Comercial para venda em Xaém cidade, Jaén

A 50 metros da Catedral. No epicentro da cidade que lidera a rentabilidade hoteleira da província.
Jaén não é um destino emergente: é um destino que já se afirmou. Em 2024, a província alcançou o melhor ano turístico da sua história, com quase 765.000 visitantes, um crescimento de 7,29% face ao ano anterior, consolidando uma tendência imparável. E, nesse crescimento, a capital exerce a sua hegemonia. A cidade de Jaén afirmou-se como o destino com a maior rentabilidade hoteleira da província, liderando em número de visitantes e dormidas, com taxas de ocupação superiores a 75% por quarto na época alta.
O motor por detrás de tudo isto tem nome próprio: a Catedral da Assunção, uma obra-prima do Renascimento espanhol, projetada por Andrés de Vandelvira, fonte de inspiração para catedrais de toda a Hispano-América e considerada uma das obras renascentistas mais notáveis da Andaluzia. Um monumento que está atualmente a avançar com a sua candidatura a Património Mundial da UNESCO; um reconhecimento que, caso se concretize, transformará radicalmente o fluxo de turistas internacionais para a cidade.
Esta realidade é complementada por um investimento institucional decidido na zona envolvente da catedral. Foi recentemente executado um investimento superior a 1,7 milhões de euros, proveniente de fundos europeus, para a reabilitação de edifícios históricos, a renovação dos pavimentos, a instalação de infraestruturas e a valorização da iluminação monumental do conjunto histórico. O centro de Jaén está a revitalizar-se. E quem ocupar hoje os melhores metros quadrados deste centro chegará primeiro.
A 50 metros da Catedral, no coração do centro histórico, encontra-se este edifício, atualmente sujeito a um processo de reabilitação integral, com conclusão prevista para 2026. Não se trata de um projeto no papel: é uma obra já em curso, em que cada decisão construtiva é tomada com a atenção que um local desta natureza merece. Cada detalhe é tido em conta, pois este edifício foi concebido para se tornar uma referência, um património vivo da cidade.
A configuração atual prevê quatro apartamentos de alto padrão e um espaço comercial no rés do chão, com a possibilidade de adaptar o imóvel para criar um total de 7 unidades residenciais, oferecendo ao investidor total flexibilidade de acordo com o seu modelo de negócio: apartamentos de luxo para férias, alojamento boutique, residência sazonal ou imóvel de uso misto, residencial e comercial.
A classificação pela UNESCO funciona como catalisador da revitalização económica da zona, com impacto direto na restauração, nos transportes e no comércio local. A escassez de imóveis de qualidade no centro histórico de Jaén torna projetos como este cada vez mais raros. O mercado está a responder: grupos de investidores com experiência no setor hoteleiro já adquiriram imóveis no centro histórico para criar hotéis boutique, revelando um crescente interesse em investir numa cidade que durante muito tempo foi esquecida, mas que já não passa despercebida.
Investir aqui não significa apenas adquirir metros quadrados. Significa entrar num ativo em atividade, com identidade, história e perspetiva; um edifício que, uma vez concluído, fará parte da paisagem urbana de Jaén para as gerações vindouras.
Com um preço de venda de 1.800.000 €, este edifício oferece uma rentabilidade líquida estimada de 6,66% ao ano, num cenário realista de exploração turística, considerando uma taxa média de ocupação de 65% e uma tarifa de 120 € por quarto e por noite, em linha com o mercado atual de alojamento turístico no centro histórico de Jaén. Com os seus 4 apartamentos e um total de 6 quartos, o imóvel gera uma receita bruta projetada superior a 171.000 € por ano, elevando a rentabilidade líquida, após custos operacionais, a mais de 119.000 € e posicionando este projeto claramente acima da rentabilidade média do arrendamento residencial tradicional e no segmento superior do mercado de alojamento de férias da Andaluzia.

Informações disponíveis para investidores e operadores interessados. Documentação técnica e do projeto fornecida mediante pedido.
Imagens ilustrativas. As representações gráficas são imagens geradas por computador do projeto arquitetónico e servem apenas como referência.