Penthouse para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Situada no último piso do Bloco B do Novamar Suites II, esta cobertura virada a sudoeste oferece vistas panorâmicas sobre o Mediterrâneo, um terraço envolvente de 95 m² e acabamentos de luxo raramente encontrados em imóveis de revenda em Cumbre del Sol. Se procura comprar um imóvel no norte da Costa Blanca com a sensação de uma residência privada e a comodidade de um condomínio fechado, vale a pena conhecer esta casa em detalhe.

Visão geral do imóvel e análise das vistas
Este apartamento ocupa o último piso de um condomínio fechado de baixa altura no Novamar Suites II, em Cumbre del Sol, no norte da Costa Blanca, entre Jávea e Moraira, e oferece vistas desimpedidas sobre o mar, que se estendem pelo Mediterrâneo graças à sua orientação a sudoeste. A vista é panorâmica e frontal — do tipo que só se pode confirmar pessoalmente e que, num empreendimento consolidado de 2017, vem acompanhada da certeza de saber exatamente o que está a comprar.
A área construída oficial registada para este imóvel é de 291 m², correspondente à soma das seguintes áreas: 133 m² de área interior habitável, 95 m² de terraço e 63 m² de área comum. Estes 63 m² representam a quota proporcional desta casa nos espaços residenciais partilhados do empreendimento — zonas de circulação, escadarias e instalações comuns — e já estão incluídos nos 291 m², não acrescendo a esse valor.
A orientação a sudoeste permite que a luz da tarde e do início da noite entre diretamente nas áreas de estar e no terraço principal, e a exposição ao mar registada para o condomínio é frontal.

Distribuição interior e conforto
Esta casa funciona igualmente bem como residência permanente ou como base para estadias prolongadas: a disposição é espaçosa, privada e prática, com todos os espaços principais ligados naturalmente à zona central de estar e, daí, ao terraço e às vistas.
O apartamento fica no primeiro piso acima do rés do chão (Planta +1) e distribui-se da seguinte forma:
Sala de estar e jantar em espaço aberto, com cozinha totalmente integrada e acesso direto ao terraço panorâmico principal
Três quartos duplos, cada um com roupeiros embutidos
Duas casas de banho completas, uma delas privativa do quarto principal, com acesso direto
Lavandaria e sala técnica
O terraço de 95 m² é o verdadeiro centro desta casa. Envolve a zona de estar e os quartos, oferece vistas ininterruptas para o mar a sudoeste e tem o mesmo pavimento em grés porcelânico Inalco de grandes dimensões que os interiores — a continuidade entre o interior e o exterior é total, tanto visualmente como ao caminhar.
Este imóvel inclui um lugar de estacionamento coberto dentro do condomínio, facilitando as chegadas em qualquer época do ano.
O imóvel é vendido sem mobília. Os eletrodomésticos da cozinha — conjunto Siemens instalado numa bancada Silestone Extreme Zeus — estão incluídos na venda e permanecem no imóvel. As casas de banho têm torneiras Grohe Allure, louças sanitárias suspensas Duravit Durastyle, bases de duche Hidrobox e móveis de lavatório Krion feitos por medida, com espelhos iluminados. O quarto principal combina porcelânico de grandes dimensões com parquet de nogueira Hakwood e inclui estores opacos motorizados.
Em toda a casa, o sistema de domótica KNX controla a climatização, a iluminação, os estores e os alarmes técnicos através de painéis táteis. O sistema de áudio multiroom Sonos está integrado na sala de estar e no quarto principal. Um videoporteiro Mobotix com encaminhamento para telemóvel permite gerir as chegadas à distância. Os mecanismos elétricos são Niessen Zenit, todos em branco.
A piscina do condomínio — incluindo uma piscina interior aquecida —, a sauna e uma zona de lazer comum fazem parte das instalações partilhadas do empreendimento. O elevador serve todos os pisos do edifício.

