Penthouse para venda em Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Uma cobertura voltada a sudoeste, com vistas desafogadas para o Mediterrâneo, um sistema completo de climatização que alcança todos os recantos da casa e acabamentos que se encontram no mais alto patamar da construção residencial de luxo: esta é uma casa pensada para quem procura tanto o conforto de uma residência principal como a comodidade de uma segunda casa na Costa Blanca Norte. Situada num condomínio fechado de Cumbre del Sol, entre Jávea e Moraira, combina a tranquilidade de uma zona residencial consolidada e com pouco trânsito com tudo o que a Costa Blanca Norte tem para oferecer a poucos minutos de carro.
Resumo da propriedade e análise das vistas Este apartamento — uma verdadeira cobertura no piso superior do Bloco B de Novamar Suites II — oferece vistas panorâmicas para o Mediterrâneo, com orientação a sudoeste, o que faz dele uma das posições mais privilegiadas de Cumbre del Sol, na Costa Blanca Norte. Assim que se entra no terraço principal, o mar ocupa todo o horizonte.
A área construída oficial registada para esta casa é de 291 m², valor que corresponde à soma de 133 m² de área interior habitável, 95 m² de terraço descoberto e 63 m² de terraço coberto. Este total já inclui a quota proporcional da casa nas áreas residenciais comuns do conjunto — corredores, caixa de escadas, sala de instalações e espaço de lazer comunitário —, que são elementos comuns e não espaços privados da habitação.
A orientação a sudoeste traz a luz da tarde e do entardecer para o interior das áreas de estar e para ambos os terraços, e as vistas para o mar aberto são desimpedidas e frontais: este é o tipo de perspetiva que define uma propriedade, em vez de simplesmente a complementar.
Distribuição interior e habitabilidade Viver aqui é sentir a cobertura como um único piso amplo, que flui naturalmente do interior para o exterior. Quer se esteja a planear uma residência permanente ou uma segunda casa de qualidade na Costa Blanca Norte, a distribuição foi cuidadosamente concebida: suficientemente ampla para receber com conforto e suficientemente acolhedora para se sentir em casa.
A distribuição é a seguinte:
Sala de estar e jantar em espaço aberto, com cozinha americana totalmente integrada e acesso direto ao amplo terraço panorâmico principal
Três quartos duplos, cada um com roupeiros embutidos; o quarto principal é uma suíte completa, com casa de banho privativa
Duas casas de banho completas, uma delas privativa da suíte principal
Sala de instalações e lavandaria
A cozinha está equipada com bancada em pedra Silestone Extreme Zeus e eletrodomésticos Siemens. As casas de banho incluem torneiras Grohe Allure, sanitários suspensos Duravit Durastyle, bases de duche Hidrobox, resguardos de vidro temperado e móveis de casa de banho feitos por medida em Krion, com espelhos integrados. Todas as superfícies — desde o pavimento em grés porcelânico de grande formato Inalco nas áreas de estar e nos terraços até ao soalho em nogueira Hakwood da suíte principal — refletem um nível de especificação verdadeiramente invulgar no mercado de revenda.
O sistema de climatização abrange toda a casa: piso radiante em todo o piso, alimentado por uma unidade de aerotermia Daikin Altherma, e ar condicionado por condutas que serve todas as áreas através de unidades fan coil Daikin. A casa é entregue mobilada.
O sistema domótico KNX controla a climatização, a iluminação, os estores motorizados e os alarmes técnicos através de ecrãs táteis. Um sistema de áudio multiroom Sonos está integrado na sala de estar e no quarto principal. O acesso é feito através de videoporteiro Mobotix com reencaminhamento para o telemóvel, e a porta exterior é um portão metálico coplanar revestido a Bamboo XTreme.
O lugar de estacionamento coberto incluído nesta cobertura situa-se dentro do complexo, uma comodidade prática e protegida das intempéries, muito apreciada numa casa deste nível. Chegar é simples: estacionar ao abrigo, apanhar o elevador até ao piso superior e atravessar a porta.
Equipamento e eficiência técnica Esta propriedade usada possui certificado de eficiência energética com classificação C no consumo e B nas emissões. Na prática, a combinação do piso radiante alimentado por aerotermia, do ar condicionado por condutas e do isolamento térmico do edifício — isolamento de lã mineral, caixilharia de alumínio lacado Schüco de gama alta com corte térmico e vidros duplos Climalit de controlo solar e baixa emissividade — proporciona uma eficiência real ao longo de todas as estações. Manter a casa num conforto genuíno, tanto no calor do verão como nas noites mais frescas do inverno, custa consideravelmente menos do que em muitas propriedades comparáveis deste tamanho na Costa Blanca Norte.
A casa foi construída em 2017 e está registada em excelente estado. Com oito anos de idade, os acabamentos, os sistemas e a estrutura mantêm-se plenamente atuais: não há manutenção adiada nem qualquer intervalo entre o dia em que se recebem as chaves e o dia em que a casa se sente exatamente como deve.
Localização e realidade envolvente O Novamar Suites II situa-se na urbanização de Cumbre del Sol, uma zona residencial tranquila e fechada, verdadeiramente adequada ao quotidiano. A urbanização ocupa uma extensa área elevada sobre a costa entre Jávea e Moraira — dois dos municípios mais procurados da Costa Blanca Norte — e pertence administrativamente ao município de Benitachell.
As necessidades do dia a dia estão bem asseguradas nas proximidades. O centro comercial Adelfas — onde se encontram o supermercado Pepe La Sal (com horário alargado, aberto aos domingos e feriados e com uma ampla oferta de produtos do norte da Europa), um centro médico e uma farmácia, um complexo desportivo com campos de padel e ténis e restaurantes — fica a 1 km por estrada. O grande supermercado Mas y Mas fica a 4 km por estrada, e o centro comercial Lirios também fica a 4 km. A escola internacional Lady Elizabeth fica a 2,5 km por estrada. A praia de Cala del Moraig fica a 1 km por estrada. Cala Llebeig fica a 6,1 km. O centro urbano de Benitachell fica a 4,7 km por estrada. O campo de golfe de Jávea fica a 6,5 km, Moraira a 10 km, o clube náutico a 10,1 km, Jávea a 12,7 km, o hospital mais próximo a 22,3 km e o aeroporto de Alicante a 97,2 km.
O carro é uma necessidade prática em Cumbre del Sol: a urbanização é extensa e as distâncias indicadas são reais. Há estacionamento abundante em todo o resort, mesmo nos meses de maior afluência no verão.
Perguntas frequentes O que inclui exatamente a área construída oficial de 291 m² e qual é a parte correspondente aos elementos comuns?
A área construída oficial de 291 m² corresponde à soma de 133 m² de área interior habitável, 95 m² de terraço descoberto e 63 m² de terraço coberto. Este total já inclui a quota proporcional da casa nas áreas residenciais comuns do conjunto — corredores, caixa de escadas, sala de instalações e espaço de lazer comunitário. Esses metros quadrados comuns não são espaços privados da habitação; estão contabilizados no valor de 291 m² e nunca são adicionais a este. Um comprador que compare esta cobertura com outras propriedades num portal deve interpretar os 291 m² como o total indicado na documentação oficial da propriedade.