Terreno para Construção para venda em Loeches, Madrid

Está à venda um lote excecional de terreno urbanizável, com 10.000 m², destinado à construção de 4 empreendimentos residenciais, localizados no setor Valdepozuelo, no município de Loeches (Madrid), dentro da área do Plano de Pormenor homónimo. Uma oportunidade única para promotores e investidores desenvolverem 4 projetos residenciais independentes num dos locais com maior potencial de crescimento do Corredor del Henares.

De acordo com as Normas Subsidiárias do município e com o ordenamento pormenorizado em vigor no setor Valdepozuelo, o índice de edificabilidade aplicável é de 0,785 m²c/m²s, o que confere a este lote um elevado potencial construtivo, num ambiente residencial consolidado e em expansão.

Loeches beneficia de uma localização geográfica privilegiada na área metropolitana de Madrid, com excelentes ligações rodoviárias:
Madrid: a apenas 25-30 minutos de carro (aproximadamente 29 km) pela autoestrada A2, com acesso direto pela saída 23 («Alcalá de Henares e Loeches»).
Alcalá de Henares: a apenas 15-19 minutos (17 km); a cidade universitária e capital do Corredor del Henares fica praticamente ao virar da esquina.
Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas: a cerca de 25-30 minutos de carro (aprox. 31 km), uma vantagem logística excecional para residentes com mobilidade internacional.
Acesso a autoestradas: o município liga-se diretamente à A2 (Madrid–Saragoça–Barcelona) pela M300 e pela estrada de Loeches, com acesso em menos de 10 minutos. A M50 e a R3 permitem uma ligação rápida ao restante da rede radial e de circunvalação de Madrid.

Loeches: história, qualidade de vida e crescimento sustentado. A cerca de 30 quilómetros da cidade de Madrid, no Corredor del Henares, encontra-se Loeches, uma localidade que integra a Rede de Pueblos Mágicos de Espanha desde 2022, onde história, património e natureza formam um conjunto harmonioso que surpreende os visitantes pela sua enorme riqueza e variedade. Com mais de 9.000 habitantes, situa-se estrategicamente entre Alcalá de Henares e Arganda del Rey, no leste da Comunidade de Madrid.

O município possui um património de grande valor, especialmente ligado à Casa de Alba e ao Conde-Duque de Olivares, uma das figuras mais influentes da história de Espanha. Entre as suas joias arquitetónicas destacam-se duas igrejas barrocas, o túmulo do Conde-Duque de Olivares e o Panteão da Casa de Alba, todos declarados Bens de Interesse Cultural pelo Património Nacional. Loeches afirma-se como uma alternativa tranquila e autêntica à sobrelotação de outros municípios da área metropolitana, o que, juntamente com o seu crescente desenvolvimento urbanístico, faz da localidade um destino residencial muito atrativo para famílias e jovens compradores que procuram qualidade de vida sem se afastarem da capital.

O setor Valdepozuelo é o principal foco de novos empreendimentos residenciais de Loeches, com várias obras em curso e uma procura sustentada. A combinação de edificabilidade regulamentada (0,785 m²c/m²), terrenos em processo de consolidação urbana, excelentes acessos rodoviários e a crescente atratividade demográfica do Corredor del Henares tornam este lote um investimento de elevado valor estratégico para promotores que pretendam posicionar-se num mercado residencial em plena expansão.

Nota importante: as imagens apresentadas são representações ilustrativas e não correspondem à realidade do terreno anunciado.