Eficiência técnica e estado de conservação
Os certificados de desempenho energético classificam esta casa com C em consumo e B em emissões — valores que refletem a qualidade do isolamento térmico e a eficiência dos sistemas instalados, e não apenas um requisito burocrático.
Na prática, isso significa conforto durante todo o ano e custos de funcionamento inferiores aos de um edifício mais antigo de dimensão semelhante. O aquecimento de piso integral é fornecido por uma bomba de calor aerotérmica Altherma Daikin, através de circuitos hidráulicos de piso radiante que cobrem todo o apartamento — um sistema silencioso, que aquece de forma uniforme e custa significativamente menos a utilizar do que radiadores convencionais a gás ou elétricos. A climatização é assegurada por unidades Daikin do tipo ventilo-convetor, com distribuição por condutas e zonas independentes em todas as divisões, permitindo regular cada espaço separadamente.
A envolvente do edifício foi construída com isolamento de lã mineral, revestimento de argamassa hidrófuga, pedra natural e acabamentos exteriores em cerâmica de grandes dimensões. As divisórias interiores dispõem de isolamento acústico. As janelas são em alumínio Schüco com corte térmico (RPT), painéis de correr do chão ao teto e vidros duplos Climalit com controlo solar e revestimento de baixa emissividade em toda a casa.
O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação. Construído em 2017 com especificações de luxo, mantém os acabamentos originais e não requer intervenções imediatas. A documentação técnica e os certificados energéticos estão disponíveis junto da equipa de gestão, mediante pedido.

Localização e realidade da vizinhança
Viver no Novamar Suites II significa estar na zona de Encinas, em Cumbre del Sol — uma zona residencial fechada, de baixa densidade, com vistas desimpedidas para o mar e um forte sentido de tranquilidade e privacidade. O quotidiano é descontraído e autónomo: o centro comercial CC Adelfas, com o supermercado Pepe La Sal (aberto em horário alargado, incluindo domingos e feriados, e com uma vasta seleção de produtos do norte da Europa), um centro médico, uma farmácia, um centro desportivo e campos de padel e ténis, fica a 1 km por estrada. Cala del Moraig, uma das enseadas mais preservadas e fotografadas deste troço da costa, fica à mesma distância.
Distâncias por estrada a partir do empreendimento:
CC Adelfas (supermercado, centro médico, centro desportivo): 1 km
Praia de Cala del Moraig: 1 km
Escola internacional Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermercado Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Centro de Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Campo de golfe: 6,5 km
Moraira: 10 km
Clube náutico: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Hospital: 22,3 km
Aeroporto de Alicante: 97,2 km
Ter carro é uma necessidade prática em Cumbre del Sol: a urbanização é extensa e as distâncias acima refletem essa realidade. Há muitos lugares de estacionamento em todo o empreendimento, mesmo em pleno verão, e as ruas residenciais em redor são tranquilas e sossegadas.
Há internet de fibra ótica disponível no condomínio.

Perguntas frequentes de compradores internacionais
Comprar um apartamento de revenda em Cumbre del Sol é uma opção segura em comparação com comprar na planta?
Um imóvel de revenda em Cumbre del Sol permite-lhe ver as vistas exatas, a orientação real, o estado efetivo e os custos estabelecidos do condomínio antes de se comprometer — sem as incertezas de uma compra na planta. O empreendimento foi concluído em 2017, e o seu historial estrutural e custos de funcionamento já são conhecidos, proporcionando ao comprador uma visão clara e fundamentada desde a primeira visita.

O imóvel é vendido mobilado?
Esta cobertura é vendida sem mobília. Os eletrodomésticos integrados na cozinha estão incluídos na venda; todo o restante mobiliário e os objetos móveis estão excluídos. Assim, terá uma tela em branco para personalizar o interior desde o primeiro dia, num espaço que já apresenta acabamentos de luxo.