Apartamento para venda em El Barri Gòtic, Barcelona cidade, Barcelona

Um terraço privado no coração do Bairro Gótico de Barcelona: uma verdadeira raridade no centro histórico.

Localizada num edifício histórico de 1885, na Carrer de Portaferrissa, esta habitação de três quartos, totalmente renovada, combina o caráter do bairro medieval com os padrões da construção contemporânea.

Pronta a habitar

A renovação está concluída. Canalização e instalação elétrica novas em toda a habitação, cozinha por medida, casas de banho novas e climatização com bomba de calor para frio e calor em todas as divisões. As mesmas torneiras de design nas três casas de banho e na cozinha. Não há nada a fazer: basta trazer as malas.

Distribuição inteligente

Projetada, não improvisada. A entrada dá acesso a uma tranquila zona de estudo, ideal para escritório em casa. Mais adiante, uma suíte principal com casa de banho privativa e outros dois quartos que partilham uma segunda casa de banho completa. A ampla sala de estar e jantar em conceito aberto conta com uma casa de banho social, para que as visitas não tenham de passar pela zona privada da habitação.

140,77 m² de área bruta · 123,20 m² de área útil: um aproveitamento excecional de 88%, ou seja, quase tudo o que compra é espaço de que realmente desfruta.

Património recuperado

Optámos por restaurar em vez de substituir. Os mosaicos hidráulicos originais foram recuperados e polidos, não foram substituídos por outros novos.

Os tetos conservam a abóbada catalã original do edifício. Nas zonas de convívio, foi deixada na cor natural; nos quartos, foi pintada de branco. A mesma abóbada, trabalhada de duas formas: o dia com caráter, a noite com serenidade.

São detalhes que uma construção nova não pode reproduzir.

A cozinha

Um design contemporâneo em cinzento médio, escolhido como contraponto moderno aos pavimentos históricos.

O terraço

10,14 m² de espaço exterior privado de uso exclusivo: uma divisão ao ar livre sobre o centro da cidade. No Bairro Gótico, encontrar algo assim é quase impossível.

Um lar tranquilo no centro

As divisões principais dão para dois pátios interiores, não para a rua. Num bairro onde o ruído é o principal inconveniente que se pede ao comprador que aceite, isso muda tudo: desfruta da localização, da luz que entra por dois pátios diferentes e do silêncio, sem ter de escolher entre eles.

Eficiência energética

Classificação C tanto no consumo como nas emissões (62,7 kWh/m²·ano · 10,6 kg CO2/m²·ano). Um resultado extraordinário para um edifício de 1885 e consequência direta de uma renovação bem executada.

Um edifício em reabilitação integral

A habitação está concluída. O edifício inteiro está a ser reabilitado, e o comprador recebe-a sem pagar um euro.

O anterior proprietário, uma promotora cotada em bolsa, assumiu perante notário a obrigação de executar, a suas expensas, a reabilitação completa do edifício: elevador novo, restauro da fachada interior e dos pátios, renovação do átrio de entrada e da escadaria, substituição das instalações comuns e criação de uma zona comum de solário e chill-out na cobertura. As obras incluem também a obtenção do certificado de aptidão do edifício, com classificação de apto sem deficiências graves. Tudo isto com prazo assumido até ao final de 2026.

Como é habitual no centro histórico, a habitação está registada como «primeiro», mas fica três pisos acima da rua. O novo elevador, que está a ser instalado no pátio principal, com acesso a partir do piso intermédio, permite chegar à habitação subindo apenas um lanço de escadas.

A localização

A partir da Carrer de Portaferrissa, chega-se a pé em poucos minutos às Ramblas, ao mercado de La Boqueria, à Plaça Catalunya e à Catedral. A marina fica a 1,2 km e a praia da Barceloneta a 1,8 km, ambas acessíveis a pé. O aeroporto fica a 15 minutos de carro. Não precisa de automóvel.

Está também disponível uma segunda habitação no mesmo edifício, com uma distribuição diferente. Contacte-nos e visitamos ambas na mesma visita.