Moradia para venda em Alora, Málaga

Uma oportunidade rara de adquirir uma deslumbrante propriedade rural no coração do Vale do Guadalhorce, perto da pitoresca aldeia branca de Álora, na província de Málaga. Esta propriedade única é composta por dois terrenos separados, com uma área total superior a 65.000 m². Inclui 4 parcelas contíguas de terreno irrigado, juntamente com um cortijo tradicional do século XIX, recentemente renovado, e uma casa de hóspedes independente. Este belo cortijo oferece uma combinação única de vida confortável no campo, um negócio de turismo rural bem estabelecido ou o cenário perfeito para uma ampla propriedade familiar.

Ao longo dos últimos 25 anos, os atuais proprietários desenvolveram a propriedade com cuidado e profissionalismo, transformando-a num destino de turismo rural de elevada qualidade, onde a qualidade, a sustentabilidade e a autenticidade sempre foram prioridades fundamentais.

Propriedade 1 – Residência

A primeira finca abrange uma área de aproximadamente 35.000 m² e constitui o coração da propriedade. Aqui encontra um cortijo tradicional em pedra natural do século XIX, totalmente renovado, com uma área construída de 269 m². A propriedade combina o encanto de um autêntico cortijo andaluz com o conforto da vida moderna. Dispõe de certificado de primeira ocupação (LPO) e de uma licença de arrendamento válida (VTAR). Ao entrar no cortijo, chegamos a uma sala de jardim coberta. Adjacente a esta divisão encontra-se um quarto espaçoso com casa de banho privativa. Além de ter acesso pelo interior da casa, este quarto também dispõe de entrada independente, oferecendo potencial para exploração no âmbito do turismo rural de “Bed & Breakfast”. Da sala de jardim, entramos na ampla cozinha e, em seguida, na lavandaria. Da cozinha, passamos para a acolhedora sala de estar, repleta de detalhes autênticos, seguida de uma encantadora sala de jantar. Na parte da frente da propriedade há um alpendre, acessível através de portas francesas, com vários elementos autênticos e zonas de estar.

Uma escada conduz da sala de estar ao amplo quarto principal. Este quarto apresenta belas vigas de madeira e um pé-direito elevado. Junto a ele encontram-se um espaçoso closet, duas casas de banho e um terceiro quarto. Este terceiro quarto também pode ser acedido por uma escada exterior, proporcionando maior flexibilidade de alojamento.

Alojamento turístico

No mesmo terreno encontra-se uma casa de hóspedes independente, térrea, com 111 m², construída em 2004 e detentora de uma licença oficial para arrendamento turístico (VTAR MA 01267). Esta confortável casa de hóspedes dispõe de dois quartos duplos, uma casa de banho, uma casa de banho adicional com chuveiro, uma cozinha totalmente equipada e uma luminosa sala de estar/jantar com acesso a um amplo alpendre/zona exterior de estar e refeições e a um terraço coberto. Dada a dimensão generosa deste cortijo, também é possível criar três ou mais unidades autónomas de B&B.

Vida ao ar livre no seu melhor

Os jardins paisagísticos que envolvem as propriedades oferecem tudo o que é necessário para aproveitar ao máximo a vida ao ar livre na Andaluzia. O ambiente é tranquilo e reservado, com vários anexos práticos, incluindo uma cozinha exterior com churrasqueira, uma sala de lazer, um depósito de lenha, uma casa das bombas, um abrigo para ferramentas, um telheiro para automóveis e várias pérgulas que proporcionam uma agradável sombra. Este cortijo está rodeado por um belo olival com cerca de 250 árvores. As oliveiras Manzanilla centenárias produzem algumas das melhores azeitonas de mesa de Espanha. A propriedade conta também com várias árvores de citrinos, nogueiras-pecã, amendoeiras, figueiras, romãzeiras e distintos sobreiros protegidos. Foi instalado um sistema de irrigação.

Piscina

No centro do jardim encontra-se uma piscina de 8 x 4 metros, com um amplo terraço para banhos de sol e um chuveiro exterior. A piscina está totalmente vedada, com portões de acesso com fechadura, o que a torna segura para famílias com crianças pequenas.

Localização

A localização da propriedade é perfeita. A propriedade fica a uma curta distância de Álora, com fácil acesso por estrada alcatroada. A partir daqui, é fácil chegar às localidades turísticas e atrações mais famosas da Andaluzia. Além disso, o popular ‘El Caminito del Rey’ e a bela zona de El Chorro ficam a menos de 15 minutos de carro!

Sustentável e excelentemente equipada

A propriedade está excelentemente equipada com instalações modernas e recursos sustentáveis: propriedade ecológica com a cobiçada classificação energética “A”.
• Ligação às redes municipais de água e eletricidade.
• Três depósitos de água de 3.000 litros.
• Quatro depósitos de irrigação de 1.000 litros.
• Sistemas solares térmicos de água quente para ambas as casas.
• Ligação elétrica trifásica.
• Instalação solar fotovoltaica de 4,9 kW com 11 painéis solares (instalada em 2022), com produção anual de aproximadamente 7.000 kWh.
• Internet via satélite Starlink de alta velocidade.
• Tratamento moderno de águas residuais, com fossa séptica de três câmaras e depósito subterrâneo de recolha de 10.000 litros para águas cinzentas e pluviais.
• Licencia de Primera Ocupación (LPO).
• Licença de férias VTAR.

Propriedade 2 – Agrícola

A segunda propriedade abrange uma área de 30.910 m² e oferece oportunidades interessantes tanto para desenvolvimento agrícola como equestre. Estão à venda 3 parcelas contíguas de terreno plano, cada uma com pouco mais de um hectare e com a sua própria Nota Simple. Isto permite vender as parcelas separadamente ou desenvolvê-las de forma independente. O terreno dispõe de direitos de irrigação através da Comunidad de Regantes de Los Llanos. Além disso, existe um poço registado no local, e é fácil ligar tanto a eletricidade como a água da rede.

Um investimento único

Esta propriedade versátil é ideal para quem procura uma residência exclusiva, um negócio turístico em pleno funcionamento ou uma combinação de residência, lazer e desenvolvimento agrícola. Com excelentes licenças de planeamento, recursos sustentáveis, uma vasta área de terreno e uma localização atrativa, esta propriedade oferece uma oportunidade excecional!