Escritório para venda em El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

Vende-se amplo espaço comercial no primeiro piso, localizado na Avenida Carlos V. Um ponto estratégico com visibilidade extraordinária, fluxo constante de pessoas e a apenas alguns minutos do Aeroporto de Gran Canaria e da autoestrada GC-1.

O imóvel integra um edifício cujas estruturas e áreas comuns foram alvo de um investimento efetivo de mais de 50.000 € em renovações e impermeabilizações integrais. Isto garante ao comprador a aquisição de um ativo num edifício totalmente recuperado, sem quotas extraordinárias ou despesas de manutenção previstas a curto ou médio prazo.

O imóvel encontra-se em ótimas condições para começar a funcionar de imediato:

- Espaço 100% amplo e sem divisórias: 359 m² úteis completamente desimpedidos e sem divisões.

- Reabilitação da cobertura (telhado de 393 m²): foram realizadas obras de grande envergadura, que incluíram a remoção dos pavimentos antigos, a recuperação técnica dos ferros e armaduras da estrutura, a caiação e impermeabilização de paredes e platibandas, a criação de pendentes com betão leve de perlita, a dupla impermeabilização com tela fibrada e membrana e o acabamento final com pavimento cerâmico de exterior em toda a superfície.

- Recuperação das áreas comuns: caixa de escadas integralmente tratada contra a humidade, reparada e pintada desde a cave até à cobertura. Limpeza, preparação e restauro completo dos seus elementos originais de elevado valor (escadas de granito e corrimãos de madeira nobre). Substituição do grupo de pressurização de água (novo sistema hidráulico) e renovação da instalação elétrica comum, com o respetivo certificado oficial.

- Acabamentos interiores do espaço comercial: pavimento nobre de granito com polimento recente, espaço totalmente pintado e peças sanitárias das casas de banho renovadas.

- Novas instalações privativas: instalação elétrica do próprio espaço totalmente nova, com certificado oficial em ordem e contador já instalado. Poupança imediata de tempo, custos e trâmites burocráticos.

- Grande acessibilidade logística: dispõe de um monta-cargas de grande capacidade, apto para veículos. Um fator diferenciador único que permite uma operacionalidade equivalente à de uma loja ao nível da rua, ideal para carga e descarga de mercadorias pesadas, armazenamento ou exposição.

- Coeficiente de copropriedade e cobertura: a compra inclui 25% do coeficiente de participação geral no edifício e a quota-parte correspondente da superfície comum da cobertura (excluindo os três espaços privados independentes já existentes, que totalizam cerca de 30 m²). Este direito de copropriedade assegura, por escritura, o espaço técnico necessário para a instalação de sistemas privados de climatização, ar condicionado e telecomunicações.