidade para materiais a granel. Existe também um estacionamento coberto com aproximadamente 15 x 7 metros.

Água e fornecimentos
A propriedade dispõe de uma dotação de serviços excecionalmente completa para uma propriedade rural. Tem eletricidade ligada à rede geral, enquanto a água provém tanto da rede municipal como de um poço privado com caudal abundante, segundo a informação disponível. Está também ligada à rede de esgotos, dispensando fossas sépticas e proporcionando grande comodidade no funcionamento diário.

Aznalcázar e o Corredor Verde del Guadiamar
Aznalcázar situa-se a oeste de Sevilha, num ambiente caracterizado por pinhais, campos agrícolas e valiosas áreas naturais protegidas. A povoação oferece todos os serviços essenciais para o dia a dia, como lojas, restaurantes, escolas, cuidados de saúde e instalações desportivas. A localização da propriedade, junto ao Corredor Verde del Guadiamar, é particularmente atrativa para uma propriedade equestre. Esta paisagem protegida estende-se ao longo do rio Guadiamar, na província de Sevilha, oferecendo um vasto ambiente natural de bosques, pastagens e habitats ribeirinhos. Atualmente em funcionamento como centro equestre, a propriedade reúne estábulos, pistas de treino, armazéns, alojamento e excelentes infraestruturas numa propriedade relativamente compacta e fácil de gerir. O ambiente natural envolvente e o acesso comunicado a cerca de 10 hectares de pastagens distinguem-na ainda mais de uma propriedade equestre de dimensões reduzidas habitual.